SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Jak podnieść cenę mieszkania o 30 tysięcy? Trzeba kupić garaż

Blisko połowa deweloperów może wymagać od nabywcy mieszkania także zakupu miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej. Ich łączny koszt wynosi przeciętnie 30 tys. zł. Garaż będzie można później bez przeszkód odsprzedać, o ile był opodatkowany 23-proc. VAT-em. Problem może się pojawić przy niższej stawce.

fot. Hossa

fot. Hossa

Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym trzeba mieć świadomość tego, że deweloper może też wymagać od nabywcy zakupu dodatkowych pomieszczeń przynależnych - miejsc postojowych i komórek lokatorskich. Szczególnie może to dziwić osoby, które nie posiadają i nie planują zakupu auta. Zgodnie z ankietą przeprowadzoną przez Home Broker wśród firm budujących mieszkania 43% z nich może wymagać od osoby szukającej własnego „M” także wykupienia miejsca postojowego. W przypadku komórek lokatorskich takie wymaganie pada w 32% przypadków.

 

Ceny pomieszczeń przynależnych u wybranych deweloperów

Deweloper

Miasta, w których działa deweloper

Czy deweloper wymaga zakupu miejsca postojowego / komórki lokatorskiej

Średnia cena ofertowa miejsca postojowego w hali garażowej / naziemnego

Średnia cena ofertowa komórki lokatorskiej

Activa

k. Gdańska

nie / tak

n/d / 6000

gratis

AS-BAU

Wrocław

tak / tak

24000 / -

6000

ART-BUD

Poznań

nie / n/d

20000 / -

n/d

AW Inwest

k. Warszawy

tak / nie

22000 / -

3200

BA-WA

k. Warszawy

nie / nie

30000 / -

17500

Belveder

Poznań

nie / n/d

15000 / -

n/d

Bouygues Immobilier

Warszawa

tak* / nie

29000 / -

3000

Budros

k. Gdańska

nie / nie

15740 / -

7200

Breevast Development

Warszawa

tak / nie

20000 / -

7000

DAMARO Construction

Radzymin

k. W-wy

tak / n/d

- / 2500

n/d

Euro Styl

Trójmiasto i okolice

tak* / tak

24650 / 10125

4500

19000 / n/d

n/d

tak* / nie

23165 / 8000

4000

J.W. Construction

Warszawa, Łódź, Gdynia

tak / nie

brak danych

nie podano

Layetana Developments

Warszawa

nie / nie

35670 / -

9600

LC Corp

Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Gdynia

nie / nie

23500 / -

6000

Marti Solanes Development

Kraków

nie / nie

23000 / -

4000

Mill-Yon

Warszawa, Gdańsk

nie / nie

35300 / -

20000

35000 / -

12200

M-Alfa

Gdańsk

nie / tak

23000 / 9000

7000

NDI

k. Gdańska

nie / tak

30000 / -

8500

P.B. EKO

Gdańsk

nie / tak****

18500 / -

9000

PBG Erigo

Poznań

tak* / tak*

18300 / 10000

5000

Gdańsk

3900

PRIBO Nieruchomości

Warszawa

nie / nie

35000 / -

11000

PWD

Poznań

tak / tak

w cenie mieszkania

w cenie mieszkania

Robyg***

Gdańsk

tak* / tak

n/d / 8000

7000

Ronson Development

Warszawa, Poznań

nie / nie

34000  / -

11700

Start

Kraków

nie / nie

25000 / -

4500

Virke

Poznań

nie / n/d

36887 / -

n/d

Warsaw Trust Development

Warszawa

tak / nie

21400 / -

3600

 

*- wymóg podlega negocjacji

**-komórka lokatorska na poziomie garaży VAT 23%

***-dane dotyczą Osiedla Lewandowe Wzgórza

****-w niektórych inwestycjach zakup dobrowolny

 

Cena wzrasta o 10%

 

Wymaganie wykupienia dodatkowych pomieszczeń przynależnych znacznie podnosi koszt zakupu własnych "czterech ścian". Zgodnie z ankietą przeprowadzoną prze Home Broker średnia cena miejsca postojowego w garażu podziemnym to 23,1 tys. zł. Trzykrotnie mniej, bo 7,7 tys. zł trzeba zapłacić za miejsce pod gołym niebem. Takie rozwiązanie jest jednak najczęściej możliwe jedynie na obrzeżach miast, gdzie grunt jest tańszy, a zabudowa mniej zwarta. Dodatkowe 7,6 tys. trzeba też wydać na komórkę lokatorką, której przeciętna wielkość to 4 m kw. Gdy więc deweloper oprócz mieszkania, będzie chciał też sprzedać miejsce postojowe i komórkę lokatorską, to podniesie to koszt zakupu własnego „M” o 30,7 tysięcy. Przeciętne mieszkanie, które w bieżącym roku znalazło nabywcę kosztowało u dewelopera 317 tys. zł – wynika z danych Home Broker o transakcjach zawartych w Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie, Wrocławiu. Podwyżka ceny związana z koniecznością nabycia dodatkowych pomieszczeń przynależnych można więc oszacować na 9,7 %.

 

Do firm, które nie wymagają od nabywców mieszkań zakupu miejsca postojowego i komórki lokatorskiej należą: ART-BUD, BA-WA, Belveder, Budros, Virke, Layetana Developments, LC Corp, Mill-Yon, PRIBO Nieruchomości, Pryzma, Ronson Development, Start. Odstępstwo od wymogu dodatkowych zakupów możne mieć miejsce w: Bouygues Immobilier, Euro Styl, P.B. EKO i PBG Erigo. Warto jednak zaznaczyć, że nie wszyscy nabywcy postrzegają wymaganie nabycia dodatkowego miejsca przynależnego jako negatywną stronę oferty dewelopera. – Szczególnie w centrach miast, gdzie deficyt miejsc postojowych jest na porządku dziennym, deweloperzy widzą, że popyt na nie przewyższa podaż i muszą wprowadzać reglamentację. – zauważa Bartosz Jankowski, menadżer ds. rynku pierwotnego Home Broker.

 

"VAT-owy" zawrót głowy

 

Powyżej przytoczone ceny pomieszczeń przynależnych są wartościami brutto, a więc zawierają już w sobie VAT. Jego stawka jest pochodną tego jaki jest status prawny garażu. 23% trzeba będzie zapłacić gdy cała hala garażowa jest wyodrębniona jako samodzielna nieruchomość z księgą wieczystą, w której osoba kupująca miejsce postojowe widnieje jako współwłaściciel. Inaczej będzie gdy garaż stanowi część wspólną budynku tak samo jak korytarze, windy czy grunt pod budynkiem. Wtedy możliwe jest zastosowanie stawki 8%.

 

Decyzja zapada na etapie projektowania

 

Praktyka pokazuje, że deweloperzy stosują oba przedstawione rozwiązania. Cena ostateczna pomieszczenia przynależnego może więc być różna u poszczególnych deweloperów. Ten sam garaż, który netto kosztowałby 20 tys. zł w jednej firmie będzie się wiązał z koniecznością zapłacenia 21,6 tys. zł, a w innej 24,6 tys. zł. W przypadku miejsc postojowych najczęściej trzeba się liczyć z koniecznością zapłacenia podstawowej, wyższej stawki VAT. Niższa obowiązuje zazwyczaj na komórki lokatorskie.

 

Trudniej sprzedać tańszy garaż

 

Oszczędność poczyniona na etapie zakupu pomieszczenia przynależnego może być jednak mieczem obosiecznym. Właściciel tańszego garażu może mieć bowiem problem z jego spieniężeniem. Byłoby tak, gdyby garaż stanowił część wspólną budynku, a nie miałby odrębnej księgi wieczystej. Takie prawne „połączenie” uniemożliwia sprzedaż garażu czy komórki lokatorskiej bez jednoczesnego zbycia mieszkania. Inaczej byłoby gdyby cała hala garażowa posiadała odrębną księgę wieczystą, w której nabywca miejsca postojowego widniałby jako współwłaściciel. Takie prawo w prosty sposób można przenieść na inna osobę aktem notarialnym sporządzonym przed notariuszem.

 

Stawki VAT na pomieszczenia przynależne stosowane przez wybranych deweloperów

Deweloper

Miasta, w których działa deweloper

Stosowana stawka VAT na miejsca postojowe w hali garażowej

Stosowana stawka VAT na miejsca postojowe naziemne

Stosowana stawka VAT na komórki lokatorskie

Activa

k. Gdańska

n/d

8%

8%

ART-BUD

Poznań

23%

23%

n/d

AS-BAU

Wrocław

8%

8%

8%

AW Inwest

k. Warszawy

23%

23%

8%

BA-WA

k. Warszawy

8%

8%

8%

Belveder

Poznań

23%

23%

n/d

Bouygues Immobilier

Warszawa

23%

23%

8%*

Budros

k. Gdańska

23%

n/d

8%

Breevast Development

Warszawa

23%

23%

23%

DAMARO Construction

Radzymin k. W-wy

23%

23%

n/d

Euro Styl

Gdańsk, k. Gdańska, Gdynia

23%

8%

8%

J.W. Construction

Warszawa, Łódź, Gdynia

23%

23%

23%

Layetana Developments

Warszawa

23%

23%

23%

LC Corp

Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Gdynia

23%

23%

8%

Marti Solanes Development

Kraków

23%

23%

23%

Mill-Yon

Warszawa, Gdańsk

23%

23%

8%

M-Alfa

Gdańsk

8%

23%

nie podano

NDI

k. Gdańska

23%

23%

8%

P.B. EKO

Gdańsk

23%

n/d

nie podano

PBG Erigo

Poznań, Gdańsk

8% lub 23%

8%

PRIBO Nieruchomości

Warszawa

23%

23%

8%

PWD

Poznań

23%

23%

w cenie mieszkania

Robyg***

Gdańsk

n/d

8%

8%

Ronson Development

Warszawa, Poznań

23%

23%

8%

Start

Kraków

23%

23%

23%

Virke

Poznań

23%

bezpłatne

n/d

Warsaw Trust Development

Warszawa

nie podano

nie podano

nie podano

 

*-komórka lokatorska na poziomie garaży VAT 23%

 

Wynajmij zamiast kupować

Ciekawe rozwiązanie, które pozwala uniknąć zakupu miejsca postojowego zaproponował poznański deweloper Pryzma. W firmie tej korzystanie z miejsca postojowego przez dwa lata jest bezpłatne, a w kolejnym roku opłata wynosić będzie 80 zł / mc w przypadku parkingu naziemnego i 120 zł / mc w przypadku hali garażowej.


Bartosz Turek, Robert Latuszek

Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Jak podnieść cenę mieszkania o 30 tysięcy? Trzeba kupić garaż

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl