SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Ceny mieszkań w Warszawie

Mimo najwyższych cen nieruchomości w kraju, z milionem złotych w kieszeni można w Warszawie znaleźć lokal praktycznie w każdej dzielnicy, a daleko od centrum kupić da się nawet i dom. Ale pod najbardziej prestiżowymi adresami z taką kwotą zamieszkać się nie da.

Ceny mieszkań w Warszawie

Chcąc wydać około miliona złotych, inwestor może wybrać czy chce kupić mieszkanie średniej wielkości, ale w atrakcyjnej lokalizacji i wysokim standardzie, czy może coś o większej powierzchni, ale w mniej dogodnym miejscu. Najczęściej jednak zdarzają się rozwiązania gdzieś po środku.

Milion zł nie wystarczy na zakup mieszkania w najbardziej prestiżowych apartamentowcach w centrum miasta. Ceny najtańszych lokali w wyrastających najbliżej chmur wysokościowcach Cosmopolitan i Złota znacząco przekraczają milion zł. W najbardziej pożądanych budynkach w pobliżu Ogrodu Saskiego i innych oaz spokoju w Śródmieściu też za milion zł zamieszkać będzie trudno.
 

Nieruchomości za milion złotych w Warszawie

Nieruchomość 

Lokalizacja

Uwagi

Mieszkanie
60-70 mkw.

Śródmieście, najatrakcyjniejsze punkty dzielnic sąsiadujących ze Śródmieściem

apartamentowiec

Mieszkanie
70-80 mkw.

okolice Starego Miasta

stare budownictwo, standard niższy niż w apartamentowcu

Mieszkanie
80-90 mkw.

Mokotów, Ursynów, Wola, Żoliborz

nowe budownictwo

Mieszkanie
100 mkw. lub większe

Miasteczko Wilanów, Bemowo, Bielany, Praga, Ursynów

często dwupoziomowe

Dom
100 mkw.

Białołęka, zachodnia część Ursynowa (wokół ul. Puławskiej w stronę Piaseczna)

na działce nie większej
niż 250-350 mkw.

Dom
150-200 mkw.

Wawer, miejscowości bezpośrednio sąsiadujące z Warszawą

może wymagać wkładu finansowego

Dom
ponad 200 mkw.

miejscowości położone nie w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy

dom na działce 1000 mkw.
lub większej

 

Źródło: Home Broker


Ale za milion zł kupić można 60-70 metrowy lokal wysokiej klasy w apartamentowcu na Mokotowie, zwykle już z miejscem garażowym i komórką lokatorską. Mieszkanie takie będzie o kilkaset metrów oddalone od stacji metra, co znacząco podnosi jego atrakcyjność (i cenę). Większość tego typu lokali ma dwa pokoje i urządzone jest w wysokim standardzie. Podobne mieszkanie można też znaleźć w innych dzielnicach centralnych. Także w Śródmieściu, aczkolwiek raczej poza jego ścisłym centrum, gdzie po prostu nowoczesnych apartamentowców jest niewiele.

Mając do dyspozycji milion zł zamieszkać można za to w przedwojennej kamienicy zlokalizowanej niedaleko Placu Zamkowego. Kwota ta wystarczy na około 70-80-metrowy lokal. Należy jednak być świadomym, że za te pieniądze duże mieszkanie w okolicy Starówki nie będzie miało tak wysokiego standardu jak nowy apartament na Mokotowie czy Żoliborzu.

Ponad sto metrów nawet w centrum
Sto metrów za milion zł bez problemu kupić można np. w Miasteczku Wilanów lub w nieco dalszych rejonach dzielnic okalających Śródmieście.

Kolejnych kilka kilometrów dalej kupić można już i 120 mkw., na przykład na Bemowie, Bielanach, Pradze, Ursynowie, Woli czy w Wilanowie. Przy czym wiele zależy od standardu danej nieruchomości. Im budynek i samo mieszkanie zrobione ma wyższy standard, tym cena wyższa. Mieszkania większe niż 120 mkw. są na rynku rzadkością, bo popyt na nie jest ograniczony, więc deweloperzy rzadko je projektują. W różnych dzielnicach można znaleźć pojedyncze mieszkania tego rozmiaru, najwięcej jest w Miasteczku Wilanów. Ze względu na dużą powierzchnię często są to lokale dwupoziomowe.

Mieszkanie czy dom? Oto jest pytanie
Podaż domów w Warszawie jest wielokrotnie niższa niż mieszkań. Za milion zł nie kupimy willi, do wzięcia są głównie segmenty w lokalizacjach oddalonych od centrum. Sporo jest ich m.in. na Białołęce i Ursynowie, aczkolwiek należy pamiętać, że Ursynów to nie tylko al. KEN i okolice metra, ale i ciągnąca się do Piaseczna ul. Puławska, wokół której w ostatnich latach wybudowano sporo osiedli. Domów brakuje po drugiej stronie Wisły, najwięcej jest na Wawrze. Warszawskie domy za milion zwykle nie mają dostępu do metra czy tramwajów, należy więc pamiętać o kwestii dojazdów.
Dostępne do kupienia w Warszawie domy za milion złotych zaczynają się od 100 mkw. Osoby, które nie szukają nieruchomości w nowym budownictwie za tę kwotę kupią nawet i ponad 200-metrowy dom, jednak należy liczyć się z tym, że nieruchomość może wymagać wkładu finansowego. Większość domów położonych jest na niewielkiej działce o powierzchni rzadko przekraczającej 250-350 mkw. Domy na większym areale są w Warszawie rzadkością, a to w związku z wysokimi cenami gruntów. Opuszczając granice administracyjne Warszawy można za milion złotych kupić jeszcze większą nieruchomość. W prestiżowym Konstancinie-Jeziornie kupujący z milionem w portfelu może pozwolić sobie na 200-metrowy dom lub dwupoziomowe mieszkanie w nowym budownictwie. Wybierając którąś z mniej atrakcyjnych miejscowości, z gorszą komunikacją z miastem, za milion złotych można bez problemu kupić duży (nawet i 300-metrowy) dom położony na działce większej niż 1000 mkw.
 



Marcin Krasoń, Home Broker,

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Ceny mieszkań w Warszawie

1 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
majkon
Akacjowa Aleja w Radzyminie ma mieszkania z wyceną na poziomie nawet o 3 tysie na metrze niższą, niż w stolicy. Ten sam standard, ale dużo ładniejsze otoczenie, brak tłoku. Później wielkie zdziwienie, że rodziny uciekają z Wawki. A co mają robić, skoro różnice są tak ogromne? Życie w Warszawie zwyczajnie przestało mieć sens - taka prawda.
8 8
odpowiedź