W ramach projektów mieszkaniowych, które będą współfinansowaneze środków pozyskanych z emisji obligacji, spółka w 2010 r. planujerozpoczęcie projektów o łącznej liczbie ok. 3 700 mieszkań (bezspółki Fadesa Polnord Polska Sp. z o.o.) i powierzchni użytkowejok. 240 tys. m2. Realizacja tych projektów będzie rozłożona na lata2010-2014.
Projekty komercyjne obejmują natomiast realizację, rozłożonegona kilka etapów projektu biurowego w Warszawie, w dzielnicy Wilanówo łącznej powierzchni 38 tys. m2 oraz projekt handlowy w MiasteczkuWilanów o powierzchni 60 tys. m2. Wejście w ten segment, w oceniezarządu, pozwoli spółce wykorzystać efekt skali i zdywersyfikujeryzyko grupy.
Zwiększenie liczby realizowanych projektów ma na celuskorzystanie z oczekiwanej przez Polnord zdecydowanej poprawysytuacji na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych od roku2011.
"W przypadku przeprowadzenia emisji obligacji o wartości niższejniż 200 mln zł, Polnord dokona stosownej rewizji zakresu celówinwestycyjnych, (&) koncentrując swe działania na projektachcharakteryzujących się najwyższą zyskownością"- podano wkomunikacie.
Zarząd spółki zakłada, iż dzięki inwestycjom w 2011 r. rocznasprzedaż mieszkań w grupie zwiększy się istotnie w porównaniu z2009 r. i utrzyma się na zbliżonym poziomie w kolejnych latach.Jednocześnie, dzięki obecnie niższym kosztom budowy i oczekiwanemustopniowemu wzrostowi cen sprzedaży w przyszłości, spodziewane jestosiągnięcie atrakcyjnych marż brutto na przygotowywanychprojektach.
Według szacunków Polnordu wartość zobowiązań spółki w ujęciujednostkowym wynosiła ok. 275 mln zł na koniec września. Nominalnawartość kredytów bankowych w ujęciu skonsolidowanym wynosiła nakoniec wcześnia 637 mln zł, z czego 393 mln zł przypadło nadługoterminowe, a 244 mln zł na krótkoterminowe zobowiązania ztytułu kredytów bankowych. Szacowana wielkość środków pieniężnychwyniosła ok. 95 mln zł.
Dzięki zwiększonym oczekiwanym wpływom z projektów, od 2012 r.zadłużenie finansowe spółki ma się stopniowo obniżać. Dodatkowo,spółka spodziewa się, że dzięki realizacji programu oraz sprzedażygruntów pod drogi wartość upłynnionych gruntów wyniesie ok. 700 -800 mln zł w latach 2010-2014.
"Zarząd spółki szacuje, że oczekiwane wpływy z obecnych iplanowanych do rozpoczęcia projektów mieszkaniowych i komercyjnych,a także ze sprzedaży gruntów dla m.st. Warszawy z przeznaczeniempod budowę dróg o oczekiwanej wartości ponad 200 mln zł, powinnypozwolić Grupie Kapitałowej na stopniową spłatę istniejącychkredytów realizacyjnych oraz kredytów na grunt"- czytamy wkomunikacie.
NWZ Polnordu zdecydowało 30 września o emisji obligacjizamiennych na akcje serii Q i podwyższeniu kapitału zakładowego onie więcej niż 9 mln zł.
