SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google RSS Twitter

Spadła wartość udzielonych kredytów hipotecznych. “Wartość postawić na rynek najmu mieszkań”

Po kryzysie znacznie zmalał polski rynek kredytów hipotecznych. Choć widać pewne oznaki ożywienia, to w tym roku banki udzielą kredytów o wartości 33-35 mld zł – o 15 mld zł mniej niż przed spowolnieniem gospodarczym. Trudniejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych wpływa na rozwój rynku najmu.

Piotr Cyburt

Piotr Cyburt

– Widzimy pewne oznaki ożywienia na tym rynku, powoli zaczyna wzrastać popyt, więc jest szansa, że kredyt hipoteczny dla banków uniwersalnych będzie ponownie ważnym produktem – podkreśla Piotr Cyburt, prezes zarządu mBanku Hipotecznego.

Nawet jeśli na rynku nastąpi odbicie, to nie będzie już taki sam rynek jak przed kryzysem. Przede wszystkim rzadkością będą kredyty walutowe. Już teraz stanowią one niewielki odsetek udzielanych kredytów, a od nowego roku – zgodnie z przyjętą przez Komisję Nadzoru Finansowego w czerwcu Rekomendację S – prawie zupełnie znikną z rynku. Będą one oferowane tylko osobom, które zarabiają w danej walucie obcej.

Drugą wprowadzaną od stycznia zmianą będzie wymóg posiadania wkładu własnego – w 2014 roku będzie to 5 proc. wartości nieruchomości. Oznacza to, że o własne mieszkanie może być coraz trudniej. Nawet jeśli wejdzie w życie nowy program wspierania zakupu nieruchomości "Mieszkanie dla Młodych".

 – Zawsze byłem dość sceptycznie nastawiony do skuteczności wszystkich pojedynczych narzędzi, jak "Rodzina na Swoim" czy "Mieszkanie dla Młodych". Brakuje nam strategicznej wizji, co chcielibyśmy osiągnąć na rynku mieszkaniowym, tylko w zależności od potrzeb politycznych, czasem sytuacji budżetowej, wymyślane są nowe produkty – uważa Piotr Cyburt. – Jestem zwolennikiem tego, by rynek regulował te kwestie, natomiast można go stymulować, np. rozwiązaniami systemowymi, jak zmiany deregulacyjne w prawie budowlanym.

Prognozuje, że rynek kredytów hipotecznych będzie rozwijał się wraz z przyspieszaniem wzrostu gospodarczego i wzrostu płac.

Według prezesa mBanku Hipotecznego, zmiany w sytuacji na rynku kredytów mogą wpłynąć na kondycję polskiego rynku mieszkaniowego i na rozwój najmu. Cyburt ocenia, że Polacy chętnie do tej pory kupowali mieszkania, ale w porównaniu np. z rynkiem niemieckim zdecydowanie mniejszą rolę odgrywa wynajem mieszkań.

 – W Polsce jest bardzo duża skłonność do tego, żeby posiadać mieszkanie na własność, natomiast trzeba sobie szczerze powiedzieć, że nie wszystkich na to stać. Myślę, że zacznie się kształtować rynek najmu w przyszłości, na trochę większą skalę. Jak patrzę na analizy niemieckiego rynku kredytów hipotecznych, to jedną z kluczowych obserwacji  jest pytanie o różnice między ceną najmu a ceną kredytu i wysokością miesięcznej raty – podkreśla Cyburt.

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Spadła wartość udzielonych kredytów hipotecznych. “Wartość postawić na rynek najmu mieszkań”

4 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
Ania
Może i rynek najmu mieszkań ma przyszłość przed sobą, ja jednak wolę spłacać swoje niż wynajmować jak do tej pory. Pewną trudność może sprawić wybór kredytu, ale chyba nie jest to niemożliwe.
10 10
odpowiedź
User
sarna
nie dziwię Ci się bo do takiego samego wniosku doszłam.z kredytami faktycznie ciężko ale się da. zrobiłam sondę wśród znajomych i wyszło na to,że największą przyznawalność hipotecznych mają w getinie. potwierdziło się to w moim przypadku, więc jestem zadowolona.
9 11
odpowiedź
User
Czytelnik
Ania i Sarna - trolle czy spamerzy, oto jest pytanie :)
12 8
odpowiedź
User
Kaśka
"sarna" napisał(a): nie dziwię Ci się bo do takiego samego wniosku doszłam.z kredytami faktycznie ciężko ale się da. zrobiłam sondę wśród znajomych i wyszło na to,że największą przyznawalność hipotecznych mają w getinie. potwierdziło się to w moim przypadku, więc jestem zadowolona.


My również wzięliśmy kredyt w Getinie, wszystkie formalności załatwiliśmy sprawnie i bez komplikacji. My poza wywiadem wśród znajomych czytaliśmy opinie i rankingi w einternecie
8 9
odpowiedź