Lwowska 1 to czterokondygnacyjny budynek z apartamentami mieszkalnymi na sprzedaż. Na parterze gmachu znajdą się lokale usługowe (powierzchnia od 38 do 175 m kw.), a w podziemiu – garaż na 74 miejsca postojowe. W inwestycji przewidziano 137 apartamentów – od jednopokojowych o powierzchni 27 m kw. po czteropokojowe, liczące 91 m kw. Średnia powierzchnia apartamentu to 35,5 m kw. Wszystkie lokale będą funkcjonowały w systemie aparthotelu w standardzie powyżej trzech gwiazdek. W budynku znajdzie się dodatkowo recepcja, sala konferencyjna, a także restauracja i klub fitness – czyli wszystko, co powinno się znajdować w dobrym hotelu.
Walorem Lwowskiej 1 jest również jej położenie i architektura. Budynek zaprojektowano jako zabudowę uzupełniającą dla obecnie istniejącej pierzei ulic, zgodnie z charakterystycznymi dla Starego Podgórza kwartałami zabudowy. Obiekt został zaprojektowany przez renomowane Biuro Projektów Lewicki Łatak. Dziełem tego zespołu jest m.in. projekt przebudowy pobliskiego placu Bohaterów Getta, zespół budynków mieszkalnych przy ul. Łobzowskiej w Krakowie i przebudowany rynek w Niepołomicach. Biuro otrzymało liczne nagrody i wyróżnienia za zrealizowane projekty, w tym Gold Award w konkursie Urban Quality Award 2011 za projekt przebudowy placu Bohaterów Getta w Krakowie i Nagrodę główną w konkursie Brick Award 2013 (edycja polska) w kategorii Dom wielorodzinny za projekt Osiedla Corte Verona we Wrocławiu.
Lwowska 1 jest również nowatorskim projektem od strony inwestycyjnej. Indywidualni inwestorzy mogą nabywać poszczególne apartamenty w hotelu, w podobnym modelu jak nabywanie mieszkania na rynku deweloperskim. Każdy z apartamentów ma odrębną księgę wieczystą i ustanowioną własność gruntu. Dodatkowo oferta obejmuje proporcjonalne udziały we wspólnych powierzchniach obiektu (restauracja, fitness, sale konferencyjne i pomieszczenia użytkowe) i w miejscach postojowych.
Zakupiony apartament jest objęty 10-letnią umową najmu z operatorem aparthotelowym. Oznacza to, że przez ten czas nabywca nie będzie mógł zmienić przeznaczenia lokalu. Wiąże się to jednak z szeregiem gwarancji dla inwestora. Każdy z właścicieli apartamentów będzie od inwestora otrzymywał przez pierwsze trzy lata gwarantowane 18% zysku od kwoty netto zakupu lokalu i udziałów (5% w 1. roku, 6% w 2. roku, 7% w 3. roku). Od czwartego roku najmu właściciel będzie otrzymywał czynsz stanowiący 35% całkowitego przychodu netto operatora z aparthotelu pomnożony przez udział właścicielski.
Zyski będą wypłacane w stałych, półrocznych czynszach. Istnieje także możliwość uzyskania zwrotu podatku VAT bez względu na to, czy się prowadzi działalność gospodarczą. Każdy z właścicieli będzie miał prawo do korzystania z pobytu w aparthotelu przez 30 dni w roku w ramach pobytu właścicielskiego oraz pobytu preferencyjnego (na specjalnych warunkach).
