SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Rekordowa zdolność kredytowa

Zdolność kredytowa osiągnęła w czerwcu nowy rekord. Dotyczy to zarówno kredytów mieszkaniowych w złotych, jak i w euro. Dzięki liberalizacji podejścia banków, przeciętna rodzina może dziś kupić nawet 7 metrów kwadratowych mieszkania więcej niż jeszcze styczniu.

Małżeństwo z jednym dzieckiem, osiągające łączny dochód w kwocie 5 tys. zł netto może dziś liczyć średnio na 406,4 tys. zł kredytu w złotych i 337,5 tys. zł kredytu w euro (rodzina nie spłaca innych zobowiązań) – wynika z zestawienia Home Broker Doradcy Finansowi. W obu przypadkach są to rekordowe w tym roku poziomy. W stosunku do maja zdolność w złotych podniosła się o 3,4% a w stosunku do stycznia o ponad 10%. W przypadku euro mamy wzrost odpowiednio o 1,3% oraz o blisko 6%.

Kurek się odkręca

Wzrost zdolności kredytowej jest jednym z przejawów liberalizacji warunków udzielania kredytów mieszkaniowych. Inne to spadek marż kredytowych czy ograniczenie wymaganego wkładu własnego. Przeciętna marża dla kredytów w złotych wynosi obecnie 2% (300 tys. zł, 25% wkładu własnego, 30 lat), a w przypadku euro 2,7%. To poziomy wciąż dalekie od sytuacji sprzed kryzysu, ale jednocześnie znacznie niższe niż przed rokiem. Niemal każdy bank przyciąga dziś klientów promocją kredytu na zakup mieszkania, polegająca na obniżeniu marży czy braku prowizji.

… ale nie wszędzie

Wciąż jednak utrzymują się duże rozbieżności w ofercie poszczególnych banków. W przypadku kredytów w złotych najmniej hojny w zestawieniu – Gospodarczy Bank Wielkopolski – udzieli rodzinie z naszego przykładu 230 tys. zł kredytu. Niewiele więcej, 260 tys. zł, pożyczy BPH. Tymczasem maksymalna deklarowana kwota to 529 tys. zł (Pekao). Różnica wynosi więc aż 299 tys. zł.

Chcąc kupić mieszkanie za kredyt w najbardziej konserwatywnym banku można sobie pozwolić na przykład na kawalerkę w południowej części wrocławskich Krzyków. Mieszkanie ma 33 m kw. i zostało wybudowane w 2009 roku. Położone jest z dala od centrum, ale jak zapewnia deweloper z dobrą komunikacją – dojazd tramwajem zajmuje 10 min.

Za kwotę kredytu, oferowaną przez bank najbardziej liberalny, kredytobiorca we Wrocławiu jest w stanie kupić ponad 60-metrowe mieszkanie. Nowy lokal dwupokojowy w apartamentowcu na Starym Mieście oferuje widok na Odrę i wieżę starówki.

W przypadku euro maksymalna do uzyskania suma to 435 tys. zł (deklaruje ją Polbank), a najmniejsza 251,4 tys. zł (BZ WBK). W tym wypadku rozpiętość jest więc mniejsza i wynosi 183,6 tys. zł.

Maksymalna kwota kredytu dla 3-os. rodziny o łącznych dochodach 5000 netto, kredyt na 30 lat, miasto 150 tys.

Bank

PLN

EUR

Alior Bank

522 300

435 000

Allianz Bank Polska

444 144

n/d

Bank Polskiej Spółdzielczości *

455 000

n/d

Bank Millennium

414 964

n/d

Bank Pocztowy

512 863

n/d

Bank BGŻ

418 840

n/d

BNP Paribas Fortis

373 880

n/d

Bank BPH

260 000

380 000

BZ WBK

369 536

251 385

Citi Handlowy

358 000

n/d

DnB NORD

274 000

266 000

Eurobank

402 000

n/d

Gospodarczy Bank Wielkopolski

230 000

n/d

Getin Noble Bank

464 800

310 420

HSBC Bank Polska

345 707

n/d

ING Bank Śląski

403 469

n/d

Kredyt Bank

458 597

424 477

mBank

409 454

284 000

MultiBank

409 400

284 000

Nordea Bank Polska

363 900

365 200

Pekao Bank Hipoteczny

378 000

n/d

Pekao SA

529 900

458 300

PKO Bank Polski

402 000

310 000

Polbank EFG

496 000

435 000

* - około

 

 

6,9 m kw. więcej niż w styczniu

Jak te różnice oraz wzrost zdolności przekładają się na rynek mieszkaniowy? Wzrost kwoty możliwej do uzyskania powoduje wzrost dostępności mieszkań. Dodatkowo w większości miast cena ofertowa od początku roku spadła. Duży udział w takiej zmianie mają deweloperzy, którzy oferują swoje nowe projekty w coraz przystępniejszych cenach, dyskontując ryzyko inwestycji podejmowane przez nabywców, na początkowym etapie zaawansowania projektu. Nawet jednak w Poznaniu, gdzie cena ofertowa wzrosła od stycznia, skala tej zwyżki jest mniejsza niż wzrost zdolności kredytowej. Należy jednak podkreślić, że spadek średniej ceny ofertowej nie przekłada się zmiany cen transakcyjnych. W ich przypadku badania pokazują bowiem stabilizację na podobnym poziomie od początku roku.

W przypadku kredytu w złotych można dziś przeciętnie kupić o 6,9 m kw. większe mieszkanie. Najmniejsza różnica jest w Poznaniu (4,7 m kw.), a największa w Szczecinie (9,8 m kw.). Kredyt w euro pozwala natomiast dziś na zakup mieszkania większego średnio o 3,8 m kw. Różnica ta jest najmniejsza w Poznaniu, gdzie kredyt w euro posłużyć może do zakupu mieszkania większego o przeciętnie 1,9 m kw.. Mieszkańcy Szczecina posiłkując się finansowaniem we wspólnej walucie mogą natomiast pozwolić sobie aż na 5,4 m kw. więcej niż jeszcze na początku roku.

 

Miasto

Średnia cena ofertowa

Dodatkowy metraż za kredyt w:

W styczniu

W czerwcu

PLN

EUR

Kraków

8 427,58 zł

8 024,97 zł

6,9

4,2

Wrocław

7 612,46 zł

7 425,87 zł

6,3

3,5

Poznań

6 839,98 zł

6 943,57 zł

4,7

1,9

Trójmiasto

7 263,82 zł

7 067,90 zł

6,8

3,8

Szczecin

4 980,91 zł

4 854,49 zł

9,8

5,4

Średnia

 

 

6,9

3,8

Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Home Broker Doradcy Finansowi

Dołącz do dyskusji: Rekordowa zdolność kredytowa

1 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
Mieszkaniec
Pytanie, dlaczego kredyt w obcej walucie jest niedostępny w niektórych bankach ? Odpowiedź, bo im (bankom) to się nie opłaca, a dlaczego bo jest zbyt tani i atrakcyjny dla konsumentów !
odpowiedź