Kupujemy mieszkanie!!!

Zakup mieszkania jest jedną z ważniejszych decyzji w życiu. Zazwyczaj wiąże się też z zaciągnięciem kredytu. Trafny wybór, zarówno w przypadku mieszkania jak i kredytu, ma wpływ na to, jak i za ile będziemy mieszkać. Zakup nieruchomości to także poważna inwestycja, która może okazać się bardzo zyskowna, jeśli zostanie przeprowadzona rozsądnie

Przed rozpoczęciem poszukiwań wymarzonego mieszkania, trzeba rozważyć na jaki wydatek nas stać. Zdaniem Aleksandry Łukasiewicz, doradcy finansowego Open Finance - Warto na tym etapie sprawdzić swoją zdolność kredytową, zapytać
o wymagania stawiane przez banki oraz o wysokość rat kredytowych. Należy też obliczyć towarzyszące zakupowi nieruchomości i uzyskaniu kredytu koszty
- notarialne, sądowe i około kredytowe. W wyborze najkorzystniejszej oferty pomoże nam doradca finansowy, który przeprowadzi nas przez wszystkie formalności bankowe - od oszacowania zdolności kredytowej po podpisanie umowy kredytu.

Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania własnościowego na rynku wtórnym, opłaty będą najwyższe i wyniosą ok. 8 proc. wartości nieruchomości. Może się okazać, że kwota pierwotnie przeznaczona na wkład własny, będzie potrzebna na pokrycie tych kosztów. Konieczne będzie więc ubieganie się o kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości. Jeśli mamy wysoką zdolność kredytową, zastanówmy się,
czy w ogóle opłaca się wnosić wkład własny, gdyż przy aktualnych ofertach o wiele korzystniejsze jest zainwestowanie wolnych pieniędzy na rynku kapitałowym.

Podejmując decyzję o zakupie mieszkania, należy bezwzględnie przestrzegać kilku prostych zasad. Jeżeli jest to rynek pierwotny i budynek będzie dopiero budowany, powinniśmy poszukać informacji na temat dewelopera, aby zweryfikować jego wiarygodność. W przypadku mieszkania na rynku wtórnym, niezbędne jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości, aby stwierdzić czy nie ma wpisanej hipoteki innej, niż kredyt mieszkaniowy aktualnego właściciela lub służebności. Tego typu zapisy uniemożliwiają, zarówno zaciągnięcie kredytu, jak i znalezienie osoby chętnej na zakup mieszkania w przyszłości.

- W celu uniknięcia przykrych niespodzianek warto również zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ może się okazać, że w najbliższym sąsiedztwie planowana jest budowa ruchliwej trasy, uciążliwego obiektu albo budynku zasłaniającego widok z okna - ostrzega Aleksandra Łukasiewicz z Open Finance. Trzeba także pamiętać, że o cenie mieszkania decyduje głównie lokalizacja. Jednak wbrew pozorom drogi, ale atrakcyjnie położony lokal, jest o wiele łatwiej sprzedać niż tanie mieszkanie daleko od centrum. To samo dotyczy znalezienia najemcy.

Po wybraniu nieruchomości dobrze jest spisać umowę przedwstępną. Najlepiej zrobić to w formie notarialnej, gdyż o wiele łatwiejsze jest wtedy dochodzenie swoich praw niż w przypadku umowy cywilno-prawnej. Nie wiąże się to z dodatkowymi kosztami, ponieważ coraz więcej notariuszy odlicza koszt umowy przedwstępnej
od taksy płaconej za ostateczny akt notarialny.

Z umową przedwstępną związany jest problem zaliczki i zadatku. Zadatek jest bezzwrotny, więc niesie ze sobą ryzyko utraty wpłaconych pieniędzy w przypadku, gdyby okazało się, że banki odmawiają kredytu w potrzebnej wysokości. - Z tego właśnie powodu proces zakupu mieszkania powinien zostać rozpoczęty od zbadania zdolności kredytowej i zapoznania się z wymaganiami banków. W przypadku wątpliwości powinniśmy pamiętać, że niektóre banki wymagają jedynie oświadczenia kupującego lub zbywcy o zamiarze dokonania transakcji - mówi Aleksandra Łukasiewicz.

Aby złożyć wniosek kredytowy, konieczne jest zgromadzenie niezbędnych dokumentów, dotyczących dochodów kredytobiorcy i nabywanej nieruchomości.
Na niektóre zaświadczenia, np. te o nie zaleganiu z podatkami i składkami
na ubezpieczenie społeczne (w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą), czeka się przynajmniej kilka dni. Rozpatrzenie wniosku kredytowego w większości banków zajmuje około 2 tygodni, trzeba zatem wziąć to pod uwagę, wyznaczając ostateczny termin transakcji. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej, następuje podpisanie umowy kredytowej.

Jeżeli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym lub gotowy już lokal na rynku pierwotnym, ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego. Następnie należy udać się do sądu wieczysto-księgowego i złożyć oraz opłacić wniosek o wpis hipoteki, a także wniosek o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Przed wypłatą pieniędzy przez bank, niezbędne jest także ubezpieczenie nieruchomości
od zdarzeń losowych oraz scedowanie go na bank. Przy zakupie na rynku wtórnym konieczne jest również opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych. Komplet dokumentów: akt notarialny, opłacony wniosek o wpis hipoteki, druk PCC oraz cesja z polisy są podstawą do przelania przez bank kwoty na konto zbywcy.

- W przypadku przyznania kredytu na finansowanie budowy przez dewelopera
lub spółdzielnię, wypłata podzielona jest na transze, a przelanie kolejnych poprzedzona jest inspekcją przeprowadzaną przez bank - mówi Aleksandra Łukasiewicz, doradca finansowy Open Finance. Podpisanie ostatecznego aktu notarialnego następuje po oddaniu budynku do użytkowania i przekazaniu mieszkań właścicielom. Wtedy należy też złożyć i opłacić wniosek o założenie księgi wieczystej, jak również wnioski o wpis właściciela i hipoteki oraz ubezpieczyć nieruchomość i scedować polisę na bank.

Po załatwieniu wszystkich formalności, pozostaje nam jedynie odpocząć
w wymarzonym mieszkaniu i zastanowić się nad jego urządzeniem.

więcej!!!