SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Najem mieszkania pochłania w Polsce ponad połowę dochodu

We Wrocławiu i Krakowie najem jest relatywnie najdroższy. Singiel musi tam przeznaczyć ponad połowę swojej wypłaty na opłacenie kawalerki. W znacznie lepszej sytuacji są mieszkańcy Katowic. Tam też relatywnie niewiele wydadzą rodziny na dwupokojowe mieszkanie. W stolicy pomimo wysokich dochodów dwupokojowe mieszkanie zmusi rodzinę do wydania 36% miesięcznego dochodu.

fot. Hossa

fot. Hossa

Wakacje są tradycyjnie czasem wzmożonego ruchu na rynku najmu. Duży popyt generują studenci. Nie można jednak zapomnieć o rodzinach z dziećmi, dla których wakacje są dogodnym momentem na zmianę miejsca zamieszkania. Wzmożony popyt przekłada się na ceny, ale szczyt sezonu przypada zazwyczaj na ostatnie tygodnie przed zakończeniem wakacji. Koszt najmu jest mocno powiązany z ceną nieruchomości na danym rynku. Niestety nie zawsze rekompensuje to poziom dochodu w danym mieście.

Krakowscy i wrocławscy single w najgorszej sytuacji

Na przykład w takich lokalizacjach jak Kraków i Wrocław osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe (tzw. singiel) musi przeznaczyć ponad połowę swojego miesięcznego uposażenia na wynajem przeciętnej kawalerski. W stolicy województwa małopolskiego zarabia się przeciętnie 2452 zł netto miesięcznie, a za lokal jednopokojowy trzeba zapłacić 1243 zł miesięcznie. We Wrocławiu średni dochód jest o 92 zł wyższy, a zajmowanie kawalerki wymaga poniesienia wydatku na poziomie 1301 zł. Z relatywnie wysokim kosztem najmu lokalu trzeba się też liczyć w Warszawie, Białymstoku i Lublinie. W miastach tych na opłacenie kawalerki trzeba przeznaczyć od 47 do 45% średniego dochodu. Trudno więc oprzeć się wrażeniu, że w większości  dużych miast akademickich najem jest relatywnie drogi. 

Katowice dają zarobić

Po drugiej stronie barykady znajdują się Łódź, Poznań, Olsztyn i Katowice. W miastach tych singiel musi wydać na najem odpowiednio 39, 37, 36 i 30% swojego miesięcznego uposażenia. W najlepszej sytuacji są oczywiście mieszkańcy stolicy województwa śląskiego. Single tam mieszkający muszą przeznaczyć jedynie 30% swojego dochodu na najem przeciętnej kawalerki. Katowiczanin zarabia bowiem „na rękę” 3198 zł miesięcznie, a za mieszkanie jednopokojowe musi zapłacić średnio 973 zł miesięcznie. 

Poziom dochodów i kosztów najmu mieszkań w wybranych miastach

Miasto

Przeciętna cena ofertowa najmu kawalerki

Średnie miesięczne wynagrodzenie netto jednej osoby

Udział kosztów wynajmu w dochodzie

Przeciętna cena ofertowa najmu lokalu dwupokojowego

Średnie miesięczne wynagrodzenie netto dwóch osób

Udział kosztów wynajmu w dochodzie

Białystok

1 021 zł

2 257 zł

45,2%

1 544 zł

4514,54

34,2%

Gdańsk

1 156 zł

2 891 zł

40,0%

1 731 zł

5781,42

29,9%

Gdynia

1 046 zł

2 563 zł

40,8%

1 568 zł

5126,42

30,6%

Katowice

973 zł

3 198 zł

30,4%

1 515 zł

6395,78

23,7%

Kraków

1 243 zł

2 452 zł

50,7%

1 721 zł

4904,62

35,1%

Lublin

1 030 zł

2 281 zł

45,2%

1 487 zł

4561,22

32,6%

Łódź

879 zł

2 268 zł

38,8%

1 322 zł

4535,52

29,2%

Olsztyn

854 zł

2 381 zł

35,9%

1 220 zł

4762,24

25,6%

Poznań

979 zł

2 623 zł

37,3%

1 506 zł

5245,38

28,7%

Warszawa

1 542 zł

3 274 zł

47,1%

2 335 zł

6547,32

35,7%

Wrocław

1 301 zł

2 544 zł

51,1%

1 798 zł

5088,78

35,3%

Średnia

-

-

42,0%

-

-

31,0%

Źródło: Home Broker, GUS (dane o wynagrodzeniach za 2009r.)

 

 

Rodziny wydadzą mniej

W jeszcze lepszej sytuacji są katowickie rodziny, w których obie dorosłe osoby zarabiają i wynajmują dwa pokoje. W ich przypadku miesięczne wynagrodzenie zostanie uszczuplone o 24% z tytułu opłaty za najem. Jest to najlepszy wynik spośród przebadanych miast. Relatywnie korzystna sytuacja ma też miejsce w Olsztynie, Poznaniu i Łodzi, gdzie mniej niż 30% domowego budżetu przeznaczane jest na zapłatę za mieszkanie.

Znacznie gorzej jest w Białymstoku, Krakowie, Wrocławiu i Warszawie. W miastach tych najem lokali dwupokojowych jest relatywnie drogi w porównaniu do osiąganych przez mieszkańców dochodów. Dwie osoby otrzymujące przeciętne wynagrodzenie muszą przeznaczyć na najem od 34 do 36% uposażenia. Wciąż jednak pozostają w znacznie lepszej sytuacji niż single. W przebadanych miastach muszą oni wydać średnio 42% swoich dochodów, żeby wynająć kawalerkę. W przypadku dwóch osób wynajmujących lokal dwupokojowy jest to przeciętnie 31% uposażenia.

Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Najem mieszkania pochłania w Polsce ponad połowę dochodu

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl