Trzeba działać z wyprzedzeniem
– Jeśli właściciel lub zarządca bierze się za prace przygotowujące budynek do sezonu zimowego w listopadzie to zapewne czeka go sporo problemów – żartuje Grzegorz Tratkiewicz. Nieruchomości są bowiem szczególnie narażone na warunki atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących w okresie zimowym. Sprawdzenie i konserwację budynków trzeba więc przeprowadzić dużo wcześniej. Ważne, aby gdy przyjdą mrozy i opady śniegu budynek był już zabezpieczony, dlatego wczesna jesień to najlepszy czas na tego typu prace. – To jedyna droga do tego, żeby uniknąć zwiększonych kosztów naprawy. Ważne jest np. sprawdzenie szczelności instalacji, bo nagły mróz może się z nimi brutalnie rozprawić. Warto skontrolować także stan ścian, ponieważ ich ewentualne zniszczenia i związana z tym wilgoć mogą negatywnie wpłynąć na trzymanie ciepła przez budynek. Istnieją jeszcze inne zagrożenia, w których przewidzeniu specjalizują się eksperci z zakresu facility management. To jeden z powodów, dla którego warto powierzyć opiekę nad budynkiem firmie, która kompleksowo zadba o nieruchomość – dodaje Tratkiewicz.
Niebezpieczeństwa śniegu i lodu
Utrzymanie budynku w okresie zimowym wymaga większej uwagi ze względu na szczególne warunki pogodowe. – Śnieg i lód nie są przyjaciółmi nieruchomości. Bardzo ważne jest niedopuszczanie do przeciążenia konstrukcji budynku przez zalegający na dachu śnieg i szybkie jego usunięcie z dachu i elementów elewacji budynku. To nie kwestia estetyki, ale przede wszystkim bezpieczeństwa, bo zawalony lub załamany dach niemal zawsze równa się wielu ofiarom i ogromnym zniszczeniom. Dbanie o regularne usuwanie śniegu jest więc bezwzględnym obowiązkiem zarządcy. Obowiązek ten obejmuje także usuwanie sopli, brył, nawisów lodowych i śniegowych mogących zagrozić bezpieczeństwu osób znajdujących się na ciągach pieszych i jezdnych, przebiegających bezpośrednio przy budynku – zauważa Grzegorz Tratkiewicz.
Swobodne przejścia i chodniki
Nieruchomość to nie tylko budynek, ale także infrastruktura wokół niego. W czasie zimy zarządca jest zobowiązany dbać także o ciągi komunikacyjne na terenie nieruchomości. Tak jak w przypadku dachu problemem jest zalegający śnieg i niebezpieczne dla pieszych oblodzenie. – Za wypadek spowodowany nieodśnieżonym i nieposypanym piaskiem lub solą chodnikiem odpowiedzialność ponosi najczęściej właściciel posesji, na której do niego doszło. Regularne odśnieżanie jest więc nie tylko dbałością o bezpieczeństwo na obiekcie, ale zarazem troską o finanse, których nie będzie trzeba wydawać na należne odszkodowania – tłumaczy Tratkiewicz.
Czas ma znaczenie
Jeśli jednak w czasie zimy przydarzy się awaria to najważniejszą rolę w minimalizowaniu zarówno zagrożenia dla ludzi jak i kosztów naprawy odgrywa czas reakcji. – Sprowadzanie niezależnego fachowca w czasie, gdy awarie są na porządku dziennym może trwać kilka dni, podczas gdy niesprzyjająca pogoda dalej niszczy obiekt – mówi Tratkiewicz. W Polsce wciąż mało znany, ale jednak coraz popularniejszy staje się model opieki nad budynkami, który zakłada kompleksowe zarządzanie nieruchomością, czyli facility management. – Chodzi o zintegrowane działania, tak aby budynek funkcjonował bez zarzutu, a w momencie awarii – aby pomoc przyszła natychmiast – tłumaczy Tratkiewicz. – Kompleksowość pełni tu kluczową rolę. W GEO-KAT od dawna oferujemy usługi z zakresu facility management, bo wiemy, że serwis który zna instalację i urządzenia budynku to niezastąpiony partner, który pomoże nam przejść przez okres zimowy z kosztami napraw ograniczonymi do minimum – dodaje Grzegorz Tratkiewicz.
Facility management może być nowoczesnym remedium na bolączki zarządców w okresie zimowym. Całodobowa opieka nad budynkiem i sprawne reagowanie na usterki to bowiem klucz do zmniejszania kosztów utrzymania budynku i zachowania go w jak najlepszej kondycji przed długie lata.
***
GEO-KAT działa w branży instalacyjnej od ponad 14 lat i w ramach swoich spółek zajmuje się: projektowaniem i realizacją instalacji elektrycznych, niskoprądowych, systemów automatyki budynkowej i BMS oraz instalacji sanitarnych, obsługą konserwacyjno-serwisową systemów będących w ofercie firmy, wprowadzaniem na rynek produktów i usług z zakresu nowych technologii, ochroną środowiska gruntowo-wodnego, rekultywacją, gospodarką odpadami, geologią i konsultingiem. Swoim klientom oferujemy wsparcie merytoryczne od rozpoczęcia projektowania, przez tworzenie, aż do opieki konserwacyjno-serwisowej po oddaniu realizacji do użytku. Do naszych ostatnich sukcesów należy udział w budowie m.in. stołecznego wieżowca Warsaw Spire.
