SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Na jakie mieszkanie stać w Polsce rodzinę? Katowicką na apartament, krakowską na 2 pokoje

Banki chcą pożyczyć statystycznej rodzinie w Katowicach kwotę wystarczającą na zakup mieszkania o powierzchni aż 123 m kw. W Krakowie i Sopocie byłoby to o ponad połowę mniej. Paradoksalnie im większe miasto i zarobki tym mniejszy lokal można kupić.

fot. Hossa

fot. Hossa

O tym jak drogie są mieszkania w danym miejscu dobitnie świadczy stosunek zarobków do ceny przeciętnego lokalu. Zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez Home Broker, trzy na cztery mieszkania są w Polsce kupowane z pomocą kredytu. Wydaje się więc że, bardziej adekwatnym miernikiem dostępności własnego M wydaje się wskaźnik powierzchni przeciętnego mieszkania jakie można kupić za zdolność kredytową.

Badanie zdolności kredytowej zostało przeprowadzone w 22 bankach dla trzyosobowej rodziny. Przyjęto ponadto optymistyczne założenie, że obie osoby dorosłe pracują i osiągają dochody z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony na poziomie średniej w danym mieście. Dodatkowo rodzina posiadała na utrzymaniu jeden samochód, a kredyt zaciągany był na 30 lat przy założeniu rat równych i z możliwie niskim wkładem własnym.

W złotych pożyczysz więcej

Przeciętna zdolność kredytowa w złotych jest o 20% wyższa niż w przypadku kredytu we wspólnej walucie. Można ten wynik łączyć z regulacją wprowadzoną rekomendacją S. W przebadanych 15 miastach najniższą zdolność kredytową posiadałaby modelowa rodzina w Bydgoszczy, gdzie poziom dochodów jest najniższy. Byłoby to przeciętnie 365 tys. zł w rodzimej walucie i 305 tys. zł w euro. Na drugim biegunie znajduje się Warszawa. Trzy osoby mogłyby tu liczyć odpowiednio na 613 tys. zł kredytu w złotych i 502 tys. zł we wspólnej walucie, ponieważ dochody modelowej rodziny są tu najwyższe.

Możliwości finansowe rodzin w wybranych miastach

Miasto

Wspólny dochód rodziny w modelu "2+1" [netto]

Mediana zdolności kredytowej

W PLN

W EUR

Bydgoszcz

4 397 zł

365 382 zł

305 000 zł

Białystok

4 495 zł

374 435 zł

305 800 zł

Łódź

4 516 zł

376 375 zł

313 850 zł

Lublin

4 541 zł

378 684 zł

315 600 zł

Toruń

4 538 zł

385 307 zł

315 400 zł

Rzeszów

4 653 zł

389 023 zł

325 500 zł

Kraków

4 884 zł

414 881 zł

339 400 zł

Szczecin

4 951 zł

420 309 zł

362 800 zł

Gdynia

5 107 zł

433 919 zł

355 350 zł

Wrocław

5 069 zł

436 253 zł

377 400 zł

Poznań

5 225 zł

445 250 zł

385 000 zł

Sopot

5 550 zł

484 350 zł

390 000 zł

Gdańsk

5 761 zł

509 950 zł

420 000 zł

Katowice

6 376 zł

597 733 zł

487 950 zł

Warszawa

6 527 zł

612 682 zł

501 926 zł

Źródło: banki, GUS

 

Trzyosobowa rodzina kupiłaby apartament w Katowicach

Za przeciętną zdolność kredytową w złotych trzyosobowa rodzina może kupić lokal o średniej powierzchni 74 m kw. Wyniki wskazują na ogromne dysproporcje między poszczególnymi miastami w kraju. Na przykład w Katowicach modelowa rodzina mogłaby sobie pozwolić na zakup 123 m kw. przeciętnego mieszkania. Oznacza to, że poziom cen w stolicy województwa śląskiego jest relatywnie niski w porównaniu do możliwości nabywczych mieszkańców- jak niski? Przyjmując, że zachowane byłyby katowickie relacje zdolności kredytowej i cen mieszkań, to przeciętny metr kwadratowy w Warszawie kosztowałby 4980 zł, we Wrocławiu 3550 zł, w Krakowie 3370 zł, a w Poznaniu 3620 zł. Oznaczałoby to przecenę w tych miastach rzędu od 43 do 54% względem obecnego poziomu.

Najdrożej w Sopocie

Na drugim biegunie znajduje się Sopot. Jako prestiżowa lokalizacja odznacza się jedną z najwyższych średnich cen nieruchomości w kraju. Pod tym względem przewyższa nawet stolicę. Dochody mieszkańców nie są jednak aż tak wysokie, aby konstytuowało to obserwowane tam ceny nieruchomości. Przeciętne wynagrodzenie netto w przyjętym modelu rodziny wynosi bowiem 5 550 zł miesięcznie, co plasuje Sopot pomiędzy poziomem wynagrodzeń Gdańska i Gdyni. Za przeciętną zdolność kredytową modelowa rodzina może tu kupić mieszkanie o powierzchni 52 m kw., czyli przeważnie dwupokojowe. Oznacza to, że poziom cen w Sopocie jest relatywnie wysoki w porównaniu do możliwości nabywczych mieszkańców – jak wysoki? Przyjmując, że zachowane byłyby sopockie relacje zdolności kredytowej i cen mieszkań, to przeciętny metr kwadratowy w Warszawie kosztowałby 11830 zł, we Wrocławiu 8420 zł, w Krakowie 8010 zł, a w Poznaniu 8600 zł. Oznaczałoby to wzrost cen w tych miastach od 3 do 28% względem obecnego poziomu.

Zła sytuacja w Krakowie

Podobnie jak w Sopocie, tak i w Krakowie modelowa rodzina za przeciętną zdolność kredytową mogłaby pozwolić sobie na zakup mieszkania o relatywnie małej powierzchni. Przeciętnie jest to niewiele ponad 53 m kw. Ceny nieruchomości są więc w Krakowie wysokie w porównaniu do możliwości finansowych mieszkańców. Warto też zauważyć że dochody, które warunkują wysokość zdolności kredytowej, są w stolicy Małopolski pomiędzy poziomem Rzeszowskim i Szczecińskim. Ceny nieruchomości są za to w Krakowie o ponad połowę wyższe od wyżej wymienionych miast.

Możliwości zakupowe trzyosobowej rodziny w wybranych miastach (kredyt w PLN)

Miasto

Wspólny dochód rodziny w modelu "2+1" [netto]

Mediana zdolności kredytowej [w PLN]

Średnia cena ofertowa m kw. mieszkania

Powierzchnia mieszkania, które można kupić wykorzystując w pełni zdolność kredytową w rodzimej walucie [w m kw.]

Katowice

6 376 zł

597 733 zł

4 862 zł

122,9

Rzeszów

4 653 zł

389 023 zł

4 651 zł

83,6

Szczecin

4 951 zł

420 309 zł

5 031 zł

83,5

Toruń

4 538 zł

385 307 zł

4 746 zł

81,2

Bydgoszcz

4 397 zł

365 382 zł

4 545 zł

80,4

Białystok

4 495 zł

374 435 zł

4 982 zł

75,2

Łódź

4 516 zł

376 375 zł

5 111 zł

73,6

Lublin

4 541 zł

378 684 zł

5 204 zł

72,8

Gdańsk

5 761 zł

509 950 zł

7 015 zł

72,7

Poznań

5 225 zł

445 250 zł

6 745 zł

66,0

Warszawa

6 527 zł

612 682 zł

9 326 zł

65,7

Gdynia

5 107 zł

433 919 zł

6 940 zł

62,5

Wrocław

5 069 zł

436 253 zł

7 157 zł

61,0

Kraków

4 884 zł

414 881 zł

7 767 zł

53,4

Sopot

5 550 zł

484 350 zł

9 354 zł

51,8

Źródło: Home Broker, banki, GUS

   

Im większe miasto, tym mniej można kupić

Sześć miast, w których modelowa rodzina może kupić mieszkanie większe od średniej, posiada przeciętną liczbę mieszkańców na poziomie 291 tys., wśród których przeciętne zarobki netto wynoszą 2,5 tys. zł miesięcznie. Do miast tych należą oprócz Katowic także Rzeszów, Szczecin, Toruń, Bydgoszcz i Białystok. W pozostałych dziewięciu miastach modelowa rodzina mogłaby kupić mieszkanie o powierzchni mniejszej niż 74 m kw. Średnia liczba mieszkańców w tym gronie miast wynosi przeszło 610 tys., wśród których przeciętne zarobki wynoszą 2,7 tys. zł. Wbrew obiegowej opinii, statystyczny mieszkaniec dużego miasta, pomimo relatywnie wyższych dochodów, może sobie pozwolić na zakup mniejszego mieszkania.

Możliwości zakupowe trzyosobowej rodziny na tle liczby mieszkańców w wybranych miastach

Miasto

Powierzchnia mieszkania, które można kupić wykorzystując w pełni zdolność kredytową w rodzimej walucie [w m kw.]

Liczba mieszkańców
[w tys.]

Średnioważony dochód miesięczny jednego mieszkańca [netto]

Katowice

122,9

309

2 467 zł

Rzeszów

83,6

173

Szczecin

83,5

406

Toruń

81,2

206

Bydgoszcz

80,4

358

Białystok

75,2

295

Łódź

73,6

742

2 734 zł

Lublin

72,8

349

Gdańsk

72,7

457

Poznań

66,0

554

Warszawa

65,7

1 714

Gdynia

62,5

248

Wrocław

61,0

632

Kraków

53,4

755

Sopot

51,8

38

Źródło: Home Broker, banki, GUS




Bartosz Turek
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Na jakie mieszkanie stać w Polsce rodzinę? Katowicką na apartament, krakowską na 2 pokoje

1 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
Malfloy
szalu nie ma, ale wynajem to tez porazka, my sie staramy juz bardzo dlugo o kredyt, mimo to kilka bankow odeslalo nas z kwitkiem a kilka ofert bylo takich ze nie dalo sie tego zaakceptowac, na dniach jeszcze planujemy odwiedzic openfinance, podobno porada za darmo wiec warto skorzystac
8 8
odpowiedź