Rośnie zapotrzebowanie na usługi notarialne

Im większy obrót notują rynki nieruchomości, tym zauważa się większy popyt na świadczone usługi notarialne. Zgodnie z polskim kodeksem cywilnym i ustawy o notariacie z 1991 roku, dla zachowania ważności transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości, konieczna jest obecność notariusza podczas zawierania każdej umowy przenoszącej prawo własności. W ostatnich latach zauważa się zdecydowanie większe korzystanie z bankowych kredytów hipotecznych, które wpływają nie tylko na rozwój bankowości i prężne funkcjonowanie sektora budowlanego, ale również znajdują swoje odzwierciedlenie w rosnącej liczbie sporządzanych aktów notarialnych. W ostatnim roku aż ośmiokrotnie Rada Polityki Pieniężnej zmniejszała wysokość wskaźniki WIBOR 3M, którego poziom wpływa na wysokość oprocentowania wszystkich kredytów hipotecznych zaciąganych w polskiej walucie. W konsekwencji obniżek wysokości stóp procentowych zdecydowanie podniósł się próg dostępności kredytów, będące bezpośrednim efektem wzrostu zdolności kredytowej. Tym samym wzrosły obroty na rynku nieruchomości, w którym zauważalne są wyraźne tendencje wzrostowe w porównaniu z ubiegłym rokiem. Liczba zawieranych transakcji kupna sprzedaży nieruchomości, przekłada się również na proporcjonalny wzrost usług notarialnych. Obecnie niemalże każdy notariusz jest w stanie dokładnie podać okresy większej i mniejszej dostępności kredytów mieszkaniowych, które bezpośrednio znajdują swoje odzwierciedlenie w liczbie sporządzanych aktów notarialnych.

Z uwagi na finansowanie kupna nieruchomości odbywa się w większości przypadków ze środków pochodzących z kredytów hipotecznych, najczęściej dla złożenia wniosku o udzielenie kredytu, większość klientów decyduje się na zawarcie dwóch umów w formie akty notarialnego. Wprawdzie obowiązkowe jest tylko podpisanie ostatecznej umowy notarialnej przenoszącej prawo własności, niemniej notariusz sporządza również akty notarialne będące wyłącznie umową przedwstępną, w które zawarte są wyłącznie informacje w zakresie konkretów jakie mają się znaleźć w umowie przyrzeczonej.

Mimo, iż takie podwójne zawieranie umów notarialnych nie jest konieczne i wymagane przez polskie prawo, osoby starające się o kredyt bankowy, uważają, że przedłożenie aktu notarialnego będzie dla analityków bankowych bardziej wiarygodnym dokumentem, aniżeli złożenie wyłącznie umowy podpisanej bez udziału notariusza. W ten sposób coraz częściej kancelaria notarialna uczestniczy w procesie przeprowadzania transakcji aż dwukrotnie, co zdaniem stron umowy zwiększa jej wiarygodność.