Certyfikat Breeam In-Use przyznawany jest obiektom istniejącym, które spełniają restrykcyjne wymagania w zakresie środowiskowym i społecznym. Pierwszym, funkcjonującym budynkiem i zarazem pierwszym, funkcjonującym centrum handlowym w Polsce, które otrzymało ten certyfikat jest Centrum Handlowe 3 Stawy z Katowic. Dzięki zaangażowaniu zarządcy 3 Stawów, firmy Apsys i jej ścisłej współpracy z właścicielem, firmą Union Investment, budynek wybudowany w 1999 roku przeszedł szereg modernizacji, dzięki którym zyskał proekologiczny charakter i zwiększył swoją wartość. „Uzyskanie pierwszego w Polsce certyfikatu Breeam In-Use jest znakomitym wyróżnieniem zarówno dla Centrum Handlowego 3 Stawy jak również Apsys Polska jako zarządcy – mówi Marcin Stokowiec, Dyrektor ds. Inwestycji, Apsys Polska. ”Będąc inwestorem, deweloperem oraz zarządcą dbamy o to, aby zarówno nasze nowe inwestycje, jak i zarządzane przez nas centra handlowe spełniały najwyższe wymogi efektywności energetycznej oraz były przyjazne dla użytkowników – najemców i klientów. W przypadku funkcjonujących już obiektów, jak np. 3 Stawy wykonujemy modernizacje mające na celu obniżenie kosztów funkcjonowania obiektu oraz podniesienie jego wartości użytkowej i środowiskowej, co jest spójne z wymogami systemu certyfikacji Breeam” – dodaje Marcin Stokowiec, Apsys Polska.
Brytyjski Breeam In-Use jest najpopularniejszym systemem certyfikacji budynków w Europie weryfikującym wszelkie aspekty funkcjonowania budynków i zarządzania nimi w kontekście zrównoważonego budownictwa. Wymaga on spełnienia restrykcyjnych kryteriów dotyczących zużycia energii, wody, stosowania materiałów z jakich zbudowany jest obiekt, dojazdu, segregacji odpadów, zanieczyszczeń, wykorzystania terenu oraz sposobu zarządzania. Podczas procesu certyfikacji, 3 Stawy otrzymały najwyższe oceny w trzech obszarach: efektywne korzystanie z energii i wody, pochodzenie użytych materiałów oraz odprowadzanie odpadów i ścieków. Najwięcej budynków mogących pochwalić się tym certyfikatem znajduje się w Belgii i Wielkiej Brytanii. Stanowią one ponad połowę wszystkich obiektów spełniających ekologiczne wymagania Breeam.
„W ciągu ostatnich 2 lat przeprowadziliśmy wiele inwestycji, dzięki którym nasz budynek jest bardziej przyjazny środowisku, zużywa mniej energii i wody”– mówi Agnieszka Nizio Dyrektor Centrum Handlowego 3 Stawy. „Najlepszym przykładem jest wykonana przez Apsys modernizacja oświetlenia parkingu podziemnego. Zachowując ten sam poziom natężenia światła obniżyliśmy zużycie energii przez tą część budynku aż o 74%” – dodaje Agnieszka Nizio. Apsys zmodernizował także oświetlenie parkingu zewnętrznego i elewacji, uzyskując w tym przypadku zmniejszenie zużycia energii o 35%. Ograniczenie zużycia wody zyskano dzięki zastosowaniu sterowanej fotokomórką armatury oraz dwu przyciskowych spłuczek w toaletach. W Centrum Handlowym 3 Stawy wymieniono dotychczasowy system wentylacyjno-klimatyzacyjny na nowoczesny, sterowany przez tzw. BMS (Building Management System), czyli komputerowy system zarządzania budynkiem i jego urządzeniami. Kontroluje on nie tylko temperaturę powietrza wewnątrz budynku, ale również zużycie wody i energii. W niedalekiej przyszłości planowana jest dalsza rozbudowa systemu o dodatkowe funkcje. Ponadto, Apsys dostosował 3 Stawy do wymagań Unii Europejskiej dotyczących substancji stosowanych do chłodzenia budynków. Wprowadzone zmiany wygenerowały w sumie oszczędności rzędu 20%.
