SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Spadek cen ofertowych mieszkań w III kwartale

Wzrost cen transakcyjnych w największych miastach przy jednoczesnym spadku cen ofertowych – tak wyglądał III kwartał na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Chociaż rynek stopniowo dźwiga się z kryzysu, poszukujący mieszkań wcale nie zwiększają budżetów przeznaczonych na zakup.

fot. Hossa

fot. Hossa

Zakończony właśnie III kwartał przyniósł dalszy, aczkolwiek niewielki spadek cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski. Przeciętnie w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie, Trójmieście i Wrocławiu, ceny pod koniec września były o 0,8% niższe niż w końcówce czerwca. Od początku roku spadły natomiast o 1,8%. W przypadku rynku pierwotnego, w III kwartale ceny w wymienionych miastach praktycznie się nie zmieniły, natomiast w stosunku do początku roku spadły średnio o 2,3%. Spadek cen ofertowych może być wynikiem wciąż rosnącej podaży mieszkań. W ostatnim kwartale oferta zwiększyła się o 3,3%, a od początku roku o blisko połowę. Ta druga dana może jednak nie odzwierciedlać w pełni tendencji rynkowych z uwagi dynamiczny  wzrost skali biznesu Home Broker.

W transakcjach minimalnie drożej

Odmiennie tendencje kształtowały się w przypadku cen transakcyjnych, choć te obliczone są w oparciu o dane z mniejszej liczby miast (Warszawa, Kraków, Poznań, Trójmiasto, Wrocław). W samym III kwartale ceny na rynku wtórnym podniosły się o 2% (średnia dla transakcji zwartych w tym okresie), a od początku roku o 2,6%.

Mniej pieniędzy do wydania

Ważną informacją dla sprzedających, zarówno na rynku wtórnym, jak i dla deweloperów, jest to, że wciąż kurczy się budżet, jaki poszukujący mieszkań chcą przeznaczyć na zakup. W III kwartale było to średnio 338,4 tys. zł wobec 364 tys. w II kwartale  (spadek o ponad 7%) i 353,5 pod koniec ub.r. (minus 4,3%). Ponieważ przeciętna poszukiwana powierzchnia utrzymuje się na stabilnym poziomie ok. 51 m kw., spadek budżetu oznacza, że poszukujący mieszkań chcą wydać mniej na zakup metra kwadratowego.

Preferencje nabywców w Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu

Okres

Przeciętna preferowana

Powierzchnia lokalu

Cena m kw.

Budżet

2 kwartał 2009

51,5

6 783 zł

349 036 zł

3 kwartał 2009

51,8

6 884 zł

356 542 zł

4 kwartał 2009

51,0

6 938 zł

353 541 zł

1 kwartał 2010

51,3

7 089 zł

363 939 zł

2 kwartał 2010

51,8

7 010 zł

363 974 zł

3 kwartał 2010

50,8

6 661 zł

338 363 zł

Sprzedaż idzie szybciej niż na początku roku

W III kwartale proces sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym trwał średnio 113 dni, licząc od momentu wprowadzenia oferty do sprzedaży do podpisania umowy ostatecznej. To więcej niż w II kwartale (104 dni), ale za to wyraźnie mniej niż w IV kwartale 2009 r. (127 dni). Pierwszy etap sprzedaży, czyli do momentu podpisania umowy przedwstępnej trwał średnio 75 dni, czyli 2,5 miesiąca.

Długość procesu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym

Okres

Liczba dni od podpisania umowy pośrednictwa do:

umowy przedwstępnej

umowy finalnej

I kw. 2009

53,9

103,5

II kw. 2009

55,6

94,9

III kw. 2009

57,9

100,0

IV kw. 2009

88,0

126,8

I kw. 2010

81,5

122,4

II kw. 2010

62,5

103,8

III kw. 2010

75,2

112,8





Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Spadek cen ofertowych mieszkań w III kwartale

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl