SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Od pół roku stabilne ceny mieszkań

Od sześciu miesięcy Indeks Cen Transakcyjnych obrazujący zmiany cen nieruchomości w największych miastach Polski zachowuje się stabilnie. W ujęciu rocznym notujemy dynamiczny wzrost (12,7 proc.), ale to efekt niskiej bazy z końca 2012 r.

"Cztery Oceany", fot, BPI Article

Tak dynamicznego rocznego wzrostu Indeks Cen Transakcyjnych nie notował od początku istnienia, a sięga 2007 roku. Miesiąc do miesiąca indeks wzrósł jednak tylko o 0,53 proc. – z 813,77 do 818,08 pkt. Od ponad pół roku utrzymuje się on na stabilnym poziomie, wahając się w przedziale 800-820 punktów. W skali kraju obserwujemy zatem stabilizację cen nieruchomości, ale w poszczególnych ośrodkach ceny się zmieniają. Indeks Cen Transakcyjnych liczony jest na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance w największych miastach Polski.

Indeks Cen Transakcyjnych
 
Źródło: Open Finance, Home Broker

Lokalne zmiany cen nawet o 20 proc.
Od poprzedniego notowania Indeksu największy wzrost cen mieszkań zanotowaliśmy w Gdyni (o 6,8 proc.), Białymstoku (4,7 proc.) i Poznaniu (3,8 proc.), warto jednak zaznaczyć, że Gdynia i Białystok nie należą do największych rynków, a im mniej transakcji, tym wpływ na całość kilku odbiegających od przeciętnej jest większy. W ostatnim miesiącu ceny spadły w sześciu badanych miastach, najbardziej w Toruniu (o 4,9 proc.) i Łodzi (2,1 proc.).

Rok do roku najbardziej dynamicznie ceny mieszkań zmieniły się w Katowicach i Krakowie, wzrosły tam odpowiednio o 22,1 i 19,3 proc. Dodatnią zmianę o ponad 10 proc. zanotowano też w Gdańsku, Lublinie i Warszawie – we wszystkich tych ośrodkach w ciągu roku ceny nieruchomości zwiększyły się o ok 12 proc. Na minusie są tylko Bydgoszcz (o 0,2 proc. w dół) i Toruń (spadek o 3,5 proc.). W ujęciu nominalnym najwyższe ceny są w Warszawie, gdzie przeciętna cena transakcyjna wynosi obecnie 7202 zł za mkw. Na drugim miejscu w tym swoistym rankingu jest Kraków (6404 zł za mkw.), a na trzecim Wrocław (5517 zł za mkw.). Z największych miast najtaniej jest niezmiennie w Bydgoszczy i Łodzi, gdzie mediana ceny transakcyjnej to odpowiednio 3906 i 3736 zł za mkw.

Zmiana cen transakcyjnych metra kwadratowego mieszkania
w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach

Miasto

Mediana
ceny m2

Zmiana
ceny r/r

Zmiana
ceny m/m

 

Białystok

4 166 zł

5,0%

4,7%

 

Bydgoszcz

3 906 zł

-0,2%

0,0%

 

Gdańsk

5 149 zł

12,1%

1,8%

 

Gdynia

5 238 zł

5,5%

6,8%

 

Katowice

4 188 zł

22,1%

-1,2%

 

Kraków

6 404 zł

19,3%

1,4%

 

Lublin

4 711 zł

12,4%

-1,0%

 

Łódź

3 736 zł

1,8%

-2,1%

 

Olsztyn

4 288 zł

3,3%

-1,9%

 

Poznań

5 355 zł

3,5%

3,8%

 

Szczecin

4 318 zł

6,8%

0,2%

 

Toruń

3 966 zł

-3,5%

-4,9%

 

Warszawa

7 202 zł

12,1%

-1,3%

 

Wrocław

5 517 zł

6,5%

0,3%

 

 

Źródło: Home Broker i Open Finance; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm.


Ale analizując zmiany cen nieruchomości za ostatnie 12 mies. trzeba pamiętać, że cały czas odnosimy się do niskiej bazy z końca 2012 r, która była wynikiem wygaszenia programu Rodzina na Swoim z końcem grudnia 2012 r. W ostatnich kwartałach działania RnS z pomocy skarbu państwa skorzystało ponad 55 tys. gospodarstw domowych (średnio co czwarty kredyt hipoteczny zaciągany był wówczas z dopłatami RnS). W drugiej połowie 2012 r. sprzedający obniżali ceny, by zachęcić kupujących do skorzystania z RnS. Sprzedawało się więc relatywnie dużo tanich mieszkań. Obecnie udział obniżanych cen w rynku zmalał, co przekłada się na wzrost średnich cen transakcyjnych.

Warto jednak zauważyć, że jeśli aktualne ceny porównamy z poziomem sprzed dwóch lat, to okaże się, że jesteśmy ponad 2 proc. na minusie, co potwierdza tezę o statystycznej anomalii notowanych obecnie wzrostów w ujęciu rocznym.

Oczekiwana dalsza stabilizacja cen
Wg naszych oczekiwań, obecna sytuacja, w której w skali roku obserwujemy wysoki wzrost, ale w krótkoterminowym ujęciu niewiele się zmienia, nie powinna potrwać jeszcze dłużej niż miesiąc lub dwa. Lokalny dołek Indeks Cen Transakcyjnych zanotował w grudniu 2012 r., a potem przez kilka miesięcy rósł. Z każdym kolejnym notowaniem ICT odnosić się będziemy do wyższej bazy, więc wzrosty rok do doku powinny być mniejsze aż do osiągnięcia stabilizacji.

Na obecną sytuację na rynku nieruchomości wpływa kilka ważnych czynników. Przede wszystkim wymienić należy niskie stopy procentowe, które zachęcają do zaciągania kredytów mieszkaniowych, a jednocześnie skłaniają część klientów do zabrania swoich oszczędności z banków (ze względu na niskie oprocentowanie depozytów) m.in. na rynek nieruchomości. Nic nie wskazuje na to, by oprocentowanie kredytów znacząco wzrosło szybciej niż jesienią 2014 r., więc liczba osób chętnych do kupna mieszkania raczej nie spadnie.

Ale trudno też oczekiwać znaczącego wzrostu siły popytowej. Od początku 2014 r. banki nie mogą już udzielać kredytów mieszkaniowych bez wkładu własnego, na tę chwilę obowiązkowe minimum to 5 proc. Dodatkowo na powstrzymanie decyzji zakupowych wpływają wątpliwości (coraz mniejsze, ale jednak nadal istotne) co do przyszłości gospodarki.
W poszczególnych miastach na pewno nadal notować będziemy zmiany to w jedną, to w drugą stronę, a to m.in. ze względu na wpływ programu Mieszkanie dla Młodych na lokalne rynki. W skali kraju ceny nieruchomości powinny się jednak w najbliższych miesiącach zachowywać stabilnie.
 



autor: Marcin Krasoń, Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Od pół roku stabilne ceny mieszkań

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
anka
niech sobie będą jakie chcą, jak się dobrze szuka to można znaleźć fajną ofertę za niewygórowaną cenę.gorzej z kredytem hipotecznym, ale to też się udało załatwić w skoku chmielewskiego.także powodzenia wszystkim którzy szukają, jeszcze nie jest tak źle z tym rynkiem.
9 8
odpowiedź
User
Wanda
Sama biorę kredyt, ale nie wiedziała, że w skoku chmielewskiego oferują kredyty długoterminowe. Przerażają mnie formalności związane z kredytem. Czy dostałaś kredyt bez większych problemów?
8 8
odpowiedź