SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Łatwiej nam kupić mieszkanie niż Francuzom czy Brytyjczykom

Osoby, które mają własne mieszkanie zwykle zarabiają więcej od tych, które korzystają z najmu – wskazują dane Eurostatu. W Norwegii, która jest pod tym względem rekordzistą w Europie, różnica w zarobkach sięga aż 37%. W Polsce dysproporcje są stosunkowo nieduże, co sugerowałoby, że własne „M” nie jest dobrem nieosiągalnym.

fot. Hossa

fot. Hossa

W krajach europejskich właściciele mieszkań legitymują się przeciętnie o ponad 20% wyższymi zarobkami niż osoby, które własnych mieszkań nie mają i muszą się posiłkować najmem– wynika z danych Eurostatu. Należy to wiązać z faktem, że najem jest formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby młode, które dopiero rozpoczynające samodzielne życie i pracę zawodową, a tym samym ich dochody są relatywnie niskie i często nie pozwalają jeszcze na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Dane Eurostatu wskazują ponadto, że większe dysproporcje między dochodami właścicieli i najemców charakteryzują kraje tzw. „starej” Unii niż nowych członków wspólnoty. A to wynika po pierwsze z relatywnie wysokich kosztów zakupu nieruchomości w porównaniu do ceny wynajmu w tych pierwszych, a także tradycji. Zgodnie z szacunkami Eurostat dwuosobowe gospodarstwo domowe korzystając z najmu wydaje na ten cel około jedną piątą swojego dochodu w krajach „starej” Unii, a gdyby mieszkało na terenie nowych krajów członkowskich najem pochłaniałby prawie czwartą część dochodów. Można to łączyć z faktem, że na zachodzie rynek najmu jest przeważnie znacznie większy, a co za tym idzie bardziej konkurencyjny.

W krajach „starej” UE własne mieszkanie to luksus 

Rekordzistą w tym zakresie jest Norwegia. W kraju tym średnie dochody rozporządzalne przypadające na osobę w gospodarstwie domowym posiadającym prawo własności do zamieszkiwanej nieruchomości wyniosły w 2010 roku 36,4 tys. euro. Dla porównania, najemcy legitymowali się zarobkami netto na średnim poziomie 23 tys. euro rocznie. Różnica to aż 36,9%. Do grona krajów, w przypadku których dochody najemców są niższe od tych osiąganych przez właścicieli, o przynajmniej 30 % można zaliczyć europejskie potęgi, czyli Wielką Brytanię i Francję, ale też: Litwę, Irlandię czy Holandię.

…a w krajach „nowej” UE – najem 

Zupełnie inaczej sytuacja ta wygląda w dwóch najbiedniejszych krajach „nowej” UE– Rumunii i Bułgarii. W obu z nich średni dochód rozporządzalny właścicieli nieruchomości jest niższy niż najemców. W Rumunii na osobę w gospodarstwie domowym posiadającym prawo własności do nieruchomości przypadał dochód rozporządzalny na poziomie 2,4 tys. euro, natomiast w przypadku najemców było to 2,9 tysięcy. W przypadku bułgarskich rodzin dochody właścicieli wyniosły 3,5 tys. euro rocznie, a najemców 3,6 tysięcy. W obu tych krajach można spodziewać się, że wyższe średnie wynagrodzenia najemców mogą wynikać z faktu, że ten sposób zaspokajania potrzeb mieszkaniowych może być wybierany przez kadrę zarządzającą dużych firm lub po prostu cudzoziemców, którzy postanowili osiedlić się nad ciepłym morzem w krajach, które ostatnio wstąpiły do wspólnoty. Potwierdzają to dane dotyczące wielkości rynków najmu w obu krajach, które wskazują, że tylko niewielka grupa mieszkańców zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe w ten sposób. W Rumunii komercyjny rynek najmu jest jednym z najpłytszych w Europie – korzysta z niego zaledwie 1,1% mieszkańców tego kraju. W Bułgarii współczynnik ten wynosi 2,1%. Dla porównania średnia dla całej Unii to 17,8%.

W Polsce właściciele tylko trochę bogatsi niż najemcy

Ciekawa sytuacja maluje się także w Polsce. Co prawda tak, jak w większości krajów europejskich dochody właścicieli są wyższe niż najemców, ale różnica ta jest niewielka wynosząc zaledwie 6,9%. W Polsce średnie dochody rozporządzalne przypadające na osobę w gospodarstwie domowym posiadającym prawo własności do zamieszkiwanej nieruchomości wynosiły w 2010 roku 5,1 tys. euro (22,2 tys. zł) rocznie. Dla porównania najemcy legitymowali się zarobkami netto na średnim poziomie 4,8 tys. euro (20,7 tys. zł). Dane te mogłyby świadczyć o tym, że w Polsce łatwiej jest kupić nieruchomość na własność, niż w wielu krajach Europy zachodniej. Nie można jednak zapomnieć o tym, że przyzwyczajenia Polaków skłaniają ich do większych wyrzeczeń w celu uzyskania prawa własności do nieruchomości niż osoby mieszkające na zachód od Odry. Zgodnie bowiem z danymi Home Broker przeciętny rodak mieszkający w dużym mieście za swoją miesięczną pensję netto może kupić zaledwie około 0,5 m kw. mieszkania. W wielu krajach zachodniej Europy wynik ten jest 2 – 4 razy wyższy.

Średnie dochody właścicieli i najemców mieszkań w wybranych krajach (w EUR)

Kraj / Lokalizacja

Właściciele

Najemcy

Różnica

Austria

24 868

20 252

-18,6%

Belgia

23 175

16 381

-29,3%

Bułgaria

3 492

3 595

2,9%

Chorwacja

6 522

5 478

-16,0%

Cypr

19 994

16 321

-18,4%

Czechy

8 174

7 151

-12,5%

Dania

29 626

21 463

-27,6%

Estonia

6 824

5 910

-13,4%

Finlandia

25 378

17 940

-29,3%

Francja

26 537

17 850

-32,7%

Grecja

14 352

12 338

-14,0%

Hiszpania

15 128

11 782

-22,1%

Holandia

25 161

17 588

-30,1%

Irlandia

26 275

17 637

-32,9%

Islandia

21 680

15 839

-26,9%

Litwa

5 059

3 294

-34,9%

Luksemburg

38 845

30 813

-20,7%

Łotwa

5 679

4 269

-24,8%

Malta

12 190

10 105

-17,1%

Niemcy

23 997

18 261

-23,9%

Norwegia

36 409

22 974

-36,9%

Polska

5 129

4 776

-6,9%

Portugalia

10 990

8 448

-23,1%

Rumunia

2 365

2 916

23,3%

Słowacja

6 847

6 142

-10,3%

Słowenia

12 880

9 858

-23,5%

"Stare" kraje Unii

21 451

16 668

-22,3%

Szwajcaria

38 402

32 670

-14,9%

Szwecja

22 787

16 460

-27,8%

Unia Europejska

17 212

16 151

-6,2%

Węgry

4 663

4 098

-12,1%

Wielka Brytania

22 748

15 201

-33,2%

Włochy

19 169

13 677

-28,7%

Źródło: Eurostat, dane za 2010 r.


 

 



Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: Łatwiej nam kupić mieszkanie niż Francuzom czy Brytyjczykom

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
pablizio
Błędne wnioski! W Polsce nie ma mieszkalnictwa socjalnego (chyba że dla patologii). Chcesz mieszkać - musisz kupić choćbyś musiał się zadłużyć na 50 lat... Wynajem kosztuje często więcej niż rata kredytu. Jesli na tej podtswie wyciągac wnioski że Polakom się lepiej powodzi to gratuluję realizmu...
8 8
odpowiedź
User
adm
Typowo statystyczne podejście do tematu. Jakby autor był z innej planety.
8 8
odpowiedź