Szukaj
Newsletter
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty są obecnie najpopularniejsze
Z kwartału na kwartał rośnie popularność mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Są one zazwyczaj znacznie tańsze od tych w kamienicach lub budownictwie współczesnym. Większa dostępność lokali w betonowych blokach spowodowała, że w bieżącym roku mieszkania z wielkiej płyty były najczęściej wybierane deklasując dotychczasowego lidera - kamienice.
Mieszkania w kamienicach i nowych budynkach sprzedają się coraz gorzej – wynika z badania struktury transakcji zawieranych w trzecim kwartale przez Home Broker w Krakowie, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu. Zyskiwały natomiast lokale w wielkiej płycie, które stanowiły od lipca do września aż 41% ogólnej liczby lokali używanych, które znalazły nabywców. W 2011 roku to właśnie budownictwo z okresu PRL miało największy udział w ogólnej liczbie transakcji na rynku wtórnym. Warto zauważyć, że jeszcze w 2010 roku palma pierwszeństwa należała do kamienic.
Home Broker cyklicznie monitoruje strukturę transakcji zawieranych na rynku wtórnym w podziale na trzy segmenty: wielką płytę, mieszkania w budynkach z cegły wzniesionych przed 2000 rokiem (w dużym uproszczeniu chodzi o kamienice) oraz mieszkania współczesne w budynkach zbudowanych po 2000 roku. Badanie przeprowadzono na podstawie danych o transakcjach na pięciu największych rynkach.
Płyta jest wielka, ale mieszkania w niej małe i tanie
W ciągu roku bloki z wielkiej płyty powiększyły swój udział w rynku o blisko 6 p.p. – takie wnioski płyną z porównania struktury transakcji zawieranych w największych miastach w trzecim kwartale bieżącego roku i analogicznego okresu rok wcześniej. Odbyło się to kosztem budownictwa współczesnego, które zanotowało spadek udziału w rynku o blisko 5 p.p. oraz budynków z cegły, które straciły przeszło 1 p.p. Koronnym powodem może być cena. Po pierwsze mieszkania w betonowych blokach są relatywnie tanie. Na przykład w Warszawie za metr lokalu w wielkiej płycie nabywcy płacili w 3 kwartale tego roku 7,6 tys. zł. Dla porównania w kamienicach metr kosztował ponad 8 tys. zł, a we współczesnym budownictwie 8,4 tys. zł. Niemałe różnice cen występują także w Krakowie. Tam za metr mieszkania w wielkiej płycie trzeba było zapłacić 5,8 tys. zł. W pozostałych dwóch wyróżnionych segmentach było to odpowiednio 6,8 i 7 tysięcy. Ponadto lokale w blokach z wielkiej płyty mają stosunkowo niewielkie metraże. W przypadku najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych przeciętna wielkość dostępnego obecnie w sprzedaży mieszkania w wielkiej płycie wynosi około 43 m kw. Dla porównania w kamienicach i budownictwie współczesnym są to przeszło 52 m kw. W efekcie niższej ceny metra i mniejszej powierzchni mieszkań w betonowych blokach całkowita cena nieruchomości jest znacznie bardziej dostępna dla przeciętnego nabywcy niż w pozostałych segmentach rynku. Warto zauważyć, że ogólne trendy obserwowane na podstawie średnich dla badanych rynków nie zawsze znajdują odzwierciedlenia w przypadku poszczególnych miast.
Duże zmiany w Poznaniu i Warszawie
Największe dynamiki zmian pomiędzy strukturą sprzedaży mieszkań w trzecim kwartale tego i zeszłego roku jest widoczny w Poznaniu i Warszawie. W stolicy województwa wielkopolskiego aż 51,2% sprzedanych lokali stanowiły mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Oznacza to roczny wzrost udziału o 24,4 p.p., co jest jednak efektem niskiej bazy. W ostatnim roku w Poznaniu zmalał natomiast udział segmentu mieszkań współczesnych do zaledwie 7,3% i lokali w kamienicach do 41,5%.
Do dużych zmian doszło także w Warszawie. W ostatnim roku udział mieszkań w blokach z wielkiej płyty wzrósł o 10,1 p.p. Obecnie lokale te są w stolicy najpopularniejsze odpowiadając za 41,4% zawartych transakcji. Kolejną grupą są mieszkania współczesne z udziałem na poziomie 36% (wzrost o 3,9 p.p.) i te znajdujące się w kamienicach z relatywnie skromnym udziałem na poziomie 22,5% (spadek o 14 p.p.).
Stabilniej we Wrocławiu i Trójmieście
Ostatni rok w stolicach województwa dolnośląskiego i pomorskiego przyniósł znacznie mniejsze zmiany struktury zawieranych transakcji. Ponadto na obu tych rynkach widoczny był wzrost popularności kamienic, który odbył się kosztem betonowych bloków i budownictwa współczesnego. Powodem w tym wypadku także może być cena. W trzecim kwartale bieżącego roku przeciętna cena transakcyjna mieszkań w kamienicach różniła się zaledwie o kilka procent od tych w blokach z wielkiej płyty. W efekcie mieszkania w budynkach z cegły odpowiadały we Wrocławiu za przeszło 40%, a w Trójmieście za 37% zawieranych w trzecim kwartale transakcji.
Udział mieszkań z poszczególnych segmentów w transakcjach na rynku wtórnym | |||||||
Miasto | Segment | Okres | Różnica (3 kw. 2011 / 3 kw. 2010) | ||||
3 kwartał 2010 | 4 kwartał 2010 | 1 kwartał 2011 | 2 kwartał 2011 | 3 kwartał 2011 | |||
Warszawa | wielka płyta | 31,3% | 33,3% | 35,5% | 32,1% | 41,4% | 10,1 p.p. |
cegła do 2000 | 36,5% | 31,2% | 34,5% | 31,2% | 22,5% | -14,0 p.p. | |
nowe | 32,2% | 35,5% | 30,0% | 36,7% | 36,0% | 3,9 p.p. | |
Wrocław | wielka płyta | 35,2% | 46,2% | 32,6% | 35,0% | 29,7% | -5,5 p.p. |
cegła do 2000 | 33,3% | 28,2% | 34,9% | 42,5% | 40,5% | 7,2 p.p. | |
nowe | 31,5% | 25,6% | 32,6% | 22,5% | 29,7% | -1,8 p.p. | |
Kraków | wielka płyta | 36,7% | 33,3% | 33,3% | 38,5% | 36,8% | 0,1 p.p. |
cegła do 2000 | 22,4% | 35,6% | 33,3% | 23,1% | 23,7% | 1,2 p.p. | |
nowe | 40,8% | 31,1% | 33,3% | 38,5% | 39,5% | -1,3 p.p. | |
Poznań | wielka płyta | 26,8% | 40,0% | 46,2% | 48,6% | 51,2% | 24,4 p.p. |
cegła do 2000 | 46,3% | 53,3% | 38,5% | 37,1% | 41,5% | -4,9 p.p. | |
nowe | 26,8% | 6,7% | 15,4% | 14,3% | 7,3% | -19,5 p.p. | |
Trójmiasto | wielka płyta | 44,4% | 37,5% | 41,5% | 44,2% | 44,3% | -0,2 p.p. |
cegła do 2000 | 33,3% | 45,8% | 41,5% | 34,6% | 37,1% | 3,8 p.p. | |
nowe | 22,2% | 16,7% | 16,9% | 21,2% | 18,6% | -3,7 p.p. | |
Średnia | wielka płyta | 34,9% | 38,1% | 37,8% | 39,7% | 40,7% | 5,8 p.p. |
cegła do 2000 | 34,4% | 38,8% | 36,6% | 33,7% | 33,1% | -1,3 p.p. | |
nowe | 30,7% | 23,1% | 25,6% | 26,6% | 26,2% | -4,5 p.p. | |
W Krakowie najpopularniejsze pozostają współczesne budynki
Wśród badanych rynków najmniejsze zmiany struktury sprzedaży w ostatnim roku miały miejsce w Krakowie. Kolejną cechą charakterystyczną w tym mieście jest fakt, że nowe budownictwo cieszy się tam największą popularnością. W ostatnim kwartale odpowiadało ono za blisko 40% transakcji na rynku wtórnym. Jest to nieznacznie gorszy wynik niż przed rokiem. Kosztem spadku popularności mieszkań współczesnych zyskały te w kamienicach i wielkiej płyty. Zmiany obserwowane pomiędzy trzecim kwartałem tego i zeszłego roku były jednak na tyle niewielkie, że raczej trzeba mówić o stabilnej strukturze zawieranych transakcji.
Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker
polecamy
Polsat będzie przejmować kolejne kanały? „Zawsze mamy oczy otwarte”U Solorza najwięcej zysku nie daje już Cyfrowy Polsat. Wyprzedził go holding energetycznyUOKiK karze firmy sprzedające tokeny. Ich sprzęt chwalił MorawieckiAstronomiczne zarobki szefa Warner Bros. Discovery Wirtualna Polska liczy na miliony od Google’a. „Globalne platformy powinny płacić”PZU Życie zmienia zarząd i radę nadzorczą. Jest nowy prezesnajpopularniejsze
Canal+ Polska zapowiada zmiany dotyczące klientów 
Serwis Max droższy niż HBO Max 
Netflix odkrył karty. Jakie seriale i filmy zobaczymy w tym roku? 
Krzysztof Stanowski skomentował materiał Szalonego Reportera. "Czekam na pozew" 
Będzie kontynuacja programu, który po 17 latach zniknął z TVP
Dołącz do dyskusji: Mieszkania w blokach z wielkiej płyty są obecnie najpopularniejsze