SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Jaka jest rentowność najmu mieszkań?

Rentowność najmu mieszkań we wrześniu wyniosła 4,14 proc. netto i była tylko nieznacznie niższa od wartości zanotowanej miesiąc wcześniej.

Jaka jest rentowność najmu mieszkań?

W porównaniu z sierpniem, liczona przez Open Finance średnia rentowność, czyli zyskowność wynajmu mieszkań dla siedmiu największych polskich miast niemal nie zmieniła się, spadając o zaledwie 0,02 pkt proc., do 4,14 proc. netto. Poprawiła się sytuacja w Gdyni i Warszawie, w Poznaniu nie zmieniła się, natomiast w Gdańsku, Krakowie, Łodzi i Wrocławiu rentowność spadła (najbardziej w przypadku Gdańska – o 0,25 proc.).

Na poprawę rentowności w Gdyni i Warszawie wpłynął przede wszystkim wzrost oferowanych stawek najmu. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania, oferta wynajmu mieszkania w Gdynia wzrosła średnio o 4,35 proc., a w Warszawie o 1,81 proc. Największe spadki zaobserwowaliśmy w Łodzi (o 3,61 proc.), Wrocławiu (2,6 proc.) i Gdańsku (2,3 proc.).

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach we wrześniu 2010 rok

Miasto

Cena m2

mieszkania

Stawka najmu

w przeliczeniu

na m2

Rentowność

brutto

Rentowność

netto

Gdańsk

5843 zł

31,30 zł

4,80%

4,33%

Gdynia

5476 zł

27,14 zł

4,33%

3,89%

Kraków

6449 zł

31,47 zł

4,19%

3,76%

Łódź

4006 zł

24,06 zł

5,11%

4,57%

Poznań

5580 zł

28,75 zł

4,55%

4,09%

Warszawa

7844 zł

42,37 zł

4,75%

4,27%

Wrocław

6212 zł

32,66 zł

4,55%

4,08%

Średnia

-

-

4,61%

4,14%

Źródło: ceny transakcyjne Open Finance za wrzesień; oferty najmu z serwisu domiporta.pl z września obniżone o 5 proc. Założyliśmy 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania, 4 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (5 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 6 PLN w Warszawie). Stawka podatku ryczałtowego od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

W porównaniu z poprzednim miesiącem, w siedmiu wymienionych miastach we wrześniu łączna liczba ogłoszeń wynajmu mieszkań wzrosła o 21 proc. Liczba ofert wzrosła we wszystkich miastach, najwięcej przybyło ich w Gdańsku (wzrost o 41 proc.), Warszawie (+30 proc.) oraz Gdyni (+22 proc.).
Rentowność najmu zwyczajowo przyrównujemy do zysków, jakie można by osiągnąć lokując pieniądze w alternatywny sposób: obligacje lub lokaty bankowe. Przez długi czas to obligacje były najlepszą propozycją (do zestawienia przyjmujemy procentowanie detalicznych obligacji dziesięcioletnich, tzw. emerytalnych, o skrócie EDO). Obecnie jednak, drugi miesiąc z rzędu, to mieszkania okazują się najlepszą inwestycją. Rentowność netto obligacji dziesięcioletniej (po pierwszym roku życia obligacji) to obecnie 4,05 proc. Z kolei średnie oprocentowanie (również netto) depozytów rocznych dla 34 największych banków wynosi 3,93 proc.

Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji dziesięcioletnich

Rodzaj inwestycji

Rentowność

brutto

Rentowność

netto

zakup mieszkania na wynajem

4,61%

4,14%

roczna lokata bankowa*

4,85%

3,93%

obligacje dziesięcioletnie (EDO)**

5,00%

4,05%

*średnia dla 34 banków z 06.10.2010 r.; **oprocentowanie po pierwszym roku życia obligacji, przy założeniu utrzymania inflacji. W pierwszym roku oprocentowanie brutto jest wyższe o 0,25 proc. Źródło: banki, obligacjeskarbowe.pl, obliczenia Open Finance.

Oczywiście należy pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych uda się wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana średnia. Ale także rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń mają nie brane tu pod uwagę czynniki, takie jak dłuższe niż 1,5 miesiąca rocznie okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania w czasie.


Bernard Waszczyk – Open Finance

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Jaka jest rentowność najmu mieszkań?

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
jacek
przepraszam wg jakiego wzoru to jest liczone?
8 8
odpowiedź
User
nowaccy
Co wlasne to wlasne, zdobylismy w koncu pozyczke, latwo nie bylo bo ciezko znalezc bank w ktorym nie ma przerazajacych wymagan odnosnie programu RNS, ale w Getin jest akceptowalnie i nawet nam sie udalo
8 8
odpowiedź