Indeks Dostępności Kredytowej ustanowił nowy rekord

Prezentowany każdego miesiąca przez Open Finance i TVN CNBC Biznes Indeks Dostępności Kredytowej (IDK), który obrazuje sytuację na rynku kredytów hipotecznych, wzrósł w czerwcu do poziomu 109,18 pkt. Obliczany od ponad roku wskaźnik ustanowił tym samym najlepszy wynik w historii.

Na indeks wpływ mają trzy parametry: maksymalne możliwe LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości), bankowa marża oraz maksymalna zdolność kredytowa wyliczona dla rodziny zarabiającej dwukrotność średniej krajowej podawanej co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny. IDK uwzględnia więc zarówno podejście banków (maksymalne LTV i marża), jak i zmianę zarobków Polaków.

Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC Biznes

źródło: Open Finance

Ze względu na wrażliwość zdolności kredytowej na dochody kredytobiorcy zwykle indeks podążał w tym samym kierunku co publikowana przez GUS średnia krajowa. Tym razem było jednak inaczej. Mimo miesięcznego spadku wskaźnika przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw o 1,5 proc. do 3346,61 zł brutto (2397,89 zł netto), wyliczona z danych pochodzących z 10 największych banków średnia zdolność kredytowa wzrosła o ponad 2 proc.

Wzrost zdolności kredytowej bierze się z liberalizacji podejścia banków do udzielania kredytów, która łączy się także ze spadającymi marżami. Co ważne, na obniżki decydują się także najważniejsi gracze – Pekao i PKO BP. Wyciągnięta z ofert dziesiątki czołowych banków średnia marża dla kredytu z 25-proc. wkładem własnym wynosi obecnie 2,15 pkt proc. Warto przy tym zaznaczyć, że spadające marże dodatkowo pozytywnie wpływają na rosnącą zdolność kredytową klientów (niższe odsetki oznaczają możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu).

Cały czas stabilna jest sytuacja wymaganego wkładu własnego. Na rynku jest kilka banków, które przy kredytach złotowych go wymagają (m.in. ING Bank Śląski i Polbank) oraz kilka deklarujących kredytowanie na ponad 100-proc. wartości nieruchomości (m.in. Alior, mBank i MultiBank). Wśród banków ujętych w powstawaniu indeksu średnie LTV wynosi równe 100 proc.

Indeks powstaje na podstawie uśrednionych ofert dziesięciu banków z rynkowej czołówki pod względem sprzedaży kredytów. Na indeks nie wpływają zatem oferty instytucji sprzedających niewielką liczbę kredytów miesięcznie, ale jeśli chodzi o parametry, znacznie odbiegające od rynkowych standardów.

Marcin Krasoń, Open Finance