Hipoteki: rekordowy poziom indeksu

Obliczany każdego miesiąca przez Open Finance i TVN CNBC Biznes Indeks Dostępności Kredytowej (IDK), który obrazuje sytuację na rynku kredytów hipotecznych, wzrósł w kwietniu o prawie pięć punktów, do poziomu 109,13 punktów. IDK przekroczył tym samym najwyższy poziom ze stycznia br. (107,52 pkt). Indeks nadal jest w trwającym od czerwca ubiegłego roku (od kiedy to jest kalkulowany) trendzie wzrostowym.

Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC Biznes

Źródło: Open Finance

Notowania IDK zależą od trzech czynników: maksymalnego możliwego LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości), bankowej marży oraz maksymalnej zdolności kredytowej wyliczonej dla rodziny zarabiającej dwukrotność średniej krajowej podawanej co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny. IDK uwzględnia więc zarówno podejście banków (maksymalne LTV i marża), jak i zmianę zarobków Polaków.

Na kwietniowy wzrost notowań indeksu korzystnie wpłynęły wszystkie trzy czynniki brane pod uwagę przy jego wyliczaniu, ale największe znaczenie miała zmiana zdolności kredytowej, która w ciągu miesiąca urosła aż o kilkanaście proc., a to za sprawą skokowego wzrostu średniej pensji (o 6,2 w ciągu miesiąca, do 3491,57 zł brutto) oraz spadającego oprocentowania kredytów, na co wpływają zarówno coraz niższe marże kredytowe jak i obniżki stawek bazowych opartych na stawkach WIBOR.

Zanotowaliśmy także spory spadek średniej marży kredytowej, która dla kredytów z 25-proc. wkładem własnym wynosi obecnie 2,2 procent. Oferty zmieniły m.in. Bank Pekao, mBank i MultiBank. Ostatnio cenniki uatrakcyjniło kilka kolejnych banków, oczekujemy, że za miesiąc średnia marża będzie jeszcze niższa.

Także maksymalne dostępne LTV (stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości będącej jego zabezpieczeniem) wzrosło - z 99,5 do 100 procent. Coraz mniej banków wymaga wkładu własnego, a niektóre oferują już kredyty na kwoty wyższe od wartości zabezpieczenia.

Indeks powstaje na podstawie uśrednionych ofert dziesięciu banków z rynkowej czołówki pod względem sprzedaży kredytów. Na indeks nie wpływają zatem oferty instytucji sprzedających niewielką liczbę kredytów miesięcznie, ale jeśli chodzi o parametry, znacznie odbiegające od rynkowych standardów.

Marcin Krasoń, Open Finance