SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Nadpodaż na rynku nowych mieszkań

Pierwsze wyniki sprzedaży mieszkań przez deweloperów giełdowych w III kwartale br. wskazują na wzrost o blisko połowę rok do roku. Narastająco sprzedaż po trzech kwartałach podniosła się o ponad dwie trzecie. Istnieje jednak ryzyko, że w kolejnych miesiącach popyt może być za słaby, aby wchłonąć dużą liczbę nowych projektów inwestycyjnych.

fot. Hossa

fot. Hossa

Znamy szacunkowe dane o sprzedaży mieszkań w III kwartale Dom Development, J.W. Construction, Ganta, Ronsona, i Polnordu. Pięć giełdowych spółek znalazło nabywców w sumie na 1294 lokale (w przypadku JWC dane nie uwzględniają rezygnacji). Daje to wzrost o 47% rok do roku. Łącznie w okresie styczeń-wrzesień sprzedaż w tych firmach podniosła się o 65% w stosunku do analogicznego okresu przed rokiem.

 

Sprzedaż mieszkań przez wybranych deweloperów

     

Deweloper

I kw. 2009

II kw. 2009

III kw. 2009

IV kw. 2009

I kw. 2010

II kw. 2010

III kw. 2010 - dane szacunkowe

Dom Development

106

156

230

300

343

312

320

J.W. Construction*

120

189

257

264

286

270

345

Gant

171

177

113

78

168

235

281

Ronson

15

19

163

66

85

73

56

Polnord

53

139

116

103

124

148

292

*brutto

             

W przypadku sprzedaży mieszkań deweloperskich przez Home Broker, dynamika jest jeszcze większa, jednak w dużym stopniu co wynika z faktu wzrostu skali biznesu. W III kwartale nabywców znalazło o 130% więcej lokali niż w analogicznym okresie przed rokiem.

W budowie jest prawie 300 tys. mieszkań deweloperskich

Sprzedaż mieszkań idzie w parze z ożywieniem na rynku budownictwa mieszkaniowego, jakie obserwujemy w tym roku. Liczba mieszkań deweloperskich, których budowę rozpoczęto była w sierpniu o 43,5% wyższa niż przed rokiem, a w okresie styczeń-sierpień podniosła się o 72,2% rok do roku. Dane GUS wskazują ponadto, że w sierpniu w budowie było 698 tys. mieszkań. Biorąc pod uwagę udział deweloperów w inwestycjach rozpoczętych w tym roku (37%), można szacować, że w budowie znajduje się obecnie ok. 258 tys. mieszkań deweloperskich.

Czy rynek jest w stanie wchłonąć taką podaż? Dane Home Broker wskazują na wzrost liczby klientów zainteresowanych zakupem mieszkania w tym roku, jednak skala tego wzrostu jest znacznie mniejsza niż w przypadku inwestycji mieszkaniowych. Z danych dla dla czterech dużych miast (Warszawa, Wrocław Kraków, Poznań) wynika, że w sierpniu osób zainteresowanych zakupem mieszkań było o 13% więcej niż przed rokiem. W okresie styczeń-wrzesień popyt zwiększył się o niespełna 9% rok do roku.

W cenach nie widać przełomu

Istnieje więc ryzyko, że zryw w inwestycjach, choć póki co idzie w parze z dynamiką sprzedaży przynajmniej największych deweloperów, w kolejnych miesiącach może natrafić na barierę popytu. To mogłoby ponownie doprowadzić do sytuacji nadpodaży gotowych mieszkań, z jaką mieliśmy już do czynienia w 2009 roku Tym bardziej, że sytuacja w zakresie cen na rynku pierwotnym w największych miastach nie jest jednoznaczna. O ile w Warszawie (2%), Poznaniu (4,6%) czy w Gdańsku (8,1%) ceny ofertowe w III kwartale były wyższe niż w pierwszym, to w Krakowie (minus 6,9%) i Wrocławiu (minus 5,2%) spadły.

Bardzo istotne z punktu widzenia deweloperów i możliwości sprzedaży nowych inwestycji, obok wielkości popytu, są oczekiwania kupujących dotyczące poziomu zaawansowania budowy. Dane Home Broker za I półrocze pokazują, że 42% klientów, którzy kupili mieszkanie na rynku wt równym podpisało umowę przedwstępną, gdy budynek był oddany do użytkowania. 17% podpisało umowę na etapie do stanu zerowego, a 19% na etapie od stanu zerowego do stanu surowego zamkniętego z elewacją.


Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Nadpodaż na rynku nowych mieszkań

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl