Projekt nowelizacji ustawy o księgach wieczystych

Kredytobiorca będzie mógł zabezpieczyć jedną hipoteką zwykłąkwotę główną kredytu oraz jego odsetki, w tym odsetki określonewedług zmiennej stopy oprocentowania.

Nie trzeba będzie zmieniać wpisu dotyczącego odsetek od hipotekitylko dlatego, że zmieniła się ich wysokość lub stopa procentowa.Obowiązywałby przy tym warunek, że odsetki te nie przekroczą limituokreślonego we wpisie.

Projekt nowelizacji ustawy zakłada, że hipoteką kaucyjną,powstałą na podstawie umowy, będzie można zabezpieczyć więcej niżjedną wierzytelność przyszłą o nieokreślonej wysokości, podwarunkiem, że te wierzytelności będą przysługiwać temu samemuwierzycielowi. To ułatwienie ma służyć przedsiębiorcomkorzystającym z kredytu odnawialnego. Obecnie jedną hipotekązabezpiecza się tylko jedną wierzytelność.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w razie podziałunieruchomości hipoteka obciąża wszystkie nieruchomości utworzoneprzez podział (hipoteka łączna). Jeśli budynek mieszkalny jestobciążony hipoteką, to są nią również obciążone poszczególnemieszkania. Nowelizacja zakłada, że jeżeli podział nieruchomościbędzie polegał na ustanowieniu odrębnej własności lokali, tohipoteka ulegnie podziałowi. Sposób jej podziału zostanie określonyw umowie ustanawiającej hipotekę.

W przypadku braku takich postanowień powstanie hipoteka łączna,a nabywcy nieruchomości przysługiwać ma prawo dokonania jejpodziału.

Dzięki tym przepisom nabywcy domów jednorodzinnych lub mieszkańnie musieliby być narażeni na obciążenie ich nieruchomości hipotekąłączną w przypadkach, gdy sami wywiązali się ze swoich zobowiązańnp. wobec spółdzielni mieszkaniowej, czy dewelopera.

Projekt nowelizacji trafi teraz do Sejmu.