SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Łatwiej nam kupić mieszkanie niż Francuzom czy Brytyjczykom

Osoby, które mają własne mieszkanie zwykle zarabiają więcej od tych, które korzystają z najmu – wskazują dane Eurostatu. W Norwegii, która jest pod tym względem rekordzistą w Europie, różnica w zarobkach sięga aż 37%. W Polsce dysproporcje są stosunkowo nieduże, co sugerowałoby, że własne „M” nie jest dobrem nieosiągalnym.

W krajach europejskich właściciele mieszkań legitymują się przeciętnie o ponad 20% wyższymi zarobkami niż osoby, które własnych mieszkań nie mają i muszą się posiłkować najmem– wynika z danych Eurostatu. Należy to wiązać z faktem, że najem jest formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby młode, które dopiero rozpoczynające samodzielne życie i pracę zawodową, a tym samym ich dochody są relatywnie niskie i często nie pozwalają jeszcze na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Dane Eurostatu wskazują ponadto, że większe dysproporcje między dochodami właścicieli i najemców charakteryzują kraje tzw. „starej” Unii niż nowych członków wspólnoty. A to wynika po pierwsze z relatywnie wysokich kosztów zakupu nieruchomości w porównaniu do ceny wynajmu w tych pierwszych, a także tradycji. Zgodnie z szacunkami Eurostat dwuosobowe gospodarstwo domowe korzystając z najmu wydaje na ten cel około jedną piątą swojego dochodu w krajach „starej” Unii, a gdyby mieszkało na terenie nowych krajów członkowskich najem pochłaniałby prawie czwartą część dochodów. Można to łączyć z faktem, że na zachodzie rynek najmu jest przeważnie znacznie większy, a co za tym idzie bardziej konkurencyjny.

W krajach „starej” UE własne mieszkanie to luksus 

Rekordzistą w tym zakresie jest Norwegia. W kraju tym średnie dochody rozporządzalne przypadające na osobę w gospodarstwie domowym posiadającym prawo własności do zamieszkiwanej nieruchomości wyniosły w 2010 roku 36,4 tys. euro. Dla porównania, najemcy legitymowali się zarobkami netto na średnim poziomie 23 tys. euro rocznie. Różnica to aż 36,9%. Do grona krajów, w przypadku których dochody najemców są niższe od tych osiąganych przez właścicieli, o przynajmniej 30 % można zaliczyć europejskie potęgi, czyli Wielką Brytanię i Francję, ale też: Litwę, Irlandię czy Holandię.

…a w krajach „nowej” UE – najem 

Zupełnie inaczej sytuacja ta wygląda w dwóch najbiedniejszych krajach „nowej” UE– Rumunii i Bułgarii. W obu z nich średni dochód rozporządzalny właścicieli nieruchomości jest niższy niż najemców. W Rumunii na osobę w gospodarstwie domowym posiadającym prawo własności do nieruchomości przypadał dochód rozporządzalny na poziomie 2,4 tys. euro, natomiast w przypadku najemców było to 2,9 tysięcy. W przypadku bułgarskich rodzin dochody właścicieli wyniosły 3,5 tys. euro rocznie, a najemców 3,6 tysięcy. W obu tych krajach można spodziewać się, że wyższe średnie wynagrodzenia najemców mogą wynikać z faktu, że ten sposób zaspokajania potrzeb mieszkaniowych może być wybierany przez kadrę zarządzającą dużych firm lub po prostu cudzoziemców, którzy postanowili osiedlić się nad ciepłym morzem w krajach, które ostatnio wstąpiły do wspólnoty. Potwierdzają to dane dotyczące wielkości rynków najmu w obu krajach, które wskazują, że tylko niewielka grupa mieszkańców zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe w ten sposób. W Rumunii komercyjny rynek najmu jest jednym z najpłytszych w Europie – korzysta z niego zaledwie 1,1% mieszkańców tego kraju. W Bułgarii współczynnik ten wynosi 2,1%. Dla porównania średnia dla całej Unii to 17,8%.

W Polsce właściciele tylko trochę bogatsi niż najemcy

Ciekawa sytuacja maluje się także w Polsce. Co prawda tak, jak w większości krajów europejskich dochody właścicieli są wyższe niż najemców, ale różnica ta jest niewielka wynosząc zaledwie 6,9%. W Polsce średnie dochody rozporządzalne przypadające na osobę w gospodarstwie domowym posiadającym prawo własności do zamieszkiwanej nieruchomości wynosiły w 2010 roku 5,1 tys. euro (22,2 tys. zł) rocznie. Dla porównania najemcy legitymowali się zarobkami netto na średnim poziomie 4,8 tys. euro (20,7 tys. zł). Dane te mogłyby świadczyć o tym, że w Polsce łatwiej jest kupić nieruchomość na własność, niż w wielu krajach Europy zachodniej. Nie można jednak zapomnieć o tym, że przyzwyczajenia Polaków skłaniają ich do większych wyrzeczeń w celu uzyskania prawa własności do nieruchomości niż osoby mieszkające na zachód od Odry. Zgodnie bowiem z danymi Home Broker przeciętny rodak mieszkający w dużym mieście za swoją miesięczną pensję netto może kupić zaledwie około 0,5 m kw. mieszkania. W wielu krajach zachodniej Europy wynik ten jest 2 – 4 razy wyższy.

Średnie dochody właścicieli i najemców mieszkań w wybranych krajach (w EUR)

Kraj / Lokalizacja

Właściciele

Najemcy

Różnica

Austria

24 868

20 252

-18,6%

Belgia

23 175

16 381

-29,3%

Bułgaria

3 492

3 595

2,9%

Chorwacja

6 522

5 478

-16,0%

Cypr

19 994

16 321

-18,4%

Czechy

8 174

7 151

-12,5%

Dania

29 626

21 463

-27,6%

Estonia

6 824

5 910

-13,4%

Finlandia

25 378

17 940

-29,3%

Francja

26 537

17 850

-32,7%

Grecja

14 352

12 338

-14,0%

Hiszpania

15 128

11 782

-22,1%

Holandia

25 161

17 588

-30,1%

Irlandia

26 275

17 637

-32,9%

Islandia

21 680

15 839

-26,9%

Litwa

5 059

3 294

-34,9%

Luksemburg

38 845

30 813

-20,7%

Łotwa

5 679

4 269

-24,8%

Malta

12 190

10 105

-17,1%

Niemcy

23 997

18 261

-23,9%

Norwegia

36 409

22 974

-36,9%

Polska

5 129

4 776

-6,9%

Portugalia

10 990

8 448

-23,1%

Rumunia

2 365

2 916

23,3%

Słowacja

6 847

6 142

-10,3%

Słowenia

12 880

9 858

-23,5%

"Stare" kraje Unii

21 451

16 668

-22,3%

Szwajcaria

38 402

32 670

-14,9%

Szwecja

22 787

16 460

-27,8%

Unia Europejska

17 212

16 151

-6,2%

Węgry

4 663

4 098

-12,1%

Wielka Brytania

22 748

15 201

-33,2%

Włochy

19 169

13 677

-28,7%

Źródło: Eurostat, dane za 2010 r.


 

 



Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker

Dołącz do dyskusji: Łatwiej nam kupić mieszkanie niż Francuzom czy Brytyjczykom

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
pablizio
Błędne wnioski! W Polsce nie ma mieszkalnictwa socjalnego (chyba że dla patologii). Chcesz mieszkać - musisz kupić choćbyś musiał się zadłużyć na 50 lat... Wynajem kosztuje często więcej niż rata kredytu. Jesli na tej podtswie wyciągac wnioski że Polakom się lepiej powodzi to gratuluję realizmu...
odpowiedź
User
adm
Typowo statystyczne podejście do tematu. Jakby autor był z innej planety.
odpowiedź