SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Czy warto zainwestować w zakup części hotelu? Można zaoszczędzić kilka tysięcy

Firmy oferujące inwestycyjny zakup części hotelu podkreślają, że jest to dobry sposób, aby spędzić tanio wakacje w luksusowych warunkach. Rzeczywiście można w ten sposób zaoszczędzić, ale też mniej zarobić. Podczas pobytu właściciela w pokoju hotelowym zysk przeważnie nie jest generowany. Na rynku można jednak znaleźć wyjątki.

Wyższe temperatury za oknem podgrzewają rywalizację pomiędzy firmami oferującymi „condo hotele”. Szczególnie teraz eksponują one fakt, że właściciel pokoju w hotelu może w nim niskim kosztem spędzić wakacje. Nic dziwnego, skoro większość tego typu nieruchomości znajduje nabywcę właśnie w cieplejszym sezonie. Home Broker sprawdził ile rzeczywiście płaci się za dwutygodniowy pobyt pod dachem „własnego” hotelu, a z drugiej strony o ile mniej można z tego tytułu zarobić na wynajmie lokalu.

Pobyt niewiele kosztuje

Za dwa tygodnie spędzone we własnym pokoju hotelowym można zapłacić od 105 do 628 złotych. Na koszt ten złożyć się może wiele czynników. Na przykład w inwestycji w Międzyzdrojach na koszt składa się opłata w wysokości 80 zł za przyjazd i 25 zł za sprzątanie. W Kościelisku należy zapłacić 10 zł za dzień pobytu właścicielskiego, a we Władysławowie 30 zł za dzień. W tym ostatnim przypadku opłata nie będzie wnoszona na konto hotelu, tylko obniży czynsz wypłacany przez operatora obiektu. Najdrożej będzie w Willa Port Resort – za dwa tygodnie dwie osoby zapłacą około 600 zł. Za jeden dzień trzeba będzie zapłacić 40 zł, wymiana ręczników i pościeli pociągnie za sobą kolejny koszt rzędu 10 zł, a sprzątanie kosztuje 1,2 zł za m kw. Ciekawe rozwiązanie zaproponowała też spółka sprzedająca łącznie cztery inwestycje w Kołobrzegu i Szklarskiej Porębie. Tam właściciel zapłaci za swój pobyt 0,5 zł za m kw. za dzień. Ponadto posiadając pokój w hotelu nad morzem, można też na tych samych zasadach spędzić wakacje w górach.

Korzystasz, nie zarobisz

Oprócz rzeczywiście ponoszonych kosztów nie można zapomnieć, że lokal z którego korzysta właściciel nie zarabia. Należałyby więc uwzględnić w całkowitym koszcie pobytu we własnym lokalu także koszty utraconych możliwości. W większości przypadków otrzymywany czynsz jest bowiem proporcjonalnie obniżony w myśl zasady – korzystasz, nie zarabiasz. Na tym tle wyróżniają się dwie inwestycje – we Władysławowie i Międzyzdrojach. W pierwszym z nich koszty rzędu 30 zł za dobę, o których była mowa powyżej, wyczerpują obciążenia z tytułu korzystania z lokalu przez właściciela. Należy jednak zauważyć, że w tym obiekcie można korzystać z lokalu jedynie poza sezonem. W przypadku inwestycji Aquamarina koszty utraconych możliwości nie występują.

W nieswoim zapłacisz więcej

Podsumowując zarówno faktyczne koszty jak i utracone możliwości widać, że za pobyt dwóch osób przez dwa tygodnie we „własnym” hotelu trzeba zapłacić od 105 do 2020 zł. Jest to przeciętnie ośmiokrotnie mniej niż gdyby wynajmować pokój w podobnym hotelu. Największa różnica występuje w przypadku inwestycji w Międzyzdrojach. Podczas gdy pobyt we własnym pokoju hotelowym kosztowałby 105 zł za dwa tygodnie, to w podobnym hotelu rynkowa cena noclegów wynosi 2,9 tys. zł. Po drugiej stronie znaleźć można inwestycję w Ostródzie. Całkowity koszt pobytu we własnym lokalu wyniósłby 2 tys. zł podczas gdy na rynku należałoby zapłacić 3,9 tys. zł. Tak mało korzystny wynik można wiązać z faktem, że do porównania został przyjęty relatywnie drogi – blisko 50-metrowy pokój, przez co koszty utraconych korzyści są wysokie. Niestety w tej inwestycji oferta najtańszych lokali została już wyczerpana.

Koszt pobytu w hotelu dla dwóch osób przez dwa tygodnie

Nazwa inwestycji / lokalizacja

Standard hotelu (w gwiazdkach)

Koszt pobytu we własnym lokalu (2 osoby na 2 tyg.)

Rynkowa cena pokoju w podobnym hotelu

Różnica

Koszty

Utracone korzyści

Suma

Kościelisko Residence / Kościelisko

n/d

140 zł

774 zł

914 zł

3 640 zł

2 726 zł

Aquamarina / Międzyzdroje

n/d

105 zł

brak

105 zł

3 000 zł

2 895 zł

4 kolory / Władysławowo

***

420 zł

420 zł

3 290 zł

2 870 zł

Cristal Resort / Szklarska Poręba

n/d

155 zł

769 zł

924 zł

4 340 zł

3 416 zł

Marine Hotel / Kołobrzeg

*****

226 zł

1 050 zł

1 275 zł

8 260 zł

6 985 zł

Sand Hotel / Kołobrzeg

****

248 zł

850 zł

1 097 zł

6 930 zł

5 833 zł

Ultra Marine / Kołobrzeg

*****

167 zł

1 000 zł

1 167 zł

8 260 zł

7 093 zł

Willa Port Resort / Ostróda

****

628 zł

1 417 zł

2 020 zł

3 878 zł

1 858 zł

Zysk mieszkańca spada

Jak korzystanie z lokalu wpływa na rentowność brutto inwestycji w „condo hotel”? Osoba, która kupi lokal w takim obiekcie jedynie w celu osiągania zysku może liczyć na roczny przychód na poziomie od 6,1 do 10%. Po uwzględnieniu całkowitego kosztu korzystania przez dwie osoby przez dwa tygodnie rentowność brutto spada i wyniosłaby od 5,8% do 9,8%.

Rentowności wybranych pokoi hotelowych w projektach typu „condo”

Nazwa inwestycji / lokalizacja

Standard hotelu (w gwiazdkach)

Cena apartamentu

Rentowność brutto

Różnica

bez pobytu właściciela

pobyt właściciela przez 2 tyg.

Willa Port Resort / Ostróda

****

453 475 zł

* 8,33%

* 7,89%

-0,45%

Cristal Resort / Szklarska Poręba

n/d

263 610 zł

7,00%

6,65%

-0,35%

Kościelisko Residence / Kościelisko

n/d

265 270 zł

7,00%

6,66%

-0,34%

Ultra Marine / Kołobrzeg

*****

349 860 zł

6,86%

6,53%

-0,33%

Sand Hotel / Kołobrzeg

****

335 920 zł

6,07%

5,75%

-0,33%

Marine Hotel / Kołobrzeg

*****

393 572 zł

6,40%

6,08%

-0,32%

4 kolory / Władysławowo

***

168 000 zł

10,00%

9,75%

-0,25%

Aquamarina / Międzyzdroje

n/d

389 387 zł

7,00%

6,97%

-0,03%

* średnia rentowność z okresu pierwszych 3 lat

Bartosz Turek, Krzysztof Bałdyga
Home Broker

Dołącz do dyskusji: Czy warto zainwestować w zakup części hotelu? Można zaoszczędzić kilka tysięcy

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl