Łatwiej o większe mieszkanie

Mieszkanie o powierzchni ponad 86 m2, jakie rodzina zarabiająca dwie średnie pensje może kupić na kredyt w Łodzi, to dla wielu warszawiaków niespełnione marzenie – przy takich samych zarobkach kredytu wystarczy im zaledwie na 46 m2.

O kilkanaście procent w ciągu miesiąca wzrosła powierzchnia mieszkania, które na kredyt można było kupić zarabiając średnią krajową, ogłaszaną przez Główny Urząd Statystyczny. Podobnie jak w poprzednich miesiącach, największe zmiany zanotowaliśmy w Łodzi, gdzie powierzchnia dostępnego mieszkania wzrosła z 74,4 do 86,3 m2 (o 16 proc.) dla rodziny 2+1 i z 35,4 do 42,5 m2 (o 20 proc.) dla singla.

Na drugim miejscu, jeśli chodzi o wzrosty, jest w tym miesiącu Kraków, gdzie wynoszą one 14,3 proc. w przypadku rodziny 2+1 i 18,3 proc. w przypadku singla. W stolicy Małopolski przeciętnie zarabiająca rodzina dostanie kredyt na mieszkanie o powierzchni 55,7 m2, a singiel o przychodach o połowę niższych – 27,4 m2. Z miesiąca na miesiąc poprawiła się też sytuacja w Warszawie (wzrosty o 13,5 i 17,5 proc.), jednak nadal nie jest ona komfortowa. Rodzinę stać na 46-metrowe mieszkanie, a singla na ledwie 22,5-metrową kawalerkę. W przedziale 12-14 proc. dla rodziny i 16-18 proc. dla singla wzrosty zanotowaliśmy w pozostałych badanych miastach: Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu.

Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście

Miasto	Mediana ceny m² w lutym 2010 (zł)	styczeń 2010		zmiana miesiąc do miesiąca
Miasto	Mediana ceny m² w lutym 2010 (zł)	rodzina 2+1 (m²)	singiel (m²)	rodzina 2+1	Singiel)
Gdańsk	5 838 zł	60,6	29,8	12,8%	16,8%
Kraków	6 349 zł	55,7	27,4	14,3%	18,3%
Łódź	4 096 zł	86,3	42,5	16,0%	20,1%
Poznań	5 869 zł	60,2	29,6	12,9%	16,9%
Warszawa	7 732 zł	45,7	22,5	13,5%	17,5%
Wrocław	6 186 zł	57,1	28,1	13,0%	17,0%

Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.

Na wzrost powierzchni dostępnych mieszkań wpływ miało przede wszystkim znaczne zwiększenie zdolności kredytowej, spowodowanej poprawą warunków udzielania kredytów hipotecznych w kilku bankach. Mediana zdolności rodziny 2+1, zarabiającej dokładnie dwukrotność średniej krajowej, wzrosła w stosunku do stycznia o 14 proc. i wynosi ponad 350 tysięcy złotych. W przypadku singla o dochodach o połowę niższych, wzrost zdolności wyniósł aż 18 proc. (do ok. 175 tys. złotych).

Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. W lutym przeciętna pensja (brutto) w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 3288 zł i była o 1,76 proc. wyższa od styczniowej.

Marcin Krasoń, Open Finance
Współpraca: Michał Sadrak, Bernard Waszczyk, Open Finance