Pod koniec 2013 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w dziewięciu głównych miastach Polski wyniosły blisko 7 m kw. Rynek powierzchni biurowej w Polsce zdominowany jest przez Warszawę, której udział w łącznych zasobach nowoczesnej powierzchni biurowej wynosi 59%. Pozostała powierzchnia biurowa zlokalizowana jest w ośmiu miastach regionalnych: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Lublinie i Szczecinie. Kraków oraz Wrocław wciąż pozostają największymi regionalnymi rynkami biurowymi. W 2013 roku najsilniejszą dynamiką wzrostu zasobów charakteryzowały się regiony o słabszej pozycji rynkowej, w szczególności Szczecin i Lublin. Innym regionem charakteryzującym się silną dynamiką nowej podaży jest rejon Trójmiasta, który umacnia swoja pozycję wśród najbardziej rozwiniętych lokalizacji biurowych w Polsce.
Mimo ciągłej niepewności na rynkach międzynarodowych oraz wolniejszego wzrostu PKB w naszym kraju, aktywność budowlana w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie i wynosi około 1 mln m kw., co przełoży się na wysoki poziom dostarczonej podaży w 2014-2015 roku. W związku z rekordową wartością nowej podaży planowanej do dostarczenia, oczekuje się, że w 2014 roku stopa pustostanów wzrośnie na większości rynków regionalnych. Skala wzrostu będzie zależna od aktywności najemców w najbliższym roku.
W ostatnich latach polski rynek nieruchomości biurowych dynamicznie się rozwijał osiągając w 2013 roku rekordowy poziom nowej podaży oraz popytu. Widoczny jest wzrost zainteresowania najemców mniej rozwiniętymi rynkami, na co wpływ ma przede wszystkim rozwój sektorów BPO i SSC. Biorąc pod uwagę okres trwania umów najmu możemy spodziewać się wzrostu aktywności najemców, zainteresowanych nowoczesną i efektywną powierzchnią biurową, którzy zawarli umowy w rekordowym pod względem wolumenu transakcji najmu roku 2008 i latach kolejnych, mówi Kamila Wykrota, Dyrektor działu doradztwa i analiz, DTZ. Możemy również zaobserwować rosnącą tendencję do racjonalizacji zarówno jakości, jak i ilości zajmowanej przez najemców powierzchni biurowej, co także przełoży się na sytuację na rynku nieruchomości. Obecnie doświadczamy swoistej rewolucji w zakresie zagospodarowania biura i tzw. strategii miejsca pracy. Oczekujemy, że ten trend będzie w dużej mierze determinował zmiany na rynku nowoczesnych nieruchomości biurowych również w Polsce, dodaje Kamila Wykrota.
Rynek nieruchomości przechodzi do kolejnej fazy cyklu koniunkturalnego, w której pozycja najemcy znacznie się umacnia, a wynajmujący winien sposób ulepszać swoją ofertę, aby była ona atrakcyjna w tak wysoce konkurencyjnym otoczeniu. Wymagający najemca dużą wagę przywiązuje nie tylko do wyboru nowej lokalizacji, jej otoczenia i dostępnych rozwiązań komunikacyjnych, ale także poszukuje coraz bardziej innowacyjnych i efektywnych sposobów na wykorzystanie powierzchni biurowej, powiedziała Barbara Przesmycka, Dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych, DTZ. Tak określone wymagania mają na celu stworzenie atrakcyjnych warunków zatrudnienia, wpływających na prestiż i sposób postrzegania firmy. Coraz więcej najemców zwraca również uwagę na "zielone" czynniki, realizując tym samym eko-cele określone w filozofii działalności swojej organizacji, umacniając jednocześnie swój pozytywny wizerunek wśród pracowników oraz klientów, dodaje Barbara Przesmycka.
