Z punktu widzenia sprzedających, sytuacja na rynku mieszkaniowym od początku roku nie wygląda za dobrze. Indeks cen transakcyjnych, liczony w oparciu o transakcje dokonywane przez klientów Open Finance i Home Broker, drugi miesiąc z rzędu odnotował wyraźny spadek wartości. Tym razem wyniósł on aż 2,79 proc., co jak dotąd jest największym miesięcznym spadkiem indeksu w jego już ponad czteroletniej historii. Tylko od początku tego roku prezentowany przez nas wskaźnik stracił 4,1 proc., a w skali 12 miesięcy 8,5 proc.
Od szczytu z lutego 2008 roku (1004,27 pkt.) do marca tego roku (803,08 pkt.) indeks nominalnie stracił więc już dokładnie 20,03 proc. Skumulowana inflacja w tym okresie wyniosła blisko 16 proc., a to oznacza, że realny spadek cen mieszkań w Polsce przekroczył właśnie 31 proc.
Silnemu spadkowi indeksu cen transakcyjnych mieszkań towarzyszy także wyraźnie malejąca liczba transakcji, które uwzględniliśmy do jego wyliczenia. Tym razem było ich 2380. W skali miesiąca oznacza spadek o 8,4 proc., a w porównaniu z analogicznym okresem sprzed roku sięga on już 22,4 proc.
Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego
w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach
Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.
Komentarz i prognoza
Statystycznie początek roku to najsłabszy okres pod względem liczby zawieranych transakcji na rynku mieszkaniowym, czym można by wytłumaczyć ostatni ich spadek. Niestety ich liczba zmniejsza się systematycznie od połowy ubiegłego roku, w sumie o nieco ponad 30 proc. W ślad za malejącymi obrotami spada cena metra kwadratowego, co obrazuje nasz indeks cen transakcyjnych. Choć generalnie jest to zgodne z naszymi oczekiwaniami, to jednak tempo spadku jest lekkim zaskoczeniem. Widać ograniczenia w programie Rodzina na Swoim oraz mniejsza dostępność kredytów hipotecznych z jednej strony i rosnąca podaż gotowych mieszkań w ofercie firm deweloperskich oddziałują na rynek nawet mocniej niż się tego spodziewaliśmy. Wciąż jednak pozostajemy przy naszym bazowym scenariuszu, mówiącym o kilkuprocentowym spadku indeksu w skali całego roku. Na skutek wspomnianych czynników obserwujemy teraz dość raptowny spadek liczby zawieranych transakcji, ale spodziewamy się, że w najbliższych miesiącach powinna się ona ustabilizować na obecnym poziomie, a być może nawet lekko wzrosnąć. W takiej sytuacji sprzedający najprawdopodobniej szybko zareagują i wyhamują tempo obniżania cen.
Bernard Waszczyk, Open Finance
