SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Wynajem mieszkania pozwala zarobić więcej niż lokaty

Średnia rentowność najmu mieszkań w największych polskich miastach w grudniu wyniosła netto 4,08 proc. To mniej niż miesiąc wcześniej, ale więcej niż pół roku temu.

fot. Hossa

fot. Hossa

Publikowany co miesiąc przez Open Finance wskaźnik, liczony w oparciu o oferty wynajmu zamieszczone w portalu Domiporta.pl, ma na celu zademonstrowanie, na jaką stopę zwrotu w skali roku może liczyć osoba dysponująca mieszkaniem, która zastanawia się, czy lepiej je wynająć czy może sprzedać i uzyskane w ten sposób środki zainwestować w inny sposób.

W porównaniu z poprzednim miesiącem liczona przez nas rentowność najmu spadła, ale bardzo nieznacznie, bo o 0,01 pkt proc. Natomiast od maja 2010 roku, czyli od czasu opublikowania pierwszego raportu w oparciu o dane z Domiporta.pl, dochodowość wynajmu poprawiła się o nieco ponad 0,2 pkt proc.

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w grudniu 2010 roku

Miasto

Cena m2

mieszkania

Stawka najmu

w przeliczeniu

na m2

Rentowność

brutto

Rentowność

netto

Gdańsk

5408 zł

31,06 zł

5,14%

4,63%

Gdynia

5553 zł

27,14 zł

4,27%

3,83%

Kraków

6474 zł

29,96 zł

3,93%

3,52%

Łódź

4327 zł

24,21 zł

4,77%

4,27%

Poznań

5500 zł

28,77 zł

4,62%

4,15%

Warszawa

7917 zł

41,56 zł

4,60%

4,13%

Wrocław

6059 zł

31,67 zł

4,50%

4,03%

Średnia

-

-

4,55%

4,08%

Źródło: ceny transakcyjne Open Finance za grudzień; oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z grudnia obniżone o 5 proc. Założyliśmy 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania, 4 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (5 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 6 PLN w Warszawie). Stawka podatku ryczałtowego od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

Patrząc na każde z miast oddzielnie, rentowność najmu spadła w większości spośród siedmiu obserwowanych przez nas ośrodków. Najbardziej w Krakowie i Łodzi – o 0,21 proc. W Gdańsku i Gdyni zanotowaliśmy z kolei wzrosty, po odpowiednio: 0,39 i 0,11 proc. Tam gdzie rentowność najmu wzrosła, przybyło też ofert, z kolei wszędzie, gdzie ceny spadły, ofert było mniej. Generalnie w grudniu zamieszczono o 12 proc. mniej ofert.

Sytuacja wygląda podobnie pod względem wysokości stawek najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Największy wzrost zaobserwowaliśmy w Gdańsku (o 7,5 proc.) i Gdyni (2,45 proc.), zaś największe spadki w Krakowie (4,4 proc.) i Łodzi (3,7 proc.).

Jeśli ktoś rozważa inwestycję w mieszkanie na wynajem i taka rentowność go nie zadowala, powinien zerknąć na alternatywne formy ulokowania kapitału. W tym punkcie tradycyjnie przywołujemy depozyt w banku i obligacje skarbowe. Średnią rentowność netto rocznych depozytów bankowych na początku stycznia podliczyliśmy na 3,93 proc. To mniej niż średnia stopa zwrotu z najmu, ale z pewnością trzymanie pieniędzy na lokacie w banku nie jest tak absorbujące, jak wynajmowanie mieszkania. Korzystniej od obydwu powyższych wypada jednak inwestycja w obligacje skarbowe. Rentowność netto oferowanych obecnie papierów dziesięcioletnich (tzw. EDO), przy założeniu utrzymania inflacji na aktualnym poziomie, począwszy od drugiego roku życia obligacji wynosi bowiem 4,62 proc.

Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji dziesięcioletnich

Rodzaj inwestycji

Rentowność

brutto

Rentowność

netto

zakup mieszkania na wynajem

4,55%

4,08%

roczna lokata bankowa*

4,85%

3,93%

obligacje 10-letnie**

5,70%

4,62%

*średnia dla 34 banków z 05.01.2011 r.;

**oprocentowanie po pierwszym roku życia obligacji, przy założeniu utrzymania inflacji. W pierwszym roku oprocentowanie brutto jest niższe o 0,45 pkt proc.

Źródło: banki, obligacjeskarbowe.pl, obliczenia Open Finance.

Trzeba oczywiście pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych uda się wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana średnia. Ale także rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń mają nie brane tu pod uwagę czynniki, takie jak dłuższe niż 1,5 miesiąca rocznie okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania w czasie.


Bernard Waszczyk – Open Finance

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Wynajem mieszkania pozwala zarobić więcej niż lokaty

1 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
ge55
zobacz tu:

http://bankowa-lokata.blogspot.com
odpowiedź