Spadają ceny mieszkań

Indeks cen mieszkań, opracowany przez Open Finance na bazietransakcji dokonanych w 16 miastach przez klientów firmy i HomeBrokera, spadł w październiku o 0,5% do 902,35 pkt.

W skali 12 miesięcy ceny mieszkań są wyższe tylko wBielsko-Białej, Lublinie i Wrocławiu, przy czym w przypadkuBielska-Białej liczba uwzględnionych transakcji jest zbyt niska, bymówić o wzroście cen z pełną odpowiedzialnością, zaznaczylianalitycy. W pozostałych 15 miastach ceny są niższe niż przedrokiem od 1,6% (Kraków) po 12,1% (Białystok).

"W porównaniu do września 2009 r. liczba miast, w których cenymieszkań rosły, jest taka sama jak tych, w których spadały (po 9).O spadku wartości indeksu zadecydowały niższe niż miesiąc wcześniejceny w Krakowie i Łodzi (nasz indeks jest indeksem ważonym -szczegóły niżej), natomiast skalę spadku ograniczał 1-proc. wzrostcen w Warszawie, która ma największy wpływ na poziom indeksu" -głosi raport.

Zdaniem analityków, ze względu na niewielki spadek cen (marż)kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach i wzrost liczby bankówudzielających kredytów hipotecznych na 100% wartości nieruchomości,spodziewane jest niewielkie ożywienie popytu w końcówce roku, któryjednak przy wciąż dużej dostępności mieszkań nie wpłynie istotniena poziom średnich cen w końcówce roku.

"W dalszej perspektywie ocenę przyszłych tendencji cenowychuzależniamy od losów nowelizacji ustawy 'Rodzina na swoim',zastosowania w bankach Rekomendacji T i jej ostatecznego kształtuoraz ogólnej koniunktury gospodarczej i notowań złotego" - czytamydalej.

Analitycy Home Broker w komentarzu podkreślili, że październikbył kolejnym miesiącem wzrostu liczby transakcji. Ich zdaniem,sytuacja ta spowodowana jest coraz bardziej atrakcyjnymi cenamimieszkań oraz wciąż rosnącą popularnością programu "Rodzina naswoim".

Indeks cen mieszkań Open Finance jest publikowany co miesiąc,poczynając od sierpnia 2009 roku. Jego wartość początkowa - 1000pkt - została wyznaczona wstecznie na grudzień 2007 roku. Indekspowstaje w oparciu o transakcje dokonane w 16 polskich miastach:Białymstoku, Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Gdańsku, Gdyni,Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu,Szczecinie, Toruniu, Warszawie, Wrocławiu i Zielonej Górze.