SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Mieszkania na rynku wtórnym na stabilnym poziomie

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym utrzymują się na stabilnym poziomie - wynika z analizy ofert wystawionych do sprzedaży w serwisie Oferty.net w lutym br. Minimalne zmiany stawek jakie zaszły w porównaniu ze styczniem nie odbiegają od tych, jakie obserwowaliśmy w ciągu ostatnich kilku miesięcy.

Mieszkania na rynku wtórnym na stabilnym poziomie

Jeżeli najbliższe miesiące przyniosą wzrost liczby zawieranych transakcji - a widoczne ożywienie wśród klientów popytowych zdaje się być tego zapowiedzią - to już możemy mówić o wkraczaniu rynku mieszkaniowego w stan zdrowej równowagi. Oznacza to, że istotnych zmian cen nie należy się spodziewać.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach

 

miasto

01'10
średnia cena
(PLN/m2)

02'10
średnia cena
(PLN/m2)

zmiana (%)

02'10
mediana
(PLN/m2)

02'10
mediana cen
całkowitych
(PLN)

Białystok

4 658

4 745

1,9

4 789

237 000

Bydgoszcz

4 252

4 265

0,3

4 195

217 000

Gdańsk

6 494

6 378

-1,8

6 178

318 000

Gdynia

6 485

6 471

-0,2

6 219

306 000

Gorzów Wlkp.

3 182

3 086

-3,0

2 921

164 000

Katowice

4 207

4 196

-0,3

3 977

220 000

Kielce

4 416

4 416

0,0

4 500

245 000

Kraków

7 347

7 411

0,9

7 093

350 000

Lublin

5 170

5 167

-0,1

5 133

285 000

Łódź

4 429

4 384

-1,0

4 167

205 000

Olsztyn

4 893

4 809

-1,7

4 796

239 000

Opole

4 280

4 274

-0,1

4 119

229 000

Poznań

5 888

5 990

1,7

5 789

315 000

Rzeszów

4 659

4 705

1,0

4 709

260 000

Sopot

10 074

10 210

1,4

9 893

610 000

Szczecin

4 879

4 872

-0,1

4 831

259 000

Warszawa

9 021

9 199

2,0

8 701

460 000

Wrocław

7 056

6 935

-1,7

6 689

350 000


Gorzów Wielkopolski, Katowice i Bydgoszcz - to miasta wojewódzkie, w których ceny ofertowe mieszkań są najniższe w Polsce. W stolicy woj. lubuskiego średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosiła w lutym 3182 PLN.
 
Na drugim biegunie cenowym spośród miast wojewódzkich plasuje się Warszawa, w której stawka za m2 kształtowała się w ub. miesiącu na poziomie 9199 PLN. To aż 3 razy więcej niż w Gorzowie Wlkp. i 2 razy więcej niż w Łodzi, Białymstoku czy Rzeszowie.
 
Jednak wbrew pozorom stolica Polski nie jest najdroższą lokalizacją. Wyższe ceny są bowiem domeną najpopularniejszych kurortów - Sopotu (10210 PLN/m2) i Zakopanego (9717 PLN/m2). Oferty sprzedaży mieszkań i apartamentów w cenach wyższych od średniej warszawskiej można znaleźć również na Półwyspie Helskim - w Jastarni, Juracie i w Helu.


NOWE KREDYTY - WYSTRZELANA AMUNICJA

Przełom roku przyniósł wyraźną poprawę oferty bankowej widoczną na polu tak dostępności, jak i ceny kredytów (marż i prowizji). Jednak bardzo szybko banki doszły w obniżaniu oprocentowania kredytów pod ścianę, jaką jest 2 pkt proc. marży dla kredytów złotowych i ok. 3 pkt proc. marży dla kredytów w euro. Ponieważ banki wciąż płacą za depozyty powyżej stóp rynkowych WIBOR, nie można oczekiwać, by nadal mogły obniżać swoje marże, chyba że jednocześnie zachęcą klientów do skorzystania z innych - często kosztownych - produktów bankowo-ubezpieczeniowych takich jak ubezpieczenia czy plany systematycznego oszczędzania. Nie można wykluczyć, że część banków postara się jeszcze poprawić swoją ofertę, ale generalnie można założyć, że rynek jako całość poczeka teraz na efekty dokonanych już zmian.

Można zakładać, że w najbliższym czasie banki będą promowały kredyty w euro, ponieważ osiągają na nich wyższe marże (powiększone o spread walutowy) a jednocześnie mogą być one prezentowane jako korzystne dla kredytobiorców ze względu na znacznie niższe oprocentowanie tego rodzaju kredytów.

W perspektywie kilku miesięcy (vacatio legis upływa w grudniu, a Komisja Nadzoru Finansowego chętnie powita zmiany już wcześniej) w życie wejdzie Rekomendacja T, którą nadzór bankowy narzucił instytucjom finansowym. Oceniamy, że wejście w życie Rekomendacji, która precyzyjniej niż dotąd formułuje zasady oceny zdolności kredytowej, nie zmienią zasadniczo warunków działania banków na polu kredytów hipotecznych, ponieważ większość z nich już obecnie przestrzega bardziej rygorystycznych procedur wewnętrznych dotyczących przyznawania tego rodzaju kredytów.
 

KREDYTY SPŁATANE - RATY NIŻSZE NIŻ KIEDYKOLWIEK

Kolejny miesiąc utrzymują się dobre nastroje na rynkach finansowych, co przekłada się m.in. na wysokość rat kredytów hipotecznych. Od naszego poprzedniego raportu kurs euro spadł z 4,02 do 3,87 PLN, a kurs franka z 2,75 do 2,67 PLN. Przekłada się to na spadek rat kredytów hipotecznych w tych walutach odpowiednio o 3,7 i 2,9 proc. Warto w tym miejscu podkreślić, że od swoich rekordowych poziomów sprzed trzynastu miesięcy kurs euro i franka spadły już o ok. 20 proc., co - w połączeniu z najniższymi w historii stopami procentowymi - powoduje, że raty kredytów w tych walutach nigdy nie były niższe dla spłacających i to bez względu na to, kiedy i po jakim kursie kredyty te były zaciągane.

Rekordowo niskie raty płaci także większość posiadaczy kredytów złotowych, bo choć nie korzystają oni bezpośrednio z umocnienia złotego, a Rada Polityki Pieniężnej nie obniża stóp procentowych już od trzech kwartałów, to stopa WIBOR, która jest podstawą oprocentowania złotowych kredytów hipotecznych spada w ostatnich dniach. Przed miesiącem trzymiesięczna stopa WIBOR wynosiła 4,18 proc., a obecnie 4,12 proc., co przekłada się na ok. 1 proc. spadek rat kredytowych (dla kredytów 30-letnich). Obecne stopy WIBOR należą do najniższych w historii (tylko incydentalnie w marcu 2006 r. WIBOR 3M spadał poniżej 4,10 proc.).


MIESZKANIE W SĄSIEDZTWIE WARSZAWY

Zakup mieszkania w Warszawie to dla wielu osób w niej pracujących zbyt duże wyzwanie. Stołeczne stawki, które w zależności od dzielnicy wahają się od 7047 PLN/m2 w Wesołej do 11906 PLN/2 w Śródmieściu skłaniają do poszukiwania alternatywnych rozwiązań. Z jednej strony może to być najem, z drugiej - zakup mieszkania w jednej z miejscowości podwarszawskich.
 
Osoby, które zdecydują się na zakup lokum za rogatkami stolicy mogą liczyć na zdecydowanie niższe ceny. W oddalonym o pół godziny jazdy pociągiem podmiejskim Wołominie średnie ceny mieszkań kształtują się na poziomie 5369 PLN/m2. Najtańsze oferty można zaś znaleźć już za 3500 PLN za m2.

Nieznacznie drożej jest w Legionowie i Otwocku. W miejscowościach, z których także można wygodnie dojechać do centrum Warszawy koleją lub autobusem, średnia cena m2 mieszkania nie przekracza 6000 PLN, a zdecydowana większość ofert mieści się w przedziale cenowym od 4000 do 8000 PLN/m2.

Najdroższą z sąsiadujących z satelickich miejscowości jest Piaseczno. Tam średnie ceny mieszkań oscylują w granicach 6800 PLN/m2; najwyższe stawki sięgają zaś 10000 PLN/m2.

Ceny ofertowe mieszkań

w miejscowościach podwarszawskich

(luty 2010)

 

 

miasto

średnia cena
(PLN/m2)

przedział cenowy
(PLN/m2)

Legionowo

5 810

4 000 - 8 000

Mińsk Mazowiecki

4 910

3 500 - 6 000

Otwock

5 831

4 000 - 7 500

Piaseczno

6 790

4 000 - 10 000

Piastów

6 436

5 000 - 8 000

Pruszków

6 360

4 000 - 9 000

Wołomin

5 369

3 500 - 7 500

 

Ceny ofertowe mieszkań

w Warszawie wg dzielnic

(luty 2010)

 

 

dzielnica

średnia cena
(PLN/m2)

mediana
(PLN/m2)

Bemowo

8370

8263

Białołęka

7402

7346

Bielany

8690

8560

Mokotów

10125

9533

Ochota

9621

9219

Praga Pd.

8366

8083

Praga Pn.

7816

7562

Rembertów

7391

7010

Śródmieście

11905

11133

Targówek

7443

7356

Ursus

7878

7870

Ursynów

9225

9150

Wawer

7836

7806

Wesoła

7047

6987

Wilanów

9563

9107

Włochy

8297

8141

Wola

9152

8940

Żoliborz

9845

9500

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Mieszkania na rynku wtórnym na stabilnym poziomie

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl