Rok 2013 był rekordowym rokiem od trzynastu lat pod względem nowej podaży dostarczonej na rynek. Zasoby powierzchni zwiększyły się o 300 000 m kw., a według prognoz DTZ, rok 2014 zakończy się jeszcze wyższym wynikiem. Warszawski rynek w pierwszej połowie 2014 roku powiększył się o 190 000 m kw., a w budowie znajduje się kolejne 123 000 m kw. Mimo wysokiej podaży, mogącej doprowadzić do tymczasowej nadpodaży, w budowie znajduje się ok. 530 000 m kw. powierzchni biurowej, z czego 230 000 może zostać zrealizowane w 2015 roku.
Wolumen transakcji (bez renegocjacji) w całym pierwszym półroczu 2014 przekroczył 164 000 m kw., co stanowi 72% wolumenu najmu odnotowanego w I połowie 2013. Podobnie jak w ciągu ostatnich pięciu lat, w I połowie 2014 renegocjacje i odnowienia umów najmu pozostały wciąż popularną praktyką rynkową i stanowiły 37% całkowitego wolumenu transakcji. Całkowity popyt, włączając umowy renegocjacji i przedłużeń, wyniósł 259 000 m kw. Nadal najczęściej wybieranym przez najemców miejscem lokalizacji nowego biura w Warszawie jest strefa Południe Górne.
Duży wolumen nowej podaży doprowadził do wzrostu stopy pustostanów w 2013 roku oraz w pierwszym półroczu 2014 roku. Na koniec czerwca 2014 wskaźnik ten wynosił 13,4% i jest to najwyższa wartość odnotowana od 2003 roku. Najwyższa stopa pustostanów odnotowana została w strefie Północ (23%), gdzie dostępne było 43 000 m kw. powierzchni biurowej.
Na koniec półrocza 2014, stawki czynszów pozostały na zbliżonym poziomie w porównaniu do poprzedniego półrocza, zarówno w centrum jak i w pozostałych lokalizacjach. Czynsze wywoławcze za najlepszą powierzchnię biurową znajdowały się na poziomie 24-25,5 euro za m kw. za miesiąc w centrum i 14 - 16 euro poza centrum.
Obecna sytuacja na rynku, z rekordowo wysoką podażą w 2013 i pierwszej połowie 2014 roku, ciągle rosnący poziom nowej powierzchni biurowej i wysoki wskaźnik pustostanów sprzyjają najemcom i powodują rosnącą konkurencję pomiędzy deweloperam, powiedziała Ewa Derlatka-Chilewicz, Zastępca Dyrektora w Zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych, DTZ. Właściciele nowych kompleksów biurowych oferują szeroki pakiet zachęt oraz nowe funkcje podnoszące atrakcyjność biura i komfort pracy. By sprostać konkurencji, właściciele starszych budynków biurowych decydują się na przebudowy i gruntowne remonty swoich obiektów. Proces taki przeszedł już budynek Moniuszki Tower, a obecnie trwają prace przy kompleksie Ethos (dawny Holland Park) oraz budynku Spectrum Tower (dawny biurowiec TP SA). Najemcy natomiast wykorzystują swoją silną pozycję negocjacyjną i przenoszą się do nowych lokalizacji lub renegocjują istniejące umowy. Rezultatem jest silny popyt na powierzchnię biurową, wynikający w większym stopniu z trendu optymalizacji wynajętej powierzchni niż z ekspansji, dodała Chilewicz.
dostarczył
infoWire.pl
