SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Rośnie dostępność mieszkań

Spadek oprocentowania i zmiany w polityce banków pozwalają na pożyczenie coraz większej kwoty w złotych i w euro. W lipcu 3-os. rodzina  o dochodach 5 tys. zł może sobie pozwolić na zakup nawet 84 m kw. w Szczecinie. Na drugim biegunie jest Warszawa.

Rośnie dostępność mieszkań

Już po raz trzeci z rzędu padł rekord jeśli chodzi o przeciętną kwotę, jaką skłonne są pożyczyć banki na zakup mieszkania. Mediana maksymalnej zdolności kredytowej małżeństwa z dzieckiem o łącznych dochodach na poziomie 5000 netto wynosi 412 tys. zł dla kredytu w złotych oraz 358 tys. dla kredytów w euro – wynika z danych Home Broker Doradcy Finansowi. To o 6 tys. zł więcej niż przed miesiącem w przypadku kredytu w rodzimej walucie i o ponad 20 tys. zł dla kredytu w euro. Ale od początku roku wzrost w przypadku złotych jest większy - 44 tys. zł. W przypadku kredytów w euro zdolność podniosła się o 38 tys. zł.

Marże nadal spadają

W lipcu przeciętne oprocentowanie i marże pozostały na niezmienionym poziomie pomimo niewielkich przetasowań w poszczególnych bankach. Wzrost zdolności może jednak wynikać nie tylko ze spadku kosztu kredytu, ale też polityki banku, która znajduje odzwierciedlenie w kalkulatorach kredytowych. Na przykład w Pekao SA, PKO BP, Pekao Banku Hipotecznym oraz ING Banku Śląskim wzrost zdolności kredytowej wiąże się z obniżką marży, a tym samym oprocentowania.

W lipcu siedem banków na 26 zadeklarowało możliwość pożyczenia mniejszej kwoty niż w czerwcu. W niemal połowie z tych instytucji zmiany były kosmetyczne. Najbardziej politykę zaostrzyły: Bank Polskiej Spółdzielczości, Allianz Bank, Bank Pocztowy oraz Nordea Bank Polska. Bank Pocztowy w dalszym ciągu skłonny jest jednak pożyczyć kwotę prawie 477 tys. zł, czyli więcej niż średnia.

Dwa banki pożyczą więcej w euro niż w złotych

Większość banków przyjmuje bufor na ryzyko walutowe i kwota, którą pożyczy w walucie jest od 10% do 40% niższa niż w złotych. Jedynie dwa banki deklarują chęć pożyczenia większej kwoty w walucie. W przypadku banku Nordea różnica jest niewielka, ale już Bank BPH pożyczy w euro o 130 tys. zł więcej. Bliski tego progu jest też DnB NORD. W tej instytucji deklarowany kredyt w euro jest jedynie 3% niższy niż w rodzimej walucie.

Zdolność kredytowa w złotych: 3-os. rodzina, dochód 5000 netto

Bank

Kredyt w PLN

Kredyt w EUR

Alior Bank

522300

435000

Allianz Bank Polska

362000

n/d

Bank BPH

257000

370000

Bank Polskiej Spółdzielczości

296000

n/d

Bank Millennium

423456

n/d

Bank Pocztowy

476856

n/d

Bank BGŻ

419520

n/d

BNP Paribas Fortis

373504

n/d

Bank Ochrony Środowiska

527482

431164

BZ WBK

369536

251385

Citi Handlowy

358000

n/d

DnB NORD

274000

266000

Eurobank

415332

n/d

Gospodarczy Bank Wielkopolski

550000

n/d

Getin Noble Bank

464800

310420

HSBC Bank Polska

353885

n/d

ING Bank Śląski

435001

n/d

Kredyt Bank

458130

424018

Lukas Bank

337000

n/d

mBank

409454

284000

MultiBank

409454

284000

Nordea Bank Polska

357577

358094

Pekao Bank Hipoteczny

428000

n/d

Pekao SA*

540600

465400

PKO BP

405200

311700

Polbank EFG

496000

435000

*-dla zarabiających w EUR

 

 

Większe mieszkania w zasięgu

Wzrastająca zdolność kredytowa pozwala na zakup coraz większego mieszkania. Z danych Home Broker wynika, że w lipcu przeciętny kredyt pozwoliłby 3–osobowej rodzinie na zakup w największych miastach Polski mieszkania o powierzchni średnio 59,7 m kw. To aż o 8 metrów więcej niż w styczniu. Przeciętny kredyt w euro pozwoliłby z kolei na zakup 52,3 m kw, czyli o 7,5 m kw. więcej niż w styczniu. Wzrost siły nabywczej przeciętnego kredytu nie jest jednak jedynym czynnikiem wzrostu dostępności mieszkań. Z danych Home Broker wynika bowiem, że między styczniem a czerwcem nastąpił niewielki spadek cen ofertowych mieszkań w niektórych miastach.
W Szczecinie finansując się kredytem w złotych rodzina z naszego przykładu mogłaby kupić nawet 84-mterowy lokal. Najmniejsza jest dostępność mieszkań w Warszawie. Za przeciętną kwotę kredytu w złotych można tu kupić 45 m kw. Należy ponadto zauważyć, że rozważana rodzina z Warszawy, w części banków, otrzymałaby znacznie niższy kredyt. Wynika to z relatywnie wyższych kosztów utrzymania przyjmowanych przez banki.

Miasto

Średnia cena ofertowa m kw. w lipcu

Dostępny metraż za kredyt w:

PLN

EUR

Kraków

8 019 zł

51,4

44,7

Poznań

6 895 zł

59,8

51,9

Szczecin

4 88  zł

84,4

73,3

Trójmiasto

7 106 zł

58

50,4

Warszawa

9 173 zł

45

39

Wrocław

7 215 zł

57,2

49,6

Jerzy Węglarz, Bartosz Turek
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Rośnie dostępność mieszkań

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
magma
...W lipcu przeciętne oprocentowanie i marże pozostały na niezmienionym poziomie pomimo niewielkich przetasowań w poszczególnych bankach. Wzrost zdolności może jednak wynikać nie tylko ze spadku kosztu kredytu, ale też polityki banku, która znajduje odzwierciedlenie w kalkulatorach kredytowych. Na przykład w Pekao SA, PKO BP, Pekao Banku Hipotecznym oraz ING Banku Śląskim wzrost zdolności kredytowej wiąże się z obniżką marży, a tym samym oprocentowania. .....Świetna analiza nie spadły ale spadły ale nie spadły. Tak trzymać dalej
odpowiedź
User
gkalewski
Widać wpływ upału i sezonu ogórkowego...
Dostępność kredytów rośnie??? Jedna wiadomość wyklucza inną...
"Puls Biznesu" pisze wczoraj "Banki dławią się kasą, kredyty trudno dostępne i obwarowane licznymi klauzulami niestety niekorzystnymi dla pożyczkobiorcy"?
I jak ma się jedno do drugie? Jak dupa do księżyca!!!
odpowiedź