SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Rodzina na Swoim ma się lepiej

Zbliżająca się wiosna oraz wizja dalszych obniżek cen mieszkań dostępnych w programie Rodzina na Swoim najwyraźniej zmobilizowała klientów. W marcu liczba kredytów z dopłatami do odsetek poszła w górę i przekroczyła 3 tys. sztuk.

fot. Hossa

fot. Hossa

W marcu Polacy zaciągnęli 3266 kredytów z dopłatami do odsetek. To o niemal jedną trzecią (blisko 800 sztuk) więcej niż w lutym, więcej również niż w grudniu 2011 roku. Ich wartość wyniosła 562,2 mln zł. Średnio klient pożyczył 172,1 tys. zł. Obecny wynik, choć niezły, nie robi już jednak takiego wrażenia, gdy porówna się go do danych sprzed roku. W marcu 2011 roku Polacy zaciągnęli ponad 5,8 tys. kredytów z dopłatami do odsetek. Ale z drugiej strony większa świadomość istnienia programu sprawiła, że mimo niższych limitów w całym pierwszym kwartale tego roku, Polacy wzięli więcej kredytów z dofinansowaniem niż na początku 2010 roku, gdy ceny akceptowanych mieszkań były zdecydowanie bardziej sprzyjające. Dla przypomnienia, w Warszawie na rynku wtórnym i pierwotnym maksymalny limit wynosił wówczas 7,7 tys. zł, w Krakowie ponad 6 tys. zł, w Poznaniu ponad 7 tys. zł, a w Gdańsku prawie 6,5 tys. zł.

Sprzedaż kredytów z programu Rodzina na Swoim

kwartał

liczba

kredytów

wartość

w mln zł

średnia

kwota w tys. zł

2008-I

1316

159,0

120,8

2008-II

1563

188,3

120,5

2008-III

1492

187,2

125,5

2008-IV

2274

318,3

140,0

2009-I

4191

660,0

157,5

2009-II

8253

1463,2

177,3

2009-III

9403

1674,3

178,1

2009-IV

9021

1613,9

178,9

2010-I

8077

1440,3

178,3

2010-II

9713

1766,2

181,8

2010-III

1968

2063,3

188,1

2010-IV

4316

2801,2

195,7

2011-I

13129

2620,0

199,6

2011-II

14 293

2950,0

206,4

2011-III

14 324

2950,0

206,0

2011-IV

9 518

1737,2

173,7

2012-I

8 609

1481,0

171,9

 

Źródło: BGK, Open Finance

 


Kto zwlekał z decyzją w Warszawie mocno żałuje

Do przyspieszenia decyzji o zaciągnięciu kredytu z programu Rodzina na Swoim z pewnością część osób, podobnie jak przed rokiem, skłoniła obawa, że od kwietnia warunki programu dalej mogą się pogorszyć. Wraz z początkiem drugiego kwartału wojewodowie ogłaszają nowe limity cen mieszkań kwalifikowanych do programu Rodzina na Swoim.

Pośpiechu z pewnością nie pożałują mieszkańcy 12 regionów Polski, w tylu bowiem lokalizacjach ceny mieszkań od kwietnia spadły. Szczególna przecena dotknęła stolicę. Ktoś, kto w Warszawie zwlekał z decyzją, może dziś mocno żałować. Cena mieszkań kwalifikowanych do programu RnS spadła tu z dnia na dzień o 8,3 proc. czyli ponad 500 zł, z 6435 zł do 5904 zł, a na rynku wtórnym z 5148 zł do 4723 zł. Jeszcze gorzej jest jednak w Krakowie. Po kwietniowym spadku limitu (-4,2%) ceny na rynku pierwotnym wynoszą tam jedynie 4,4 tys. zł, ale właściwie już wcześniej były oderwane od realiów.

Ceny mieszkań akceptowanych przez program RnS obniżyły się  również w Opolu i całym województwie opolskim, w Kielcach i całym świętokrzyskim oraz w województwach podkarpackim, warmińsko-mazurskim lubelskim oraz kujawsko-pomorskim, wyłączając stolice tych regionów, bo w Rzeszowie i Olsztynie limity nieznacznie wzrosły. Są też miasta i województwa, w których od tego miesiąca może być łatwiej znaleźć lokale akceptowane w programie RnS.

Limity cen w górę we Wrocławiu i Zielonej Górze

W całym woj. lubuskim limity poszły w górę od 7 do 8,6 proc. W Gorzowie Wielkopolskim oraz w Zielonej Górze obecnie można na rynku pierwotnym kupić za kredyt z dofinansowaniem mieszkanie za 3,8 tys. zł, a na wtórnym za 3045 zł. Na zmianach skorzystał również Wrocław. Limit poszedł tu w górę o 3,7 proc. i obecnie od dewelopera można kupić mieszkanie o blisko 200 zł na metrze droższe niż w marcu – za 5187,5 zł, przy używanym limit wzrósł z 4 tys. zł do  4,15 tys. zł.

Limity cen w programie Rodzina na swoim

Województwo

Gmina

Limity cen (za m kw.) obowiązujące do końca marca 2012

Limity cen (za m kw.) od początku kwietnia 2012

Zmiana

rynek pierwotny

rynek wtórny

rynek pierwotny

rynek wtórny

Dolnośląskie

Wrocław

5002,00 zł

4001,60 zł

5187,50 zł

4150,00 zł

3,70%

pozostałe

3481,50 zł

2785,20 zł

3500,00 zł

2800,00 zł

0,50%

Kujawsko-pomorskie

Bydgoszcz

5409,00 zł

4327,20 zł

5520,50 zł

4416,40 zł

2,10%

Toruń

5409,00 zł

4327,20 zł

5520,50 zł

4416,40 zł

2,10%

pozostałe

4106,00 zł

3284,80 zł

4045,50 zł

3236,40 zł

-1,50%

Lubelskie

Lublin

3818,10 zł

3054,48 zł

3856,66 zł

3085,33 zł

1,00%

pozostałe

3148,25 zł

2518,60 zł

3057,24 zł

2445,79 zł

-2,90%

Lubuskie

Gorzów Wielkopolski

3505,50 zł

2804,40 zł

3807,00 zł

3045,60 zł

8,60%

Zielona Góra

3505,50 zł

2804,40 zł

3807,00 zł

3045,60 zł

8,60%

pozostałe

3354,00 zł

2683,20 zł

3588,00 zł

2870,40 zł

7,00%

Łódzkie

Łódź

4663,50 zł

3730,80 zł

4685,50 zł

3748,40 zł

0,50%

pozostałe

3513,00 zł

2810,40 zł

3533,00 zł

2826,40 zł

0,60%

Małopolskie

Kraków

4587,50 zł

3670,00 zł

4396,50 zł

3517,20 zł

-4,20%

pozostałe

3659,50 zł

2927,60 zł

3739,50 zł

2991,60 zł

2,20%

Mazowieckie

Warszawa

6435,00 zł

5148,00 zł

5904,00 zł

4723,20 zł

-8,30%

pozostałe

3636,00 zł

2908,80 zł

3621,50 zł

2897,20 zł

-0,40%

Opolskie

Opole

3914,00 zł

3131,20 zł

3869,00 zł

3095,20 zł

-1,10%

pozostałe

3714,00 zł

2971,20 zł

3585,00 zł

2868,00 zł

-3,50%

Podkarpackie

Rzeszów

3633,50 zł

2906,80 zł

3707,00 zł

2965,60 zł

2,00%

pozostałe

2862,50 zł

2290,00 zł

2846,50 zł

2277,20 zł

-0,60%

Podlaskie

Białystok

3808,00 zł

3046,40 zł

3890,50 zł

3112,40 zł

2,20%

pozostałe

3399,00 zł

2719,20 zł

3381,50 zł

2705,20 zł

-0,50%

Pomorskie*

Gdańsk

5092,50 zł

4074,00 zł

5092,50 zł

4074,00 zł

bz

Gdynia

4104,00 zł

3283,20 zł

4104,00 zł

3283,20 zł

bz

Sopot

4104,00 zł

3283,20 zł

4104,00 zł

3283,20 zł

bz

pozostałe

4104,00 zł

3283,20 zł

4104,00 zł

3283,20 zł

bz

Śląskie

Katowice

4112,50 zł

3290,00 zł

4168,00 zł

3334,40 zł

1,30%

pozostałe

3392,50 zł

2714,00 zł

3438,00 zł

2750,40 zł

1,30%

Świętokrzyskie

Kielce

4223,96 zł

3379,17 zł

4167,35 zł

3333,88 zł

-1,30%

pozostałe

3056,05 zł

2444,84 zł

3005,39 zł

2404,31 zł

-1,70%

Warmińsko-mazurskie

Olsztyn

4548,00 zł

3638,40 zł

4561,50 zł

3649,20 zł

0,30%

pozostałe

3302,00 zł

2641,60 zł

3192,50 zł

2554,00 zł

-3,30%

Wielkopolskie

Poznań

5322,50 zł

4258,00 zł

5417,50 zł

4334,00 zł

1,80%

pozostałe

3417,50 zł

2734,00 zł

3471,50 zł

2777,20 zł

1,60%

Zachodnio-pomorskie

Szczecin

3615,50 zł

2892,40 zł

3680,00 zł

2944,00 zł

1,80%

pozostałe

3500,50 zł

2800,40 zł

3560,00 zł

2848,00 zł

1,70%

Źródło: BGK.


Za niecałe dziewięć miesięcy koniec RnS

Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości za kredyt z dopłatami powinny pamiętać, że mają na to już niecałe dziewięć miesięcy, bowiem z końcem tego roku nastąpi też koniec sprzedaży kredytów z programu RnS. Na dodatek po drodze nastąpi jeszcze jedna zmiana limitów cen. Nowe ceny mieszkań akceptowanych w programie Rodzina na Swoim zaczną obowiązywać od 1 października.

Co dwunasty kredyt ma dopłatę państwa

Program kredytów z dopłatami marginalizowany jest od końca sierpnia zeszłego roku. Wówczas obniżone zostały znacznie ceny nieruchomości kwalifikowanych do programu. Dla rynku pierwotnego spadek limitów cen wyniósł wtedy prawie 29 proc., a dla wtórnego niemal 43 proc.

Od początku istnienia programu Rodzina na Swoim liczba udzielonych kredytów sięgnęła już 144 444. Według statystyk dla całego rynku, na koniec 2011 roku udział kredytów RnS w liczbie wszystkich czynnych umów kredytowych wyniósł 8,3 proc. (liczba czynnych umów na kredyty mieszkaniowe wyniosła według Związku Banków Polskich 1,631 mln sztuk, a kredytów RnS 135 835 sztuk). Co oznacza, że na rynku co dwunasty kredyt mieszkaniowy ma dofinansowanie państwa. Państwo płaci za klienta przez pierwszych osiem lat trwania kredytu około połowy odsetek od każdej raty. Od tego kwartału oprocentowanie, dla którego liczona jest połowa odsetek, zgodnie z komunikatem Banku Gospodarstwa Krajowego wynosi 6,97 proc. W przypadku przeciętnego kredytu, wynoszącego 172 tys. zł i spłacanego przez 25 lat, rata z tytułu dopłat spada z 1212 zł do 713 zł.



Halina Kochalska, Open Finance

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Rodzina na Swoim ma się lepiej

1 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
agent tomek
Główne zasady dopłat rządowych 'rodzina na swoim' - kredyty preferencyjne
powierzchnia użytkowa mieszkania nie może przekraczać 75 m2
powierzchnia użytkowa domu nie może przekraczać 140 m2
cena zakupu/budowy mieszkania lub domu nie może przekraczać średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego dla gminy, na terenie której znajduje się kredytowana nieruchomość. Wskaźniki publikowane są na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego
dopłaty stosuje się w okresie 8 lat od dnia pierwszej spłaty odsetek
dopłata preferencyjna stanowi równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej BGK
podstawę naliczenia dopłaty stanowi pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego RnS
dopłaty zależą od wielkości powierzchni użytkowej kredytowanego mieszkania/domu. [url=http://domhipotek.com/doplaty.html]http://domhipotek.com/doplaty.html[/url]
odpowiedź