SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

RPP pozostawiła stopy procentowe bez zmian, a kredyty tanieją

Zgodnie z oczekiwaniem RPP nie zmieniła stóp procentowych na zakończonym właśnie posiedzeniu. Obniżenie marż kredytowych i towarzyszący mu spadek stopy WIBOR spowodowały jednak w tym roku znaczne zmniejszenie kosztów kredytu w złotych.

RPP pozostawiła stopy procentowe bez zmian, a kredyty tanieją

Chociaż Rada Polityki Pieniężnej utrzymała na dotychczasowym poziomie stopy procentowe (stopa bazowa wynosi 3,5%), a od ostatniej obniżki upłynęło już 14 miesięcy, koszt nowego kredytu mieszkaniowego w złotych wciąż spada. We wrześniu mediana marż dla kredytu na kwotę 300 tys. zł (30 lat, 25% wkładu własnego) obniżyła się do 1,8% z 1,88% w sierpniu – wskazują dane Home Broker Doradcy Finansowi. Tylko w tym roku przeciętna stawka spadła o 0,75 pkt. proc.

Prawie 230 zł w kieszeni

Dzięki temu, że jednocześnie obniżyła się stopa WIBOR, z 4,3% na początku roku do 3,8% obecnie, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło w ciągu dziewięciu miesięcy o 1,1 pkt. proc., do 5,64% średnio we wrześniu. Warto zauważyć, że poziom ten jest już nieco niższy niż w szczycie boomu na rynku mieszkaniowym, czyli w połowie 2007 r. Obecnie rata nowego kredytu mieszkaniowego na sumę 300 tys. zł wynosi 1730 zł (licząc od momentu ustanowienia hipoteki na rzecz banku). Tymczasem w styczniu było to 1958 zł, czyli 228 zł więcej (12%).

Proces obniżania marż dla kredytów w złotych powinien być kontynuowany. Banki, które mają wyłącznie ofertę w złotych walczą w ten sposób z konkurencją ze strony podmiotów oferujących bardziej atrakcyjne z punktu widzenia poziomu raty kredyty w euro. Z kolei te drugie, w obliczu kolejnych działań nadzoru zmierzających do ograniczenia dostępności kredytów walutowych, będą zmuszone umacniać swoją pozycję na rynku kredytów zlotowych.

Możliwy wzrost stopy WIBOR

Trzeba się jednak liczyć z tym, że wpływ tego pozytywnego (spadek marż) z punktu widzenia nowych kredytobiorców czynnika będzie niwelowany przez wzrost stopy WIBOR w związku z oczekiwaniem na pierwszą podwyżkę stóp procentowych. Co prawda sytuacja makroekonomiczna w Polsce nie przemawia jednoznacznie za podnoszeniem kosztu pieniądza (inflacja poniżej celu NBP, wskaźniki makroekonomiczne nie wskazują na przegrzanie koniunktury), to w opinii ekonomistów do podwyżki może dojść jeszcze w tym roku. Wniosek o podniesienie kosztu pieniądza o 50 pkt. bazowych pojawił się już na sierpniowym posiedzeniu RPP. Rynek oczekuje obecnie, że do końca roku 3-miesięczny WIBOR wzrośnie do 4,2%, a w horyzoncie sześciu miesięcy podniesie się do 4,4%. Realizacja takiego scenariusza, przy zachowaniu obecnych marż, spowodowałaby wzrost raty kredytu z naszego przykładu odpowiednio do 1803 zł i 1845 zł (wzrost o 73 zł i 115 zł).

Banki prześcigają się w promocjach

Obok obniżek standardowych marż, spora część korzystniejszych dla kredytobiorców elementów oferty bankowej ma charakter promocyjny. Przykładowo, kredyt w złotych bez prowizji oferują obecnie Lukas Bank, Pekao, BOŚ (dla kwoty powyżej 150 tys. zł), Deutsche Bank, Kredyt Bank czy Millennium.

Marże i oprocentowanie kredytów w złotych
(300 tys. zł, 25% wkładu własnego, 25 lat)

Bank

Oprocentowanie

Marża

Alior Bank

5,91%

2,10%

Allianz Bank

5,12%

1,30%

Bank Pocztowy

5,71%

1,90%

BGŻ*

6,10%

2,10%

BNP Paribas Fortis*

5,81%

1,99%

BPH

5,51%

1,70%

BZ WBK

5,16%

1,35%

Citi Handlowy

5,61%

1,80%

Deutsche Bank PBC*

6,01%

2,20%

HSBC

5,57%

1,70%

ING BŚ

5,05%

1,05%

Kredyt Bank

6,00%

2,19%

Lukas Bank

5,70%

1,85%

mBank

5,89%

2,00%

Bank Millennium

5,61%

1,80%

MultiBank

5,86%

2,00%

Nordea Bank

5,61%

1,80%

Pekao BH

5,75%

1,75%

Pekao SA*

5,64%

1,70%

PKO BP

5,59%

1,78%

Polbank EFG

6,31%

2,50%

Raiffeisen Bank

6,06%

2,20%

MEDIANA

5,64%

1,80%

* - od

   


Katarzyna Siwek, Jerzy Węglarz
Home Broker

Newsletter WirtualneMedia.pl w Twojej skrzynce mailowej

Dołącz do dyskusji: RPP pozostawiła stopy procentowe bez zmian, a kredyty tanieją

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl