SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Nowe limity w programie Mieszkanie dla Młodych

Październikowa zmiana cen limitów mieszkań kwalifikowanych do programu MdM zwiększyła szanse na wzrost popularności państwowych dopłat. Ceny mieszkań najbardziej poszły w górę w Warszawie, Olsztynie i woj. lubelskim.

fot. Shutterstock.com Article

Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował właśnie nowe pułapy cen, które będą obowiązywały przez najbliższe pół roku chętnych na kredyty z państwowymi dopłatami. Wyjątkiem jest Pomorze, dla którego aktualizacja odbywa się na początku i w połowie roku. W 11 województwach ceny akceptowanych nieruchomości wzrosły lub nie zmieniły się, w dwóch spadły, a dla dwóch BGK nie podał jeszcze danych.

- Nowe wskaźniki dają szanse na zwiększenie zasięgu MdM. W końcu ceny akceptowanych w programie mieszkań zbliżyły się do realiów rynkowych - uważa Tomasza Kołodzieczyk, dyrektor redNet Consulting.

Zdecydowanie najbardziej zmiana limitów poprawiła sytuację w Warszawie. Ceny poszły tu w górę o 7,4 proc. do 6583 zł za m2. To o 456 zł więcej niż przez ostatnie pół roku. W efekcie do MdM w stolicy kwalifikują się dziś wszystkie projekty na Białołęce, duża część inwestycji z Bemowa i Ursusa. Zwiększył się również udział mieszkań dostępnych na warszawskim Wilanowie – wskazuje Kołodziejczyk.

W Olsztynie po wzroście limitu o 5,8 proc. do wniosku kredytowego w programie MdM można wpisać lokal z ceną do 5139 zł za m2. Wysoka dostępność gwarantowana. Obecny wskaźnik cenowy jest czwartym w kraju pod względem poziomu. W Olsztynie można teraz kupować z dopłatami mieszkania droższe niż we Wrocławiu (5112 zł) czy Krakowie (5083 zł).

Zainteresowani MdM odczują też podwyżki limitów w Lublinie (o 4,4 proc. do 4457 zł). Spektakularne wręcz wzrosty w sąsiadujących z Lublinem gminach (o 11,7 proc. do 4166 zł) i całym województwie (o 21,4 proc. do 3875 zł) mają szansę wyciągnąć ten region z końca listy pod względem wykorzystania MdM na statystycznego mieszkańca.

Województwo/stolica

Maks. cena m2 w programie MdM na IV kw. 2014 r.

Różnica proc. wobec I kw.

Różnica w zł wobec II kw.

Różnica proc. wobec II kw.

Wrocław

5112,25

7,09%

129

2,58%

gminy sąsiadujące z Wrocławiem

4528,43

4,83%

163

3,74%

dolnośląskie

3944,60

2,05%

198

5,28%

Bydgoszcz, Toruń

4417,60

-0,50%

3

0,06%

gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem

4020,50

-0,56%

0

0,01%

kujawsko-pomorskie

3623,40

-0,63%

-2

-0,06%

Lublin

4457,34

5,36%

187

4,38%

gminy sąsiadujące z Lublinem

4166,05

16,88%

435

11,67%

lubelskie

3874,76

30,45%

684

21,43%

Gorzów Wlkp, Zielona Góra

4151,95

-2,34%

-100

-2,34%

gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp. i Zieloną Górą

3833,78

-6,32%

-127

-3,21%

lubuskie

3515,60

-10,63%

-155

-4,21%

Łódź

4717,90

-6,23%

-179

-3,66%

gminy sąsiadujące z Łodzią

4236,93

-4,69%

-131

-3,01%

łódzkie

3755,95

-2,69%

-84

-2,18%

Kraków

5083,10

3,85%

69

1,38%

gminy sąsiadujące z Krakowem

4744,03

3,85%

65

1,38%

małopolskie

4404,95

3,85%

60

1,38%

Warszawa

6583,14

12,25%

456

7,45%

gminy sąsiadujące z Warszawą

4596,76

4,36%

139

3,12%

mazowieckie

3830,63

4,36%

116

3,12%

Opole

brak danych

Bd

bd

bd

gminy sąsiadujące z Opolem

brak danych

Bd

bd

bd

opolskie

brak danych

Bd

bd

bd

Rzeszów

brak danych

Bd

bd

bd

gminy sąsiadujące z Rzeszowem

brak danych

Bd

bd

bd

podkarpackie

brak danych

Bd

bd

bd

Białystok

4396,15

4,05%

113

2,63%

gminy sąsiadujące z Białymstokiem

4163,50

7,62%

161

4,03%

podlaskie

3930,85

11,92%

210

5,63%

Gdańsk

5425,75

-4,51%

-256

-4,51%

gminy sąsiadujące z Gdańskiem

5000,88

-3,31%

-171

-3,31%

pomorskie

4576,00

-1,84%

-86

-1,84%

Katowice

4712,95

0,37%

10

0,22%

gminy sąsiadujące z Katowicami

4332,35

1,12%

41

0,96%

śląskie

3951,75

2,02%

72

1,86%

Kielce

4575,21

0,82%

26

0,57%

gminy sąsiadujące z Kielcami

3808,13

3,30%

92

2,47%

świętokrzyskie

3173,45

3,30%

77

2,47%

Olsztyn

5139,20

8,64%

280

5,76%

gminy sąsiadujące z Olsztynem

4140,18

-2,07%

-107

-2,51%

warmińsko-mazurskie

3450,15

-7,37%

-184

-5,07%

Poznań

5915,80

5,55%

9

0,15%

gminy sąsiadujące z Poznaniem

5036,46

8,55%

7

0,14%

wielkopolskie

4197,05

8,55%

6

0,14%

Szczecin

4510,00

3,93%

11

0,24%

gminy sąsiadujące ze Szczecinem

4212,45

2,07%

6

0,13%

zachodniopomorskie

3914,90

0,00%

0

0,00%

Źródło: BGK.

W Poznaniu już po kwietniowych zmianach (5916 zł za m2) można było wybierać w większości deweloperskich ofert. Nieco słabiej sytuacja wygląda we Wrocławiu, ale i tu z obecna ceną 5112 zł za m2 można zamieszkać na Psim Polu i w lokalizacjach na skraju miasta – wskazuje Tomasz Kołodziejczyk. W Krakowie przy aktualnej cenie 5083 zł za m2 (wzrost o 69 zł, 1,3 proc.) mieszkańcy mają możliwość skorzystania z licznych ofert zlokalizowanych poza centrum miasta. Dalej trudne będą natomiast próby sięgnięcia po MdM w Katowicach, gdzie ceny nowych mieszkań wynoszą co najmniej około 5 tys. zł, podczas gdy limit jedynie 4713 zł. Tutaj znacznie bardziej konkurencyjny jest rynek wtórny, ceny mieszkań używanych są dużo niższe od nowych. Kłopotów ze znalezieniem odpowiednich mieszkań dalej nie będą mieli mieszkańcy Gdańska i Pomorza.

Limity najbardziej odstają od cen transakcyjnych w Krakowie

Po zmianach, limity cen m2 mieszkania w MdM nadal najbardziej odstają od poziomu cen transakcyjnych w Krakowie. Mediana cen transakcyjnych klientów  Open Finance i Home Broker zawierająca zarówno zakupy na rynku pierwotnym jak i wtórnym, wynosiła pod Wawelem 6064 zł. Nowy limit MdM 5083 zł jest od niej niższy o ponad 16 proc. W Warszawie różnica sięga 11 proc. We Wrocławiu blisko 8 proc., a w Lublinie ponad 3 proc. W pozostałych ośmiu monitorowanych miejscowościach limity przewyższają medianę transakcyjną, choć trzeba tu zaznaczyć, że zaniżają ją zakupy na rynku wtórnym. Ceny nieruchomości używanych średnio są niższe niż u deweloperów.

Limity MdM na tle cen transakcyjnych
 
* transakcje zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym średni metraż mieszkań kupowanych przez klientów Home Brokera i Open Finance, mieści się od 47 do 59 m2; ** w Katowicach i na Śląsku występują duże różnice pomiędzy cenami na rynku pierwotnym i wtórnym. Źródło: Open Finance i Home Broker, BGK.

Możliwa do uzyskania na początku maksymalna kwota dopłaty do mieszkania lub domu o powierzchni minimum 50 m2 (IV kw. 2014)

Województwo/stolica

10 proc. dla bezdzietnych

15 proc. dla singli i rodzin z dziećmi

Wrocław

23 238

34 856

gminy sąsiadujące z Wrocławiem

20 584

30 876

dolnośląskie

17 930

26 895

Bydgoszcz, Toruń

20 080

30 120

gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem

18 275

27 413

kujawsko-pomorskie

16 470

24 705

Lublin

20 261

30 391

gminy sąsiadujące z Lublinem

18 937

28 405

lubelskie

17 613

26 419

Gorzów Wlkp, Zielona Góra

18 873

28 309

gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp. i Zieloną Górą

17 426

26 139

lubuskie

15 980

23 970

Łódź

21 445

32 168

gminy sąsiadujące z Łodzią

19 259

28 888

łódzkie

17 073

25 609

Kraków

23 105

34 658

gminy sąsiadujące z Krakowem

21 564

32 346

małopolskie

20 023

30 034

Warszawa

29 923

44 885

gminy sąsiadujące z Warszawą

20 894

31 342

mazowieckie

17 412

26 118

Opole

0

0

gminy sąsiadujące z Opolem

0

0

opolskie

0

0

Rzeszów

0

0

gminy sąsiadujące z Rzeszowem

0

0

podkarpackie

0

0

Białystok

19 983

29 974

gminy sąsiadujące z Białymstokiem

18 925

28 388

podlaskie

17 868

26 801

Gdańsk

24 663

36 994

gminy sąsiadujące z Gdańskiem

22 731

34 097

pomorskie

20 800

31 200

Katowice

21 423

32 134

gminy sąsiadujące z Katowicami

19 693

29 539

śląskie

17 963

26 944

Kielce

20 796

31 195

gminy sąsiadujące z Kielcami

17 310

25 965

świętokrzyskie

14 425

21 637

Olsztyn

23 360

35 040

gminy sąsiadujące z Olsztynem

18 819

28 229

warmińsko-mazurskie

15 683

23 524

Poznań

26 890

40 335

gminy sąsiadujące z Poznaniem

22 893

34 340

wielkopolskie

19 078

28 616

Szczecin

20 500

30 750

gminy sąsiadujące ze Szczecinem

19 148

28 721

zachodniopomorskie

17 795

26 693

Źródło: BGK, obliczenia Open Finance.


Gorzej w łódzkim i lubuskim

Osoby, które znalazły mieszkanie jeszcze przed 1 października i nie złożyły kompletnego wniosku kredytowego, mogą teraz mieć problem w lubuskim oraz łódzkim (chodzi zarówno o stolicę jak i okalające ją gminy i pozostałą część województwa). W tych lokalizacjach akceptowane ceny spadły i wcześniej upatrzony lokal może nie nadawać się na kredyt z dopłatą.

Jak liczyć dopłatę

Dopłaty państwa nie można liczyć wprost od limitu cen mieszkań kwalifikowanych do programu, te są bowiem o 10 proc wyższe, od limitów cen mieszkań według których obliczane jest dofinansowanie.

Dlatego, jeśli w Warszawie można dziś kupić lokal w cenie 6583 zł za m2. to dopłatę należy liczyć od ceny 5984,67 zł. Dopłata będzie uwzględniała maksymalnie 50 m2. mieszkania. Gdy małżeństwo lub singiel nie mają dzieci otrzymają 10 proc. od 50 m2. pomnożonych przez 5984,67 zł, co da 29 923 zł. Jeśli starający się o dopłatę mają dzieci będzie to 15 proc. – 44 885 zł.

Z MdM nadal nie będzie łatwo

Limity cenowe to jeden z kilku istotnych elementów ograniczających rozwój programu MdM. Podwyżki limitów pomogą kupującym, ale nadal we znaki będą dawały się pozostałe ograniczenia. Po pierwsze wyłączenie z możliwości zakupu tańszych mieszkań używanych, a jeszcze bardziej zakaz posiadania wcześniej jakiejkolwiek mieszkalnej inwestycji. Ograniczenie to szczególnie dotkliwe jest dla rodzin z dłuższym stażem, które już wcześniej miały zdolność kredytową. Mimo że w międzyczasie mogły się dochować w pierwszym małym mieszkaniu kilku potomków, to zgodnie z regułami MdM, ze wsparcia państwa w zakupie większego mieszkania nie mogą skorzystać. Stąd też nie ma szans, aby w tym roku udzielonych zostało ok. 25 tys. kredytów z dopłatami, jak przewidywał wcześniej patronujący programowi BGK. Po ośmiu miesiącach klienci złożyli niecałe 10,2 tys. wniosków o kredyty z dopłatami na kwotę 231 mln zł.



Halina Kochalska, Open Finance

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Nowe limity w programie Mieszkanie dla Młodych

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl