SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Deweloperzy wciąż czekają na eldorado

Wbrew pozorom sytuacja deweloperów notowanych na warszawskiej giełdzie w II kwartale nie poprawiała się znacząco. Z właśnie opublikowanych wyników finansowych wynika, że mają problem z poprawianiem marży brutto ze sprzedaży, co związane jest z ograniczoną liczbą sprzedanych notarialnie mieszkań.

fot. Hossa

fot. Hossa

Lepiej jest na poziomie zysku netto, na który korzystnie wpływają na przykład jednorazowe transakcje, czy przeszacowania wartości posiadanych nieruchomości. Łączne przychody 9 dużych giełdowych deweloperów podniosły się w II kwartale do 915,1 mln zł z 912,2 mln zł rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży spadł do 189,7 mln zł z 224,1 mln zł w II kwartale 2009 r., a czysty zarobek zwiększył się do 142,8 mln zł z 41,1 mln zł rok wcześniej. Szczególne powody do zadowolenia miał Budimex Nieruchomości, który znacząco poprawił wyniki finansowe na każdym poziomie rachunku zysków i strat. Bardzo dobrze zaprezentował się również LC Corp.

Sprzedaż niekoniecznie większa niż w I kwartale

Część notowanych na warszawskim parkiecie deweloperów w II kwartale wyraźnie zwolniła jeśli chodzi o liczbę podpisywanych aktów notarialnych z klientami (tylko w takiej formie sprzedane mieszkania uwzględnia się obecnie w przychodach). I tak na przykład, Budimex Nieruchomości sprzedał w II kwartale 263 mieszkania wobec 372 mieszkań w trzech pierwszych miesiącach tego roku (bez uwzględnienia rezygnacji). W przypadku Dom Development spadek był mniejszy i wyniósł 30 lokali (330 wobec 360). Regres zanotował również JW. Construction. W tym wypadku wyniósł kilkanaście mieszkań (270 w II kwartale wobec 286 w I kwartale). Wzrost zanotowały natomiast Gant oraz Polnord. Znacząco wyniki w segmencie sprzedaży mieszkań poprawił też LC Corp.

Z bieżących doniesień wynika, że miesiące wakacyjne dla niektórych firm były bardzo udane. Polnord informował, że w sierpniu sprzedał 131 mieszkań. W całym roku chce by było to ponad 800 sztuk. Na przyszły rok zakłada wyraźne przyspieszenie, do 1400 lokali. Teraz ma w budowie 2000 mieszkań, a prace przy 400 kolejnych ruszą do końca roku. Gant w tegorocznych planach ma sprzedaż 1000 mieszkań. Budimex Nieruchomości w II kwartale w przedsprzedaży zbył 311 mieszkań. Przedsprzedaż w I kwartale wynosiła 181 sztuk. Spółka ma blisko 700 mieszkań w ofercie do sprzedania. Na koniec 2009 r. było to ponad 1300. JW. Construction miał w budowie ponad 2600 mieszkań i blisko 600 lokali gotowych do sprzedania.

Marże topnieją

Jedynie Polnordowi udało się w II kwartale poprawić marżę brutto ze sprzedaży w porównaniu z sytuacją, jaka miała miejsce rok wcześniej. W jego przypadku podniosła się z 11,4% w II kwartale 2009 r. do 14,9% obecnie. Budimex Nieruchomości odnotował zniżkę z 27,7% do 16,5%, JW. Construction z 29,5% do 27,4%, a Dom Development z 27% do 26,8%. Przy porównywaniu marż warto pamiętać, że struktura sprzedaży poszczególnych deweloperów może różnić się miedzy sobą i odmienne mogą być proporcje pomiędzy dochodami uzyskiwanymi z segmentu mieszkaniowego i komercyjnego (duży udział dochodów z najmu wykazuje LC Corp, typowymi deweloperami powierzchni komercyjnych są GTC, czy Echo).

Marża brutto ze sprzedaży obrazuje relację zysku brutto ze sprzedaży do przychodów. Tym samym daje wyobrażenie o tym, o ile cena mieszkania przewyższa koszty jego wybudowania (kupna gruntu, materiałów, robocizny). W sporym uproszczeniu można przyjąć, że narzucane przez deweloperów marże są pochodną popytu na mieszkania i konkurencji na rynku. Z danych za II kwartał widać, że warunki do działania pozostawiają jeszcze wciąż wiele do życzenia. Tworzy to jednocześnie korzystnie warunki do zakupu mieszkań.

Osiągnięcia deweloperów w II kwartale 2010 r. (mln zł)

Deweloper

Przychody II kw. 2010 r.

Przychody II kw. 2009 r.

Zysk brutto ze sprzedaży II kw. 2010 r.

Zysk brutto ze sprzedaży II kw. 2009 r.

Zysk netto II kw. 2010 r.

Zysk netto II kw. 2009 r.

Sprzedaż mieszkań II kw. 2010 r.

Sprzedaż mieszkań I kw. 2010 r.

Budimex Nieruchomości

129,2

52,7

21,3

14,6

22,4

-5,0

263

372

Dom Development

142,8

192,0

38,3

51,7

13,2

22,6

330

360

Echo

117,7

96,0

68,5

63,4

27,3

18,4

 -

Gant

48,4

142,4

1,9

49,3

30,9

28,3

235

168

GTC

163,5

170,2

 -

 -

11,0

-46,7

 -

 -

JW. Construction

122,9

90,6

33,7

26,8

14,4

13,9

270

286

LC Corp

42,4

12,1

17,9

9,0

11,3

3,4

 

 

Marvipol

94,3

75,2

1,9

3,1

34

83

Polnord

53,8

81,0

8,0

9,2

10,4

3,2

186

152

RAZEM

915,1

912,2

189,7

224,1

142,8

41,1

1318,0

1421,0

 

Katarzyna Siwek
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Deweloperzy wciąż czekają na eldorado

3 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
sms
ja też czekam a tu guzik a nie raj finansowy...domek już mam ciułam na remont bo by się przydało go zrobić... okna wymienić, odmalować, wanna sie sypie więc wymienić, zacieki na ścianach polikwidować... może kuchnię zmodernizować? no więc póki co sobie tak ciułam na lokatach, głównie 3-mies lub na pół roku, ostatnio głównie w getin lub noble bo mają najlepsze oferty, ale zastanawiam się czy coś by się nie opłaciło bardziej i szybciej...
8 8
odpowiedź
User
marek
przykre to jest że człowiek musi zbierać na taki remont czy urządzenie naprawdę sporo czasu. pamiętam jak u mnie chałupa już stała a na schody zbieraliśmy dwa lata bo pieniędzy zabrakło. nad lokatami też się zastanawiałem bo jak pieniądze są w domu to dziwnie wciąż i potrzeba się znajdzie żeby je wydać.
8 8
odpowiedź
User
Eldorado
Z wymianą okien to raczej bym się spieszył podobnie z ociepleniem na taki cel warto nawet wziąć kredyt. To się zwróci niższym kosztem ogrzewania. W domu cieplej no i taniej. Szczególnie to ważne jeśli i w tym roku będzie sroga zima.
8 8
odpowiedź