SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Spada dostępność kredytów hipotecznych

Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC spadł do poziomu 115,33 pkt. Do kwietniowego rekordu brakuje mu ponad 3 punktów.

<!-- 0.6708s -->

Obliczany każdego miesiąca przez Open Finance i TVN CNBC Indeks Dostępności Kredytowej (IDK), który obrazuje sytuację na rynku kredytów hipotecznych w złotych, spadł we wrześniu o 1,04 pkt (0,89 proc.) i wynosi 115,33 punktów.

Wskaźnik wyliczany jest na podstawie trzech parametrów rynkowych: średniej marży, maksymalnego możliwego LtV oraz zdolności kredytowej. Tym razem zmiana indeksu pozostała pod wpływem spadu zdolności kredytowej spowodowanej obniżeniem średniej pensji ogłaszanej przez Główny Urząd Statystyczny o 20 zł w ujęciu brutto. W efekcie obliczana na potrzeby indeksu zdolność kredytowa rodziny 2+1 o zarobkach równych dwukrotności średniej pensji spadła z 446,5 do 438,8 tys. złotych.

Patrząc na indeks w ujęciu rocznym widać, że dynamika jego wzrostu spadła. Od czerwca ubiegłego roku do kwietnia br. wzrost rok do roku wynosił każdego miesiąca więcej niż 8 procent. Tymczasem w sierpniu 2011 r. różnica wyniosła 5,5 proc., a we wrześniu tylko 4,31 procent. W ujęciu rocznym jest to drugi najniższy wzrost od początku kalkulowania IDK.

 

Zmiana Indeksu Dostępności Kredytowej w ujęciu rocznym

miesiąc

zmiana r/r

czerwiec 2010

9,18%

lipiec 2010

9,66%

sierpień 2010

8,88%

wrzesień 2010

8,38%

październik 2010

9,13%

listopad 2010

8,07%

grudzień 2010

10,18%

styczeń 2011

9,91%

luty 2011

8,52%

marzec 2011

8,88%

kwiecień 2011

8,67%

maj 2011

7,49%

czerwiec 2011

3,91%

lipiec 2011

5,66%

sierpień 2011

5,50%

wrzesień 2011

4,31%

Źródło: Open Finance

Spowolnienie dynamiki wzrostu indeksu jest bez wątpienia skutkiem z jednej strony sytuacji na globalnych rynkach (banki bojąc się kryzysu nie chcą zbyt lekko udzielać kredytów), a z drugiej działań Komisji Nadzoru Finansowego – za kilka miesięcy w życie wejdzie druga część nowej rekomendacji S, która ograniczy zdolność kredytową osób chcących zadłużyć się na więcej niż 25 lat.

Indeks Dostępności Kredytowej powstaje na podstawie uśrednionych ofert 11 banków z rynkowej czołówki pod względem sprzedaży kredytów. Na indeks nie wpływają oferty instytucji sprzedających niewielką liczbę kredytów, ale jeśli chodzi o parametry, znacznie odbiegające od rynkowych średnich. Na comiesięczny wynik indeksu wpływają trzy parametry: maksymalne możliwe LtV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczającej go nieruchomości), bankowa marża oraz maksymalna zdolność kredytowa wyliczona dla rodziny zarabiającej dwukrotność średniej krajowej, podawanej co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny. IDK uwzględnia zatem zarówno podejście banków (maksymalne LtV i marża), jak i zmianę zarobków Polaków.

W związku z błędnymi danymi przesłanymi przed miesiącem przez jeden z banków byliśmy zmuszeni do zrewidowania poziomu indeksu. Poprawny odczyt sierpniowy powinien wynieść 116,37, a nie 117,70 punktów.

Marcin Krasoń, Open Finance

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Spada dostępność kredytów hipotecznych

1 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
finanse101
Polecam aukcje-
Klient (potencjalny kredytobiorca) ustala warunki kredytowania, natomiast Banki współzawodniczą ze sobą o klienta starając sie przedstawić mu atrakcyjniejszą ofertę niż konkurencja!
Korzystanie z tego typu serwisu pozwala nam wynegocjować niższą marżę kredytową, a tym samym niższe oprocentowanie kredytu!
W aukcjach uczestniczą największe banki w Polsce.

http://nizszamarza.com
8 8
odpowiedź