Umowy przedwstępne hipotek pełne pułapek

Zakup nieruchomości na rynku wtórny wiąże się podpisaniem umowy przedwstępnej ze sprzedającym. Kupujący może wybrać czy zostanie ona podpisana w formie cywilno-prawnej, czy też u notariusza. W pierwszym wypadku spisanie umowy nie wiąże się z żadnymi kosztami, nie daje jednak przyszłemu właścicielowi gwarancji weryfikacji dokumentów nieruchomości. Umowa zawierana u rejenta wiąże się z kosztami oscylującymi od 500 do 900 zł, plusem tego rozwiązania jest sprawdzenie dokumentów nieruchomości (księga wieczysta, akt nabycia przez dotychczasowego właściciela) przez notariusza.

Kluczowa z punktu widzenia kupującego jest także wstępnego zobowiązania finansowego. Najbardziej popularne to zaliczka oraz zadatek, przy czym kupujący powinien pamiętać, że w przypadku zaliczki sprzedający jest zobowiązany do jej zwrotu w przypadku niedojścia do umowy. W przypadku zadatku, jeżeli kupujący zrezygnuje z zakupu, zostaje on u sprzedawcy, natomiast, gdy to sprzedawca wycofa się z umowy, ma obowiązek zwrócenia kupującemu podwójnej zadatkowanej kwoty. Dużo bezpieczniejszym rozwiązaniem dla kupującego może, więc się okazać umowa rezerwacyjna, która obowiązuje np. przez dwa tygodnie, w czasie, których kupujący może np. sprawdzić swoją zdolność kredytową i podjąć decyzję o zaliczkowaniu/ zadatkowaniu lokum.

Jak podkreśla redakcja miesięcznika „Pieniądze&Inwestycje” zabezpieczeniem dla kupujących jest nowa ustawa deweloperska, która stosunkowo szeroko chroni interesy nabywców mieszkań i wprowadziła kilka nowych rozwiązań m.in. rachunek powierniczy, prospekt informacyjny oraz obowiązek podpisania aktu notarialnego. Dotyczy ona jednak tylko inwestycji rozpoczętych po 29 kwietnia 2012 roku, może się, więc zdarzyć, że nawet dziś kupujący nie otrzyma prospektu lub nie dojdzie do zawarcia umowy w formie aktu.

Na podstawie: Pieniądze & Inwestycje, Wiedza i Praktyka

dostarczył

infoWire.pl