SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Mieszkania do remontu najlepiej kupować w Krakowie i we Wrocławiu

Lokale wymagające remontu są średnio o 340 zł tańsze na metrze kwadratowym od mieszkań w dobrym stanie. Taka kwota nie wystarczy na przeprowadzenie gruntownego remontu z wykorzystaniem tanich materiałów, a co dopiero jeśli chce się użyć rozwiązań z wyższej półki.
 

Mieszkania do remontu najlepiej kupować w Krakowie i we Wrocławiu

Polowanie na okazyjne mieszkania do remontu ma największy sens w Krakowie i we Wrocławiu, a najmniej opłaca się w Warszawie  – wskazują dane Home Broker.

Wakacje tradycyjnie są czasem remontów. W tym roku może to być wyjątkowo popularna forma spędzania wakacji, bo sprzedaż sprzętu RTV, AGD oraz mebli, które zwykle przynajmniej częściowo wymienia się podczas remontów była w czerwcu aż o 20% większa niż przed rokiem. Home Broker sprawdził, ile średnio trzeba wydać w na remont lub odświeżenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. Przyjęliśmy dosyć szeroki zakres robót, ale wybraliśmy tanie materiały. Otrzymaliśmy sumę rzędu 33 tys. zł bez podatku VAT wraz z robocizną, czyli 650 zł na metr kwadratowy.



Zakres robót remontowych:

1.     Wyrównanie ścian i sufitów z malowaniem,

2.     Wyrównanie podłóg i położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach

3.     Położenie glazury w kuchni i łazience,

4.     Wymiana gniazd i włączników elektrycznych,

5.     Wymiana baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny,

6.     Wymiana drzwi wewnętrznych na płytowe wraz z ościeżnicami,

7.     Wymiana okien i drzwi balkonowych.


Proporcjonalnie najdroższy remont łazienki

Głównym kosztem jest remont dwóch największych pokoi, gdzie najdroższe są: wymiana parkietu, okien i wylewka samopoziomująca. Gdyby jednak przeliczyć koszt remontu każdego pomieszczenia na jego powierzchnię okazałoby się, że przy założonym zakresie robót, wyremontowanie m kw. łazienki jest najdroższe i kosztuje 1045 zł netto. Rzeczywisty koszt remontu może być inny od przyjętego przez nas. Wzrośnie nawet dwukrotnie, jeśli zastosujemy materiały z wyższej półki. Poza tym, stawki robocizny w poszczególnych częściach Polski istotnie się od siebie różnią.

Popularnym rozwiązaniem jest wykonywanie prac remontowych we własnym zakresie czy z pomocą rodziny. Taka opcja pozwala zaoszczędzić przynajmniej 25% oszacowanej przez nas wartości remontu (w takim wariancie trzeba dodać wypożyczenia sprzętu i narzędzi). Koszt materiałów do remontu mieszkania o powierzchni 50 m kw. wyniesie blisko 23 tys. zł netto. W przeliczeniu na m kw. daje to kwotę rzędu 460 zł.

Kalkulacja kosztów remontu 50-metrowego mieszkania dwupokojowego

Pomieszczenie

Powierzchnia

Koszt remontu (w tys. zł)

Koszt odświeżenia (w tys. zł)

We własnym zakresie

Zlecając firmie

We własnym zakresie

Zlecając firmie

Kuchnia

6,2

1,5

2,8

0,5

1

Przedpokój

6,4

2,4

3,6

0,2

0,8

Łazienka

5,5

3,3

5,8

1,8

3

Pokój 1

13,1

7,1

9,1

0,4

1,2

Pokój 2

18,8

8,7

11,2

0,3

1,3

Ogółem

50

22,9

32,5

3,2

7,2

* Ceny nie zawierają podatku VAT

Źródło: Sekocenbud

Przeciętnie różnice w cenach nie wystarczą na pokrycie kosztów remontu

Czy więc opłaca się zakup mieszkania do remontu zamiast lokalu nie wymagającego nakładów finansowych? Okazuje się, że dla 11 zbadanych miast mieszkania kwalifikowane jako „do remontu” są średnio o 339 zł tańsze w przeliczeniu na m kw. od lokali w dobrym stanie. Odnosząc to do oszacowanych przez nas kosztów widać, że kupując lokal do remontu w średniej cenie i wykonując następnie remont w sumie zapłacilibyśmy więcej niż nabywając mieszkanie, które nie wymaga dużej przebudowy.

W Warszawie nie dostaniesz dużego upustu za zły stan lokalu

Warto jednocześnie zwrócić uwagę, że w poszczególnych miastach sytuacja ta może wyglądać różnie. Najniższą różnicę - 278 zł - między ceną ofertową m kw. mieszkania nie wymagającego nakładów finansowych a lokalu do remontu widać w Warszawie. Na kolejnych miejscach znajdują się Gdańsk i Lublin, gdzie kwota zaoszczędzona na zakupie mieszkania byłaby zbliżona do kosztu remontu, ale wykonanego we własnym zakresie.

Najbardziej opłaca się remontować we Wrocławiu i w Krakowie

Największe różnice pomiędzy cenami mieszkań wymagających i nie wymagających remontu Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Bydgoszczy. We Wrocławiu różnica wynosi aż 972 zł, a w Krakowie 953 zł na metrze kwadratowym.

Miasto

Średnia cena ofertowa m kw. mieszkania w stanie:

Różnica

Do remontu

Nie wymagającym nakładów finansowych

Bydgoszcz

3 440,76 zł

4 270,23 zł

829,47 zł

Gdańsk

6 102,82 zł

6 509,93 zł

407,11 zł

Katowice

3 609,47 zł

4 309,57 zł

700,11 zł

Kraków

6 768,52 zł

7 722,24 zł

953,73 zł

Lublin

4 794,43 zł

5 244,76 zł

450,33 zł

Łódź

3 558,88 zł

4 471,69 zł

912,81 zł

Poznań

5 051,70 zł

5 920,20 zł

868,49 zł

Szczecin

4 343,50 zł

4 986,42 zł

642,92 zł

Toruń

3 855,82 zł

4 567,08 zł

711,26 zł

Warszawa

8 826,19 zł

9 103,74 zł

277,56 zł

Wrocław

6 130,96 zł

7 103,37 zł

972,40 zł

Ogółem

7 023,29 zł

7 362,65 zł

339,35 zł

150 zł za odświeżenie metra kwadratowego

W rzeczywistości sytuacja jest bardziej skomplikowana, bo nawet mieszkanie w dobrym stanie potrzebuje zwykle odświeżenia, gdy zmieniają się właściciele. Nawet, gdy standard jest wysoki, samo wyniesienie mebli powoduje konieczność pomalowania ścian. Względy higieniczne nakazują często wymianę białego sprzętu w kuchni czy w łazience.

Dlatego analizując oferty mieszkań, które nie są kwalifikowane jako „do remontu” trzeba założyć, że najprawdopodobniej konieczne będzie odświeżenie lokalu. Koszt takiej operacji przy założonym zakresie robót i ograniczeniu się do stosunkowo tanich materiałów to 7,2 tys. zł netto dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. W tej kwocie same materiały to koszt zaledwie 3,2 tys. zł netto. W przeliczeniu na m kw. mieszkania daje to sumę rzędu 144 zł netto przy zleceniu prac, w tym materiały to 65 zł netto.


Zakres robót w przypadku odświeżenia lokalu:

1.     Malowanie ścian i sufitów,

2.     Położenie glazury w łazience i kuchni,

3.     Wymiana gniazd i włączników elektrycznych,

4.     Wymiana baterii, umywalki, zlewu i sedesu,

5.     Cyklinowanie i lakierowanie podłóg wraz z wymianą cokołów,


Polowanie na okazje


Sprawdziliśmy też, w jakich cenach oferowane są do sprzedaży bardzo podobne nieruchomości w prawie identycznych lokalizacjach, w stanie „do remontu” i „dobrym” w różnych miastach. Okazuje się, że różnice w cenach tych lokali potwierdzają z grubsza zależności wyznaczane przez średnie ceny dla miast.

Najniższa różnica między cenami mieszkań w stanie do remontu i dobrym jest obserwowana w stolicy i wyniosła w odnalezionych parach od 127 do 231 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy. Kwota ta nie wystarczyłaby na remont mieszkania, a co najwyżej na jego odświeżenie. W Krakowie różnica ta ma większy rozstęp. W znalezionych parach podobnych lokali wynosi 930 i 565 zł. Warto więc rozważyć w tym przypadku zakup mieszkania do remontu, ponieważ mogłoby to przynieść wymierne oszczędności. We Wrocławiu także w obu znalezionych parach nieruchomości różnica cen była na tyle wysoka, że mogłaby wystarczyć na przeprowadzenie remontu. Poszukiwaniem tanich mieszkań do remontu zajmuje się spora grupa inwestorów na rynku nieruchomości. W większości zawiesili oni jednak działalność w czasie spadków cen nieruchomości, ale obecnie powoli wracają na rynek.

Porównanie ofert mieszkań do remontu i w dobrym stanie w wybranych miastach i dzielnicach

Miasto

Dzielnica

Cena m kw.

Powie- rzchnia

Rok budowy

Technologia

Stan

Różnica

Warszawa

Ursynów

7 955

52,8

1979

Wielka płyta

do remontu

174

8 129

52,9

1979

Wielka płyta

dobry

Warszawa

Ursynów

7 409

63,3

1978

Wielka płyta

do remontu

127

7 536

69

1970

Wielka płyta

dobry

Warszawa

Mokotów

9 000

38,2

1956

Cegła

do remontu

231

9 231

39

1955

Cegła

dobry

Kraków

Nowa Huta

5861

35,49

1960

Cegła

dobry

930

4931

36,3

1960

Cegła

do remontu

Kraków

Stare Miasto

9 961

35,54

1920

Cegła

do remontu

565

10 526

38

1920

Cegła

dobry

Wrocław

Krzyki

4 936

54,5

1930

Cegła

do remontu

766

5 702

54,37

1940

Cegła

dobry

Wrocław

Krzyki

6 707

46,22

1975

Wielka płyta

dobry

715

5 992

46,06

1980

Wielka płyta

do remontu

 

Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Mieszkania do remontu najlepiej kupować w Krakowie i we Wrocławiu

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl