SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Mamy coraz większe mieszkania

Przeciętny Polak ma dziś do dyspozycji o 3,1 m kw. więcej niż sześć lat temu. Nie jest to duży wzrost, ale świadczy o stopniowej poprawie sytuacji mieszkaniowej. Metraż nowych lokali jest u nas większy niż w Wielkiej Brytanii czy Irlandii. Wciąż jednak daleko nam do USA czy Australii, których obywatele mieszkają głównie w dużych domach jednorodzinnych.

110,8 m kw. ma w Polsce przeciętne mieszkanie oddane do użytkowania, pokazują sierpniowe dane GUS. W przypadku deweloperów i spółdzielni jest to odpowiednio 70 m kw. oraz 63,7 m kw. Home Broker wielokrotnie zwracał uwagę, że przeciętny metraż nowych mieszkań jest za duży w stosunku do potrzeb kupujących, tym razem postanowiliśmy jednak spojrzeć na te dane z nieco innej perspektywy, a mianowicie zasobów mieszkaniowych Polaków. Sprawdziliśmy, jak pod względem przeciętnej powierzchni nowych, a także już zamieszkiwanych lokali wypadamy na tle innych krajów. Zgodnie z kwietniowym raportem CABE (Commission for Architecture and the Built Environment) średnia powierzchnia nowowybudowanej nieruchomości mieszkalnej była mniejsza niż w Polsce w takich krajach jak: Wielka Brytania (76 m kw.), Irlandia (88 m kw.) czy Hiszpania (97 m kw.). Znacznie większe domy i mieszkania budowane są za to w Danii (137 m kw.) oraz Australii (206 m kw.) i Stanach Zjednoczonych (214 m kw.). Dysproporcje są ogromne, co wynika m.in. z dużych różnic w cenach nieruchomości (lokali i gruntów) w poszczególnych krajach, a także odmiennych standardów budowy czy po prostu przyzwyczajeń. 

Już 24 metry na osobę w Polsce

Utrzymująca się od kilku lat relatywnie duża powierzchnia mieszkań oddawanych do użytkowania oraz brak dynamicznego przyrostu naturalnego powodują, że z roku na rok rośnie w Polsce przeciętna powierzchnia nieruchomości przypadająca na mieszkańca. W tym względzie najświeższe dane udostępniane przez GUS pochodzą z 2008 roku. Na przestrzeni sześciu lat, przeciętna powierzchnia nieruchomości przypadająca na mieszkańca wzrosła o blisko 15% z 21,1 m kw. do 24,2 m kw. Dynamika ta była nieznacznie większa w miastach niż na wsiach, aczkolwiek w dalszym ciągu poza miastami powierzchnia nieruchomości jest przeciętnie większa o 1,5 m kw.

Warmia i Mazury opóźnione względem Mazowsza

Zmiany w zakresie przeciętnej powierzchni nieruchomości mieszkalnych na obszarze poszczególnych województw zachodzą z różną dynamiką – wskazują dane GUS. Najmniejszą odznacza się województwo kujawsko-pomorskie. W ciągu sześciu lat można tu mówić o wzroście nieznacznie przekraczającym 11%. Blisko dwukrotnie większy był on na terenie województwa mazowieckiego, gdzie wyniósł 21%. W przeliczeniu na metry wygląda to następująco - średni metraż dla wszystkich województw podniósł się o 3,1 m kw., a w województwie mazowieckim aż o 4,4 m kw. Najmniejszą powierzchnię mają natomiast do dyspozycji mieszkańcy województwa warmińsko – mazurskiego. Obecny średni metraż (21,8) jest tam zbliżony do wyniku Mazowsza z 2002 roku.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań przypadająca na osobę

 

Województwo

Rok

Różnica 2008/02

 

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

 

w m kw.

w %

 

Łódzkie

21,6

23,4

23,7

23,9

24,2

24,5

24,9

3,3

15,3%

 

Mazowieckie

21,4

23,8

24,1

24,4

24,8

25,2

25,8

4,4

20,6%

 

Małopolskie

20,4

22,6

22,8

23,0

23,3

23,6

24,1

3,7

18,1%

 

Śląskie

21,7

23,1

23,4

23,7

23,9

24,2

24,6

2,9

13,4%

 

Lubelskie

21,5

23,1

23,3

23,6

23,9

24,2

24,6

3,1

14,4%

 

Podkarpackie

20,2

21,7

21,9

22,1

22,3

22,6

22,9

2,7

13,4%

 

Podlaskie

21,8

23,6

23,9

24,2

24,5

24,9

25,3

3,5

16,1%

 

Świętokrzyskie

20,7

22,3

22,6

22,8

23,0

23,2

23,5

2,8

13,5%

 

Lubuskie

21,0

22,2

22,4

22,6

22,9

23,2

23,6

2,6

12,4%

 

Wielkopolskie

21,7

23,1

23,4

23,6

23,9

24,2

24,6

2,9

13,4%

 

Zachodniopomorskie

20,4

21,8

22,0

22,3

22,6

22,9

23,3

2,9

14,2%

 

Dolnośląskie

21,4

22,7

22,9

23,1

23,4

23,7

24,1

2,7

12,6%

 

Opolskie

22,7

24,0

24,2

24,4

24,7

25,0

25,3

2,6

11,5%

 

Kujawsko-Pomorskie

19,8

20,9

21,1

21,3

21,5

21,7

22,0

2,2

11,1%

 

Pomorskie

20,1

21,7

22,0

22,2

22,6

22,9

23,4

3,3

16,4%

 

Warmińsko-Mazurskie

19,1

20,3

20,6

20,8

21,1

21,4

21,8

2,7

14,1%

 

Polska - Ogółem

21,1

22,7

22,9

23,2

23,5

23,8

24,2

3,1

14,7%

 

Polska - Miasto

20,5

21,9

22,2

22,5

22,8

23,2

23,6

3,1

15,1%

 

Polska - Wieś

22,0

23,9

24,1

24,3

24,5

24,7

25,1

3,1

14,1%

 

Źródło: GUS

 

Rosną dysproporcje w miastach

Zmiany przeciętnych powierzchni w województwach uwarunkowane są głównie przez procesy zachodzące w miastach wojewódzkich, gdzie zazwyczaj lokowanych jest gros inwestycji mieszkaniowych. Potwierdza to przykład Warszawy i Bydgoszczy. W stolicy na przestrzeni sześciu lat przeciętna powierzchnia przypadająca na mieszkańca wzrosła o ponad 26% osiągając wielkość blisko 27 m kw., w czym wtórowała dynamika w województwie na poziomie 21%. W przypadku Bydgoszczy wzrost ten był najskromniejszy i wynosił niecałe 12%, czyli niewiele więcej niż w całym województwie. Przeciętne Mieszkaniec Bydgoszczy ma do dyspozycji 22 m kw., a Warszawy 27 m kw.  Dane GUS dla miast wojewódzkich pokazują ponadto, że rosną dysproporcje między zasobami mieszkaniowymi. Podczas gdy jeszcze w 2002 roku różnica między miastem o największej i najmniejszej powierzchni oferowanej mieszkańcom wynosiła 5 m kw., to w 2008 roku sięgnęła ona już 7,2 m kw.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań przypadająca na osobę

 

Miasta wojewódzkie

Rok

Różnica 2008/02

 

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

 

w m kw.

w %

 

Łódź

21,0

22,3

22,6

22,8

23,2

23,5

24,0

3,0

14,3%

 

Warszawa

21,2

24,1

24,5

25,0

25,5

26,1

26,8

5,6

26,4%

 

Kraków

19,2

21,0

21,3

21,7

22,2

22,6

23,3

4,1

21,4%

 

Katowice

22,2

23,6

23,9

24,2

24,6

24,9

25,5

3,3

14,9%

 

Lublin

19,3

20,9

21,2

21,5

21,9

22,3

22,8

3,5

18,1%

 

Rzeszów

19,1

20,6

20,9

21,2

21,8

22,1

22,7

3,6

18,8%

 

Białystok

20,0

21,4

21,8

22,1

22,4

22,9

23,3

3,3

16,5%

 

Kielce

18,8

20,4

20,7

21,1

21,3

21,7

22,1

3,3

17,6%

 

Gorzów Wielkopolski

19,9

21,1

21,5

21,8

22,2

22,6

23,3

3,4

17,1%

 

Zielona Góra

20,8

22,1

22,4

22,9

23,2

23,7

24,2

3,4

16,3%

 

Poznań

21,7

23,7

24,2

24,8

25,2

26,0

26,7

5,0

23,0%

 

Szczecin

20,6

21,9

22,3

22,6

22,9

23,4

23,8

3,2

15,5%

 

Wrocław

21,3

22,8

23,0

23,2

23,6

24,0

24,6

3,3

15,5%

 

Opole

21,4

22,7

22,9

23,1

23,4

23,8

24,0

2,6

12,1%

 

Bydgoszcz

19,7

20,8

21,0

21,1

21,4

21,6

22,0

2,3

11,7%

 

Toruń

19,2

20,6

20,9

21,2

21,5

21,9

22,6

3,4

17,7%

 

Gdańsk

19,6

20,9

21,3

21,8

22,3

22,8

23,5

3,9

19,9%

 

Gdynia

20,8

22,6

22,9

23,4

23,9

24,4

25,1

4,3

20,7%

 

Sopot

23,8

26,2

26,7

27,4

28,1

28,7

29,2

5,4

22,7%

 

Olsztyn

19,5

20,8

21,2

21,5

22,0

22,4

23,0

3,5

17,9%

 

Źródło: GUS

 

Katarzyna Siwek, Bartosz Turek

Dołącz do dyskusji: Mamy coraz większe mieszkania

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl