Mieszkania: nie widać zapowiadanego kryzysu

Zwiększona podaż pociąga za sobą wzrost zróżnicowania oferty, aco za tym idzie - rozpiętości cenowej na rynkach mieszkaniowychpolskich aglomeracji - wynika z raportu firmy Reas.

"Zapowiedzi kryzysu na polskim rynku mieszkaniowym nieprzełożyły się na rzeczywiste obniżki cen nowych inwestycjiwprowadzonych na rynki sześciu największych aglomeracji w ciąguostatniego kwartału. W Warszawie i Trójmieście odnotowanoniewielkie wzrosty - średnie ceny mieszkań wprowadzanych na ryneksą dziś wyższe niż w czwartym kwartale 2007 o ok. 3 proc. i wynosząodpowiednio 9.250 zł/mkw i 7.750 zł/mkw. W Krakowie cenywprowadzanych inwestycji pozostały stabilne, na poziomie ok. 7.100zł/mkw" - napisała autorka raportu Katarzyna Kuniewicz, konsultantReas.

Jednak mimo różnic w poziomie średnich cen między poszczególnymimiastami, w rzeczywistości polscy klienci wybierają spośródproduktów zbliżonych cenowo.

Z raportu wynika, że w sześciu największych aglomeracjach,większość ofert zawiera się w przedziałach od 5 do 9 tysięcy.

"Zaskoczeniem może być zwłaszcza dolna kwota - ponieważ w żadnymz tych miast średnia cena nie spada poniżej 6.000 zł/mkw" - oceniaKuniewicz.

Zupełnie nowym zjawiskiem na wszystkich analizowanych lokalnychrynkach mieszkaniowych jest znaczny przyrost liczby mieszkańznajdujących się w ofercie rynkowej.

"Wraz z malejącym w poprzednim roku tempem sprzedaży mieszkań,następował stopniowy wzrost liczby mieszkań oczekujących nanabywcę. W konsekwencji ci, którzy zdecydowali się na kupnomieszkania na rynku pierwotnym - niezależnie od zamożności - mogliwybierać spośród wielokrotnie większej oferty w poszczególnychprzedziałach cenowych" - napisała Kuniewicz.