Deweloperzy będą dążyć do zwiększania cen w 2011 r.

Ponadto największe spółki z branży powinny rozpoczynać nowe, często duże projekty mieszkaniowe, a mniejsi gracze powoli odmrażać projekty z lat poprzednich.

„Oczekujemy, że polityka cenowa deweloperów będzie w przyszłym roku zmierzała w kierunku delikatnego ich podnoszenia kosztu metra kw. Naszym zdaniem, są ku temu dwa zasadnicze powody. Pierwszy - wzrost kosztów pracy (usług budowlanych) oraz materiałów o 10-15%, który obserwujemy już od paru miesięcy. Wynika on ze wzrostu popytu na tym rynku m.in. z powodu otwarcia furtki dla polskich firm w Niemczech i Austrii. Drugi - to podnoszenie cen przez deweloperów wraz ze stopniem zaawansowania projektu i spadku ryzyka niepowodzenia inwestycji" - czytamy w raporcie.

Zaznaczono również, że realizowane przez deweloperów marże będą zależeć od segmentu, w którym działają.

„Najwyższych - w przedziale 50-70% - należy się spodziewać w przypadku sprzedaży najbardziej rentownych inwestycji apartamentowych w ekskluzywnych lokalizacjach. Marże w granicach 30 % będą osiągać firmy budujące apartamenty i mieszkania wakacyjne. Najniższe marże 20% realizowane będą w segmencie mieszkań standardowych w klasie ekonomicznej" – czytamy dalej.

Takiej strategii w zakresie marż towarzyszyć będzie, obserwowane już w 2010 roku, ograniczanie wydatków na marketing i skromniejsze upusty cenowe, które dotyczyć będą głównie drogich lokali (w tym przypadku mogą sięgać 20-30% pierwotnej ceny), dodano także.

Deweloperzy będą inwestować w nowe nisze rynkowe w mieszkalnictwie. Atrakcyjne staną się projekty typu: mieszkania na wynajem, akademiki, apartamenty wakacyjne, rewitalizacja starych kamienic, budowa wielorodzinnych podmiejskich willi.

„Duże spółki będą starały się uciec do przodu rozpoczynając nowe, często duże projekty mieszkaniowe, głównie w segmencie ekonomicznym. Mniejsi deweloperzy pomału będą odmrażać kolejne etapy inwestycji wstrzymanych w 2008 r. oraz szukać wolnych jeszcze nisz rynkowych w szeroko pojętym mieszkalnictwie" – zaznaczono również.